JUHTKONNA KOMMENTAAR
Merko Ehituse 2024. aasta 9 kuu müügitulu oli 379 miljonit eurot ja puhaskasum 44,8 miljonit eurot. Kolmanda kvartali müügitulu oli 175 miljonit ja puhaskasum 27,3 miljonit eurot. Ehitusteenuste müük moodustas 9 kuu müügitulust pea 90%.
Merko Ehituse juhtkonna sõnul kiirendati tellijate soovil mõne objekti ehitust, mis suurendas jooksvalt kontserni ehitusmahtusid, aitas vähendada kulusid ja tõsta efektiivsust. Sellest tulenevalt lõpetas Merko 9 kuud kavandatust tugevama tulemusega. Kontserni ettevõtted jõudsid lõpusirgele mitme suure ja keerulise objektiga, sealhulgas Merko ajaloo suurima ehitusobjekti Arteri kvartaliga, mille 150 miljoni euro suurusest mahust on ligi 80% valmis. Arteri üks hoone on valmis, teise sisetööd on lõpusirgel ning kõrgeimas hoones sisetööd jätkuvad. Merko Ehituse juhtkonna sõnul on kontserni ettevõtted olnud konservatiivsed kulude prognoosimisel ja riskide hindamisel, mille realiseerumist objektide pika ehitusperioodi kestel suudeti vältida. Seega realiseerus mitme töösoleva objekti järgmisesse aastasse planeeritud müügitulu ja kasum käesolevas aastas. Merko lõpetamata tööde portfell on heal tasemel, püsides terve käesoleva aasta jooksul üle 400 miljoni euro. Turg on endiselt pingeline ja tellijatele on ehitusteenuse pakkujate tugev konkurents tagatud, samuti on mõne ehitusteenuse pakkujate hindades täheldada oluliselt suurenenud riskiisu.
Ettevõtte tugev rahaline seis ja vähemate uute arendusprojektide käivitamine on aidanud Merkol hoida intressikulud madalal ka kõrgemate intresside perioodil. Ehitushindade kiire kasv on taltunud ja asendunud juba varasemalt prognoositud mõõduka 1–2% kasvuga aastas. Kuni ei ole ette näha energiahindade ja palkade vähenemist, ei ole põhjust oodata ka ehitushinnaindeksi langust. Kontserni tulemustesse annab järjest tugevama panuse energiataristu ehitamise ja hooldamisega tegelev ühisettevõte Connecto Eesti, mille töömahud on kõrgel tasemel seoses valdkonda suunatavate suurte investeeringutega.
Kinnisvaraarenduse valdkonna tulemused on oodatult oluliselt tagasihoidlikumad kui eelmisel aastal, aga siiski selgelt positiivsemad, kui sai arvatud aasta alguses. Turu elavnemist on märgata kõikidel koduturgudel, selgelt eristub Leedu oma pikaaegse positiivse majandussentimendiga. Korterite müügi edu on nii Eestis, Lätis kui Leedus seotud üsna üheselt tarbijakindlusega. Kontserni juhtkond on tuleviku suhtes mõõdukalt optimistlik ning hindab Merko valmis korterite laojääki turu vajadustele sobivaks – lisaks ehituses olevatele korteritele saab soetada ka valmis kodusid.
2024. aasta 9 kuuga sõlmisid kontserni ettevõtted uusi ehituslepinguid 292 miljoni euro väärtuses ja teostamata tööde jääk oli septembri lõpu seisuga 431 miljonit eurot. Suuremad kolmandas kvartalis sõlmitud lepingud olid Eestis Tartu mnt 1 büroohoone (tulevane LHV Groupi peakontor) ja Rail Baltica Harjumaa põhitrassi neljas etapp, Lätis tudengihotell Riias ning Leedus Pagėgiai tuulepargi lisatööd.
2024. aasta kolmandas kvartalis olid suuremad ehituses olevad objektid Eestis TKM Grupi logistikakeskus, Hampton by Hilton ja Hyatt hotellihooned, Arter kvartal, kaitseväe ehitised Ämari linnakus, Vanasadamat ja Rail Baltica Ülemiste reisiterminali ühendav trammiliin ning Ülemiste ühisterminali esimene etapp ja Rail Baltica Tõdva maanteeviaduktid. Leedus olid suuremad ehitusobjektid tuuleparkide taristurajatised Kelmė, Pagėgiai ja Telšiai rajoonides, alajaam Kelmės ning erinevad riigikaitselised hooned ja taristud. Lätis oli ehituses päikeseelektripark Vārme vallas.
Tänavu 9 kuuga on Merko ostjatele üle andnud 194 korterit ja 11 äripinda ning investeerinud kinnisvara ärivaldkonda kokku 31 miljonit eurot. Septembri lõpu seisuga oli kontserni ettevõtetel valmis ja ehituses kokku 591 müümata korterit ning 87 eelmüügiga kaetud korterit. Merko käivitas tänavu 175 korteri ehituse ja müügi neljas projektis: Veerenni uus etapp Tallinnas, Õielehe Jüris, Erminurme uus etapp Tartus ning Lucavsala esimene etapp Riias. Suuremad töös olevad arendusprojektid olid Uus-Veerenni, Noblessner ja Lahekalda Tallinnas, Erminurme Tartus; Viesturdārzs, Mežpilsēta ja Magnolijas Riias ning Vilnelės Skverai Vilniuses.
KOKKUVÕTE III KVARTALI JA 9 KUU TULEMUSTEST
KASUMLIKKUS
2024. aasta 9 kuu kasum enne makse oli 49,6 mln eurot ja III kvartalis 31,3 mln eurot (9 kuud 2023: 33,8 mln eurot ja III kvartalis 13,6 mln eurot), mis andis 9 kuu maksustamiseelse kasumi marginaaliks 13,1% (9 kuud 2023: 10,0%).
2024. aasta 9 kuu emaettevõtte omanike osa puhaskasumist oli 44,8 mln eurot (9 kuud 2023: 32,1 mln eurot) ja III kvartali emaettevõtte omanike osa puhaskasumist 27,3 mln eurot (III kvartal 2023: 12,7 mln eurot). 9 kuu puhaskasumi marginaal oli 11,8% (9 kuud 2023: 9,5%).
MÜÜGITULU
2024. aasta III kvartali müügitulu oli 175,1 mln eurot (III kvartal 2023: 122,5 mln eurot) ning 9 kuu müügitulu oli 378,7 mln eurot (9 kuud 2023: 339,8 mln eurot). 9 kuu müügitulu suurenes 11,4% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Väljaspool Eestit teenitud 9 kuu müügitulu osakaal oli 60,1% (9 kuud 2023: 34,5%).
LEPINGUTE PORTFELL
30. september 2024 seisuga oli kontserni teostamata tööde jääk 430,9 mln eurot (30. september 2023: 448,6 mln eurot). 2024. aasta 9 kuuga sõlmisid kontserni ettevõtted lepinguid kogumahus 292,1 mln eurot (9 kuud 2023: 379,4 mln eurot). III kvartali uute lepingute maht oli 152,6 mln eurot (III kvartal 2023: 124,7 mln eurot).
KINNISVARAARENDUS
2024. aasta 9 kuuga müüs kontsern 194 korterit, 2023. aasta 9 kuuga 665 korterit. Omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 2024. aasta 9 kuuga 36,0 mln eurot ning 2023. aasta samal perioodil 106,1 mln eurot. 2024. aasta III kvartalis müüdi 74 korterit, võrreldes 2023. aasta III kvartalis müüdud 153 korteriga, ning omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 14,6 mln eurot (III kvartal 2023: 25,5 mln eurot).
RAHAPOSITSIOON
Aruandeperioodi lõpus oli kontsernil rahalisi vahendeid 61,1 mln eurot ning omakapital 234,6 mln eurot (51,3% bilansimahust). Võrreldavad andmed 2023. aasta 30. september seisuga olid vastavalt 31,3 mln eurot ning 198,4 mln eurot (49,7% bilansimahust). Seisuga 30. september 2024 oli kontserni netovõlg negatiivne 22,2 mln eurot (30. september 2023: positiivne 28,4 mln eurot).
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes
| 2024.a. 9 kuud |
2023.a. 9 kuud |
2024.a. III kvartal |
2023.a. III kvartal |
2023.a. 12 kuud |
|
| Müügitulu | 378 676 | 339 838 | 175 108 | 122 491 | 466 304 |
| Müüdud toodangu kulu | (315 597) | (296 642) | (135 738) | (105 114) | (401 267) |
| Brutokasum | 63 079 | 43 196 | 39 370 | 17 377 | 65 037 |
| Turustuskulud | (3 366) | (3 013) | (1 073) | (918) | (4 312) |
| Üldhalduskulud | (15 115) | (12 896) | (6 485) | (4 635) | (19 423) |
| Muud äritulud | 4 965 | 3 399 | 572 | 621 | 4 171 |
| Muud ärikulud | (2 512) | (614) | (46) | (467) | (991) |
| Ärikasum | 47 051 | 30 072 | 32 338 | 11 978 | 44 482 |
| Finantstulud (-kulud) | 2 524 | 3 765 | (1 071) | 1 639 | 7 500 |
| sh kasum (kahjum) investeeringutelt tütarettevõttesse | (3 119) | – | (3 119) | – | – |
| kasum (kahjum) ühisettevõtetelt | 6 634 | 6 061 | 2 979 | 2 242 | 10 220 |
| intressikulud | (1 469) | (2 011) | (353) | (674) | (2 697) |
| kasum (kahjum) valuutakursi muutustest | (931) | (192) | (875) | 98 | (153) |
| muud finantstulud (-kulud) | 1 409 | (93) | 297 | (27) | 130 |
| Kasum enne maksustamist | 49 575 | 33 837 | 31 267 | 13 617 | 51 982 |
| Tulumaksukulu | (4 867) | (1 827) | (4 004) | (898) | (6 081) |
| Perioodi puhaskasum | 44 708 | 32 010 | 27 263 | 12 719 | 45 901 |
| sh emaettevõtte omanike osa puhaskasumist | 44 781 | 32 148 | 27 302 | 12 698 | 46 048 |
| mittekontrolliva osaluse osa puhaskasumist | (73) | (138) | (39) | 21 | (147) |
| Muu koondkasum, mida võib hiljem klassifitseerida kasumiaruandesse | |||||
| Valuutakursivahed välisettevõtete ümberarvestusel | 129 | (16) | 105 | (88) | (41) |
| Perioodi koondkasum | 44 837 | 31 994 | 27 368 | 12 631 | 45 860 |
| sh emaettevõtte omanike osa koondkasumist | 44 902 | 32 116 | 27 401 | 12 626 | 45 993 |
| mittekontrolliva osaluse osa koondkasumist | (65) | (122) | (33) | 5 | (133) |
| Puhaskasum emaettevõtte omanike aktsia kohta (tava ja lahustatud, eurodes) | 2,53 | 1,82 | 1,54 | 0,72 | 2,60 |
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes
| 30.09.2024 | 30.09.2023 | 31.12.2023 | |
| VARAD | |||
| Käibevara | |||
| Raha ja raha ekvivalendid | 61 115 | 31 282 | 77 330 |
| Lühiajalised deposiidid | 5 000 | – | – |
| Nõuded ja ettemaksed | 108 930 | 86 895 | 68 754 |
| Ettemakstud tulumaks | 377 | 2 | 2 |
| Varud | 199 628 | 206 603 | 195 435 |
| 375 050 | 324 782 | 341 521 | |
| Põhivara | |||
| Ühisettevõtte aktsiad või osad | 25 549 | 17 756 | 21 915 |
| Muud aktsiad ja väärtpaberid | 80 | 80 | 80 |
| Muud pikaajalised laenud ja nõuded | 21 580 | 21 104 | 24 490 |
| Edasilükkunud tulumaksuvara | 5 849 | 1 852 | 3 298 |
| Kinnisvarainvesteeringud | 12 645 | 15 534 | 16 823 |
| Materiaalne põhivara | 16 609 | 17 238 | 16 613 |
| Immateriaalne põhivara | 466 | 508 | 520 |
| 82 778 | 74 072 | 83 739 | |
| VARAD KOKKU | 457 828 | 398 854 | 425 260 |
| KOHUSTUSED | |||
| Lühiajalised kohustused | |||
| Laenukohustused | 11 541 | 23 325 | 19 673 |
| Võlad ja ettemaksed | 161 699 | 124 285 | 133 898 |
| Tulumaksukohustus | 6 838 | 1 846 | 4 260 |
| Lühiajalised eraldised | 7 325 | 10 268 | 10 451 |
| 187 403 | 159 724 | 168 282 | |
| Pikaajalised kohustused | |||
| Pikaajalised laenukohustused | 27 357 | 36 377 | 35 142 |
| Edasilükkunud tulumaksukohustus | 1 715 | 1 878 | 4 441 |
| Muud pikaajalised võlad | 6 925 | 2 841 | 5 495 |
| 35 997 | 41 096 | 45 078 | |
| KOHUSTUSED KOKKU | 223 400 | 200 820 | 213 360 |
| OMAKAPITAL | |||
| Mittekontrolliv osalus | (220) | (380) | (155) |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital | |||
| Aktsiakapital | 7 929 | 7 929 | 7 929 |
| Kohustuslik reservkapital | 793 | 793 | 793 |
| Realiseerimata kursivahed | (16) | (815) | (838) |
| Jaotamata kasum | 225 942 | 190 507 | 204 171 |
| 234 648 | 198 414 | 212 055 | |
| OMAKAPITAL KOKKU | 234 428 | 198 034 | 211 900 |
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU | 457 828 | 398 854 | 425 260 |
Vahearuanne on lisatud manusena börsiteatele ning avalikustatud NASDAQ Tallinn ja Merko koduleheküljel (group.merko.ee).
