Käsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel.
Enne pimesi kinnisvara ostma tormamist tuleb koduostjal enda jaoks selgeks teha, mis toimub kinnisvaraturul. Ehk koduostja peab uurima, millise hinnatasemega millist vara pakutakse ja millise hinnatasemega toimuvad reaalsed tehingud.
Kinnisvaraturul toimuvat tasub endale selgeks teha isegi maakleriteenuse kasutamise puhul. Turuolukorra mõistmine annab koduostjale võimaluse hinnata, kas üks või teine pakutav elamispind on soodne, kallis või väga kallis. Turuolukorra mõistmine on vajalik, et mitte maksta soetatava kinnisvara eest enam, kui on selle mõistlik hind. Loomulikult annab turu tundmine läbirääkimiste positsiooni näiteks hinna üle kauplemisel.
Turuolukorrast ülevaate saamiseks on mitmeid võimalusi, mida käsitleme järgnevalt.
Kinnisvaramaaklerid
Kinnisvaramaakleritel on sageli päris hea ülevaade sellest, mida kinnisvaraturul nende tegevusnišis pakutakse. Aktiivne maakler, kelle vahendusel tehinguid ikka toimub, teab enamasti hinnatasemetest ja ostjate-müüjate soovidest mõndagi.
Kinnisvaramaaklerit turuinfo allikana kasutades peab mõtlema, kas tegemist on ostja või müüja huve esindava maakleriga. Hinnangud turukonjunktuurile võivad maakleritasu maksjast tingituna erineda.
Kinnisvarahindajad
Kinnisvarahindaja annab sõltumatu osapoolena hinnangu kinnisvara turuväärtusele. Koduostja võiks silmas pidada, et leitud turuväärtusest kõrgema hinna maksmine võiks olla pigem erandlik, mis toimub olukorras, kus pakutav uus kodu talle väga meeldib ja tema vajadusi eriliselt hästi rahuldab.
Kinnisvarahindajad on enamasti üsna väärtuslik infoallikas nii konkreetse kinnisvaraobjekti turuväärtuse määramisel kui üldisemate turutrendide tõlgendamisel.
Turuülevaated
Erinevad kinnisvaraspetsialistid, kinnisvarabürood ja maa-amet avaldavad regulaarseid kinnisvaraturu ülevaateid ja -analüüse. Need kirjatükid on suurepärane infoallikas mõistmaks kinnisvaraturu üldist olukorda, trende ja hinnatasemeid.
Koduostjal ei tasu siiski neist turuülevaadetest otsida konkreetset hinnainfot konkreetse objekti kohta. Avalikuks tasuta kasutamiseks suunatud analüüsid jäävad selle jaoks enamasti liiga üldsõnaliseks proovides eelkõige kirjeldada, kas näiteks hinnad või tehingute aktiivsus on pigem kasvamas või kahanemas.
Kinnisvaraportaalid
Kinnisvaraportaalides olevad võrreldavad pakkumised on koduostja jaoks hea infoallikas, kuid sealsest infot ei tohi end liialt eksitada lasta. Kinnisvaraportaalist on lihtne vaadata, millised objektid pakkumises on, milline on nende kvaliteet ja hinnatase.
Elu näitab, et kinnisvaramüüjate ootused on ikka optimistlikumad kui kinnisvaraostjate meelsus. See tähendab, et kinnisvaratehinguid tehakse üldjuhul madalamate hindadega, kui on pakkumised kinnisvaraportaalides.
Maa-ameti hinnastatistika
Hindamatu allikana on kõikidel kinnisvarahuvilistel kasutada maa-ameti kodulehel www.maaamet.ee olev hinnastatistika andmebaas. Maa-ameti andmebaasis fikseeritakse kõik notariaalsed kinnisvaratehingud. Andmebaas võimaldab teha piirkondade tehingute arvu, keskmise hinna, mediaanhinna ja maksimaalse hinna väljavõtteid.
Maa-ameti tehingute hinnainfo aitab eelkõige uurida hindade dünaamikat. Samas peab silmas pidama, et keskmine hind ei sisalda infot tehingute struktuuri kohta ehk selle kohta, millise kvaliteediga varadega tehinguid tehti.
Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest nõuannetest käsiraamatust „NÕUANDED KODUOSTJALE”, mille autor on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark. Käsiraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.
