Käsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel.
Kui koduotsija vaim on valmis hakata sobilike ostuobjekte läbi käima, tuleb esimese sammuna huvipakkuvad pakkumised leida.
Tormata ei tasu. Kui koduotsimisega alustamise otsus on tehtud, siis see ei tähenda, et juba nädala pärast on võimalik uude elamisse sisse kolida. Mida detailsemad ja spetsiifilisemad on koduotsija soovid, seda keerulisem on tõenäoliselt neile nõuetele vastavat objekti meie väikselt kinnisvaraturult leida.
Naljatledes võib öelda, et ideaalset pakkumist on koduostjal võimatu leida ja nii tuleb teppida tuleviku koduga, mille puhul tuleb võrreldes esialgu soovituga teha kõige vähem järeleandmisi.
Järgnevalt vaatame mõningaid võimalusi, kust ja kuidas külastamist väärivad kinnisvarapakkumised leida.
Portaal kui peamine otsinguvõimalus
Koduostja kõige suurem sõber on kinnisvaraportaal. Koduotsijal tuleb piisava regulaarsusega – näiteks kord-paar nädalas – kinnisvaraportaalide pakkumised läbi sõeluda.
Suuremaid kinnisvaraportaale on Eestis kolm: KV.EE, City24 ja Kinnisvara24.ee. On veel hulk väiksemaid ja teisejärgulisemaid portaale ning portaalikesi, kuid neis on pakkumiste hulk ja seega potentsiaalse ostuobjekti leidmise võimalus väiksem.
Kasuliku funktsionaalsusena pakuvad portaalid võimalust teha andmebaasis otsing, see salvestada ja kui portaali sisestatakse otsingukriteeriumidele vastav objekt, saadetakse sellekohane info koduotsija meilile. Nii ei pea koduotsija ise käima iga päev portaali kuulutusi lappamas, vaid leiab need mugavalt meilipostkastist.
Kohalikud infokanalid
Kui koduotsija soovib leida uue eluaseme väiksemas asulas või piirkonnas, tasub portaalide kõrval hoida silm peal kohalikel infokanalitel, näiteks valla ajalehel või isegi poe juures asuval kuulutustetulbal.
Kinnisvaramaakler
Eesti kinnisvaramaaklerid tegelevad valdavalt kinnisvaraobjektidega ehk kinnisvaramüüjatega. Olukord, kus kinnisvaramaakler teenindab kinnisvaraostjat ja ostja selle eest maakleritasu maksab, on pigem erandlik.
On küll võimalus paluda maakleril leida sobivad objektid, kuid siin tuleb koduostjal arvestada, et sellisel puhul tuleb maaklerile tasuda ka otsingutöö eest isegi juhul, kui tehing jääb sõlmimata. Tavaliselt ei taha inimesed maaklerile pelgalt objektide otsingu eest tasuda ja seetõttu maaklerid ostjate teenindamise nimel väga ei pinguta.
Seega võib koduostja oma ostusoovi kinnisvaramaakleritele edastada – ostusoovi maakleritele saatmiseks on kinnisvaraportaalides lihtsad võimalused. Vahel liigub maakleritel n-ö salapakkumisi, mis avalikus müügis ehk portaalis avaliku pakkumisena väljas ei ole. Seega ei tasu maaklereid mängust välja jätta.
Sotsiaalmeedia
Sotsiaalmeedias, eelkõige Facebook’is on kümnete kaupa gruppe, kus vahetatakse kinnisvarapakkumiste infot. Mõned grupid on suunatud pakkumistele otse omanikelt, teisi majandavad kinnisvaramaaklerid, kolmandates pakkumistel selliseid piiranguid ei ole.
Koduostjal tasub sotsiaalmeedias pakkumistel silm peal hoida. Võib olla mõistlik oma ostusoov isegi mõnda gruppi postitada. Seejuures ei tohiks unustada hinnapiiri.
Samas peab muidugi mõistma, et sotsiaalmeedias ei ole erinevate koduostja jaoks oluliste kriteeriumide abil objektiotsingut teha. Seega peab visuaalselt hiiglama palju infot läbi töötama, et võib-olla midagi huvipakkuvat ja klikkimist väärivat leida.
Samuti on praktiliselt võimatu hoida silma peal kõikidel gruppidel.
Hinnanguliselt võib väita, et Eesti oludes on peamised kinnisvaravahenduse kanalid kinnisvaraportaalid. See tähendab, et enamus (aga kindlasti siiski mitte kõik) sotsiaalmeedias pakutavad objektid on ka ühes või teises kinnisvaraportaalis pakkumistena olemas.
Muud võimalused
Kui koduostja teab, et soovib kindlasti elada mõnes konkreetses majas, siis oleks tobe jääda ootama, kas äkki portaali mõni selle maja korteri müügikuulutus tekib. Sellisel juhul on targem korraldada otsepostitus maja korteritele ja lisada ostusoovi kuulutus maja infostendile.
Kui koduotsija soovid piirduvad konkreetse hoone asemel laiema piirkonnaga, võib samuti mõelda otsepostituse tegemisele. Äkki on veebis leitav piirkonnas tegutsev aktiivne asumiselts, mille kaudu selle liikmetele viia sõnum, et müügihuvilisi välja peilida?
Kindlasti on koduotsijal mõistlik koduostuplaanidest informeerida sõpru-tuttavaid või sotsiaalvõrgustiku kontakte. Selline info hankimine on küll kui huupi tulistamine, kuid ometi leiab ka pime kana vahel harva tera.
Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest nõuannetest käsiraamatust „NÕUANDED KODUOSTJALE”, mille autor on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark. Käsiraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.
