Tallinna suurima korterite arvuga linnaosas Lasnamäel on viimase aasta jooksul 1-toaliste korterite keskmine hind tõusnud juba üle 20%, samas kui kõikide korterite tehingute keskmine hind on Maa – ameti andmetel tõusnud ainult ca 7%.
1-toaliste korterite müügipakkumiste hinnad algavad ca 30 000 eurost ja ulatuvad 50 000 euroni.
Enamik tehinguid renoveeritud korterelamutes paiknevate väga heas/heas korras 1-toaliste korteritega toimub siiski hinnavahemikus 34 000-38 000 eurot. Täna on tüüpilise 1-toalise korteri keskmine pinnaühiku hind Maa–ameti andmetel ca 950 €/m².
Ober-Haus Kinnisvara hinnangul on Lasnamäe 1-toaliste hinnatõusu põhjusteks eelkõige oluliselt tõusnud sundkulutused eluasemele, mis sunnib inimesi eelistama ökonoomsemat taskukohast elamispinda. Lisaks toetab väiksemate korterite ostmist tänases turusituatsioonis nende keskmisest kõrgem likviidsus.
Hinnatõusu on soodustanud ka eluasemelaenude madal intressitase, millega seoses on paljud senised üürnikud asunud ostupoolele. Ostjateks on põhiliselt kohalikud ja eelkõige Ida – Virumaalt Tallinnasse elama asunud kodanikud.
Korteriturgu tervikuna mõjutavad jätkuvalt kõrgenenud inflatsiooniootus ja ebakindlus euroalal, mis soodustab vabade rahaliste vahendite investeerimist eelkõige likviidsemasse kinnisvarasse.
Rain Rätt
Analüütik
Ober-Hausi Kinnisvara
