Aktiivne üüriturg tähendab palju üüritehinguid. Oluliste riskide maandamiseks tuleb üürileandjal teha taustauuring, et mitte sattuda üürniku otsa, kel pole plaaniski üüri maksta või kel on tavapäraselt kombeks üürileandjatele palju probleeme tekitada.
Kõiki riske loomulikult välistada ei saa. Samas saab neid riske oluliselt vähendada kasutades üürniku taustauuringuks avalikke allikaid.
Eluruumi üürile andes tasub uurida nii üürniku enda, tema abikaasa või elukaaslase ning ka ettevõtte tausta, mille juhatuses potentsiaalne üürnik on. Taustauuringu tegemiseks peab sul teada olema üürniku ja tema kaasüürniku ees- ja perekonnanimi ning isikukood.
-
- Ärikeelud https://ariregister.rik.ee/arikeelud.py
Ärikeelu olemasolu näitab, et inimesel on ettevõtluses tõsiseid probleeme esinenud. On selge, et probleemid ühes valdkonnas võivad kanduda ka teistesse valdkondadesse.
Püsiv ja suur maksuvõlg võib näidata ebakorrapärast maksedistsipliini. Vahel võib muidugi tegemist olla ka lihtsa lohakusega, kui maamaksu tagasihoidlikud summad on ununenud.
-
- Ametlikud teadaanded http://www.ametlikudteadaanded.ee/
Kui täitur järjepanu ametlikke teadaannete kaudu soovib parkimistrahve ja alimente sisse kasseerida, võib üürileandjalgi üüriraha kättesaamine problemaatiliseks osutuda.
-
- E-toimik http://www.e-toimik.ee
Karistusregister on riigi infosüsteemi kuuluv andmekogu, kuhu kantakse jõustunud kohtulahendite ja kohtuväliste menetlejate lahendite alusel andmed karistatud isiku ja tema karistuse kohta.
-
- Ettevõtlus- ja võlainfo: https://ariregister.rik.ee/lihtparing.py, https://www.e-seif.ee/, http://www.inforegister.ee/, http://www.krediidiinfo.ee/ jms
Inimese seos väiksema või suurema arvu ettevõtetega ei pruugi iseenesest midagi tähendada. Kui aga mitmetel ettevõtetel on püsivad maksuvõlad ja esitamata aruanded, tasub taas tähelepanelik olla.
NB! Kui potentsiaalne üürnik on halva maksekäitumisega ettevõtte töötaja, mitte võlgade ja aruannete eest vastutav juhatuse liige, ei tohiks üürileandja neist asjadest lasta otsust mõjutada.
I ja II kohtuastme lahendeid, mis on avalikustatud pärast 2006. aastat ning kõiki Riigikohtu lahended. Kasulik teadmine üürileandjale.
-
- Kinnisvarafoorumid http://www.kv.ee/foorum
Tõsiselt väljavihastatud või pettasaanud üürileandjad valavad aeg-ajalt enda pisaraid kinnisvarafoorumites, kus nad kirjutavad neil naha üle kõrvade tõmmanud üürnikest. Vahel võib tegemist olla laimu või õnnetust armastusest põhjustatud kättemaksuga, kuid teatava ohumärgina peaks sellist infot siiski käsitlema.
-
- Facebook https://www.facebook.com/
Kes on sinu ja üürniku ühised sõbrad? Kas nad soovitaksid seda inimest üürnikuna? Kas arvad, et sinu korterisse üürnikuna kolides lõppevad tohutud peod, mille pilte üürnik on Facebook’i galeriid täitumiseni ummistanud? Ega pidudes ei ole midagi halba, probleem on pigem selles, et peo käigus valgele diivanile kallatud punane vein võib üürileandjast diivaniomaniku maitsemeelega mitteühtida.
Facebook’i kõrval tasub ehk pilk peale visata teistelegi sotsiaalmeediakanalitele.
-
- Tööandja
Potentsiaalse üürniku töökoha kohta võib üürnikult endalt küsida. Arvata võiks, et suurem-tuntum-tugevam ettevõte suudab pakkuda pikaajalist tööd ja tagada üürnikule sissetuleku, mille eest viimane saab üüri maksta.
-
- Google https://www.google.com
Kõikvõimas ja kõike mäletav Google aitab leida üldist infot inimese kohta. Kui leiad üürniku lehe krimirubriigist või hoopis tagaotsitavate nimekirjast, peaks üürilepingu sõlmimist väga tõsiselt kaaluma.
Tänapäeval on omaette küsimusi tekitav ja mõtlema panev ka olukord, kus inimese nime otsides ei tule ühtegi Google’i otsingu vastust.
-
- Eelmise üürileandja soovituskiri
Suurepärane oleks, kui üürnik esitaks eelmise üürileandja soovituskirja. Paraku ei ole selline praktika Eestis laialt levinud.
Ühtegi siinviidatud allikasse ei tasu suhtuda kui sellisesse, mis ainuisikuliselt otsustab selle üle, kas üürnikule korter väljaüürida või mitte. Pigem tuleb erinevate allikate alusel luua võimalikust üürnikust terviklik kuvand ning vaadata, kas tegemist on inimesega, kelle kätte plaanid usaldada enda mitmetesse kümnetesse või isegi sadadesse tuhandetesse eurodesse ulatuva maksumusega kinnisvaraobjekti.
Loe korteri üürileandmisest lähemalt käsiraamatust “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” ja/või tule Kinnisvarakooli üüriinvesteeringute koolitusele.
