Nõmmet kummitab vabade kruntide puudus

Nõmme linnaosa on üks Tallinna kinnisvaraturul kõrgemalt hinnatud piirkondi. Nõmme populaarsus põhineb aastate jooksul ajalooliselt väljakujunenud positiivsel mainel. Plusspunkte lisavad Nõmmele männimets, madalal hoonestus, hea ühendus kesklinnaga, teenindusasutuste olemasolu ning väljakujunenud infrastruktuuri. Nõudlus ületab Nõmmel pakkumist märkimisväärselt.

Nõmme eelistatumaid piirkondi on Glehni lossi ja suusahüppetorni ümbrus, mis on Nõmme üks rohelisemaid piirkondi. Samuti jääb kõnealune piirkond Nõmme keskuse ehk teeninduspunktide ja ühistranspordi peatuste lähedusse ning piirkonnal on hea ühendus kesklinnaga.

Nõmme vähemhinnatud piirkonnad on Männiku ja Pääsküla prügimäe lähedane piirkond. Männiku vähempositiivse maine põhjuseks on muu Nõmmega võrreldes suurem hulk korterelamuid ja endiseid ühiselamuid ning osaline tööstuspiirkonna staatus. Prügila sulgemine annab loodetavasti potentsiaali Pääsküla ümbruskonna kinnisvaraturu maine paranemisele.

Vähem on hinnatud Vabaduse puiestee äärne piirkond. Sealne müra ning õhusaaste viivad hinnad Nõmme keskmisest tasemest 10-15% allapoole.

Nõmme linnaosa vanemaid tugevamate kandevkonstruktsioonidega elamuid ostetakse sageli eesmärgiga elamu renoveerida. Amortiseerunud vanemaid elamuid ostetakse tavaliselt eesmärgiga ehitada krundile uus elamu. Valmidus olemasoleva hoone lammutamiseks on tingitud hoonestamata kruntide vähesest pakkumisest Nõmme linnaosas.

Nõmme 1950-1970. a ehitatud, elamute hinnad on turutehingutes keskmiselt vahemikus 750 000-1 300 000 krooni (6 500-8 500 kr/m²). Suuremate või hilisema ehitusajaga elamute hinnad on olnud reeglina vahemikus 900 000-1 700 000 krooni (7 500-9 500 kr/m²). Uusehitiste või renoveeritud elamute hinnad on vahemikus 1 500 000-3 000 000 krooni (10 000-15 000 kr/m²).

Piirkonna hoonestamata elamukruntide hinnad on olnud turutehingutes sõltuvalt asukohast ja kommunikatsioonide olemasolust keskmiselt vahemikus 500-800 kr/m². Enimnõutavaimad on 150-220 m² üldpinnaga elamud 1200-1700 m² pindalaga krundil. Erandjuhtudel ollakse eriti atraktiivsete hoonestamata krundi ruutmeetri eest nõus maksma kuni 1000 krooni ja rohkemgi.

ERI Kinnisvara hinnangul jätkub Nõmmel piiratud elamukruntide pakkumise tõttu mõõdukas kruntide hinnatõus suurusjärgus 5-8%. Hinnatõusu täpsem suurus on sõltuvuses linnaosavalitsuse otsustest, kas edaspidi on võimalik suuremaid krunte mitmeks väiksemaks jagada. Sellest sõltub, kas pakkumine on tulevikus suurem või väiksem.

Oluliselt mõjutavad hinnamuutusi laenuvõimalused ning alternatiivsed pakkumised teistes Tallinna linnaosades (eelkõige Kakumäe ja Pirita) ning Tallinna lähiümbruses.

Elamute hindade osas prognoosib ERI Kinnisvara tänase hinnataseme püsimist. Hinnatõusu võimalus jääb sõltuvaks ehitushindade muutusest. Hoonestatud kruntide maa hinna tõus kajastub elamute hinnatõusus.

Nõmme elamute hinnad

Tabelis on toodud 150-220 m² üldpinnaga elamu ruutmeetrihinnad. Märkimisväärselt suuremate või väiksemate elamute ruutmeetri hind võib erineda tabelis toodust.