Käsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel.
Kui laenuvõtja soovib osta ehk laenutagatiseks pakkuda pangale mõttelist osa kinnisvarast, nõuab laenuandja enamasti, et oleks olemas kinnistusraamatusse kantud notariaalne kasutuskord.
Mõtteline osa kinnisvarast võib näiteks tähendada olukorda, kui laenu tagatiseks läheb näiteks pool (paaris-)majast, mida ei ole korteriomanditeks jagatud ehk olukorda, kus inimene omab näiteks 1/2 maja. Mõttelise osaga võib olla ka tegemist olukorras, kus ostetakse-müüakse mingit osa korteriomandist. Tavapäraseks võib pidada olukorda, kus korteriomandist mõtteliste osade omanikeks saavad elukaaslased. Sellisel puhul kasutuskorda ei ole vaja. Muud juhud korteriomandist mõttelise osa ostmisel-müümisel on pigem erandlikud.
Mõttelise osa pantimise juures ehk hüpoteegiga koormamise juures nõuab laenuandja, et kinnistusraamatusse oleks kantud notariaalselt kinnitatud kasutuskord. Kasutuskord on kokkulepe selle kohta, kuidas konkreetset kaasomandis olevat kinnisasja kasutatakse ehk milline kaasomanik millist kinnisvara osa kasutab.
Kasutuskord võib reguleerida näiteks kinnisasja kasutust selliselt, et ühe korteriomanditeks mittejagatud, kuid kahe korteriga elamu ühte korrust kasutab üks perekond ja teist korrust teine perekond, trepikoda ja keldrit kasutavad mõlemad kaasomanikud ühiselt.
Kasutuskord võimaldab ära jagada näiteks hooviala kasutuse. Uute korterelamute juures jagatakse kasutuskorra alusel ära parkimiskohtade kasutamine.
Laenuandja nõuab kinnisvara mõttelise osa puhul kasutuskorda sel põhjusel, et laenu tagatiseks panditav vara oleks üheselt piiritletud. See selgus võimaldab laenu tagastamise probleemide puhul laenuandjal vara efektiivsemalt realiseerida.
Kasutuskorra kokkuleppe sõlmimine on tehniliselt väga lihtne. Tuleb võtta hoone ja/või maatüki plaan ja sellel punase-rohelise-sinise vildikaga märkida, kes millist kinnisasja osa kasutama hakkab, ning notar vormistab juba ülejäänu, mh kasutuskorra kinnistusraamatusse kandmise.
Kasutuskorra kokkuleppe sõlmimise juures on praktikas keerulisem osa kaasomanike vahelise sisulise kokkuleppeni jõudmine ja kaasomanike notariaalse lepingu sõlmimisele kohale ajamine.
Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest nõuannetest käsiraamatust „NÕUANDED KODUOSTJALE”, mille autor on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark. Käsiraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.
