KV.EE Nõuanderubriigi “Kuidas leida üürikorter“ eelmises artiklis oli kõne all kommunaalkulude ja parkimistingimuste teema. Rubriigi tänases artiklis tuleb juttu tähtajalisest ja tähtajatust üürilepingust.
Lepingu tähtaeg
Üldine loogika ütleb, et mida pikema üürilepingu sa üürileandjaga sõlmid seda vähem on temal täiendavat jändamist uue üürniku leidmisega. See vähendab üürileandja kulusid ja võiks vähemalt teoreetiliselt viidata, et pikema üürilepingu üürihind peaks olema madalam lühikese perioodi üürihinnast.
Üldreeglina see loogika kehtib. Samas siiski ei ole üürileandjad enamasti huvitatud väga pikkade üürilepingute sõlmimisest. „Liiga“ pikk üürileping võib üürileandja jaoks osutuda paindumatuks, kui näiteks vahepeal on üürihinnad turul palju tõusnud.
Üürilepinguid soovivad üürileandjad tavapäraselt sõlmida kas aastaks või siis tähtajatult. Tähtaja osas jagataksegi üürilepingut tähtajalisteks ja tähtajatuteks.
Tähtajaline üürileping
Tähtajaline üürileping lõpeb lepingus määratud tähtaja möödumisega Kui pärast üürilepingu tähtaja möödumist jätkab üürnik asja kasutamist, loetakse võlaõigusseadusest lähtuvalt, et üürileping on muutunud tähtajatuks, kui üürileandja või üürnik ei avalda teisele lepingupoolele kahe nädala jooksul teistsugust tahet.
Üürihinna osas kehtib lepingus kokkulepitud tähtaja jooksul lepingus kokku lepitud üürihind.
Tähtajatu üürileping
Tähtajatu üürilepingu puhul lepingus selle lõppemise tähtaega ei määrata. Tähtajatu üürilepingu puhul peab üürileandja üürnikule üürihinnatõusuts 30 päeva ette teatama ja seda ka põhjendama.
Teates tuleb märkida:
- üüri tõstmise ulatus ja üüri uus suurus;
- mis ajast üür suureneb;
- üüri tõstmise põhjendus ja arvestus;
- üüri tõstmise vaidlustamise kord.
Tähtajatu lepingu ülesütlemisel tuleb järgida lepingus kokkulepitud ülesütlemise tähtaegasid.
Nõuanne
- Lepingu tähtaja valikul suurt vahet ei ole. Omanikud reeglina üle aasta pikkuseid lepinguid sõlmida ei taha.
- Tähtajatul lepingul ja reeglina aastase pikkusega lepingul on väiksed erinevused. Kui siiski soovid pikemaks ühte kohta ankrusse jääda, siis võiks leping olla pigem tähtajatu.
- Kui sa kasutad maaklerteenust, siis palu maaklerilt selgitusi kõigi lepingu punktide ja tingimuste kohta, mis sinu jaoks segaseks on jäänud.
Palun lisa kommentaari enda kogemused, soovitused ja nõuanded üürilepingu tähtaja kohta.
Nõuanderubriigi järgmises artiklis kirjutame internetiühenduse, lisakulude ja maksetingimuste küsimustest.
Vaata lisaks, mida soovitavad KV.EE nõuanded või konkreetsemalt postituste sarja “Kuidas leida üürikorter“.
Eelmised nõuanded sarjast “Kuidas leida üürikorter“
- Nõuanne: Kuidas leida üürikorter – tubade aru ja piirkonna valik
- Nõuanne: Kuidas leida üürikorter – hinda mõjutavad tegurid (1/5)
- Nõuanne: Kuidas leida üürikorter – hinda mõjutavad tegurid (2/5)
- Nõuanne: Kuidas leida üürikorter – hinda mõjutavad tegurid (3/5)
