08.04.2025 toimub koolitus “Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt”

Kinnisvarakoolis toimub 08.04.2025 koolitus “Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt“. Kohtutäitur Kaja Lilloja annab ülevaate kohtutäituri tegevusest kinnisvara realiseerimisel täitemenetluse protsessis, kinnisvara enampakkumisest ja kanalitest, mille kaudu kohtutäiturid kinnisvara müüvad.

Koolitusele on oodatud kõik:

  • kinnisvaramaaklerid, kes soovivad müüa täitemenetluses olevat vara;
  • investorid, kes soovivad soodsalt soetada kinnisvara;
  • spekulandid, kes soovivad teenida tehingutest probleemse kinnisvaraga;
  • eraisikud, kes soovivad osta endale kodu kohtutäituri pakkumiste seast.

Koolitus “Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt” toimub 08.04.2025 kell 10.00-13.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Baltic Horizon: Baltic Horizon Fund general meeting of investors and a notice to convene a new general meeting of investors

Baltic Horizon FundExtraordinary General Meeting (hereinafter the “General Meeting”) of Baltic Horizon Fund unit-holders and Swedish Depositary Receipt (hereinafter the “SDR”) holders (hereinafter together the “Investors”) took place on 27 March 2025 in Tallinn, Estonia.  

Proposed agenda of the meeting, as proposed by a unitholder, was the following:

  1. Decision to elect Andrius Smaliukas as a new member of the supervisory board of Baltic Horizon Fund as of 1 May 2025 for a period of two years.
  2. Decision to elect Milda Dargužaitė as a new member of the supervisory board of Baltic Horizon Fund as of 1 May 2025 for a period of two years.
  3. Decision to elect Antanas Anskaitis as a new member of the supervisory board of Baltic Horizon Fund as of 1 May 2025 for a period of two years.
  4. Decision to pay remuneration to the chairman of the supervisory board for fulfilling obligations of the member of the supervisory board in the amount of EUR 36,000 per calendar year.
  5. Decision to pay remuneration to supervisory board members, other than  the chairman, for fulfilling obligations of the member of the supervisory board in the amount of EUR 11,000 per calendar year.
  6. Decision to recall Reimo Hammerberg, Monica Hammer and David Bergendahl from the position of the supervisory board member of Baltic Horizon Fund with the last date of the office being 30 April 2025.

3 investors were registered as attending the meeting, holding less than 1% of the fund units which is below the required quorum. Investors were not able to adopt the proposed resolutions.

Notice to convene a new general meeting

According to section 10.11 of the rules of the fund, the management company Northern Horizon Capital AS convenes a new general meeting, with the same agenda.

The new general meeting of Baltic Horizon Fund is to be held on 7 April 2025 at 13:00 (local Estonian time) at the office of Northern Horizon Capital AS at Roseni 7 (A tower), 6th floor, 10111 Tallinn, Estonia. Registration for the meeting will begin at 12:00. The General Meeting will be held in English.

The meeting is convened in accordance with sections 10.3.3, 10.5, 10.11, 11.2 of the Rules of Baltic Horizon Fund and section 47-1 of the Investment Funds Act of Estonia.

Investors are invited to join the webinar to view the General Meeting online on 7 April 2025 at 13:00. Investors are invited to issue a power of attorney with instructions for voting to exercise their rights as an Investor. We propose the Investors to consider designating fund manager Tarmo Karotam as their authorised representative (please see instructions below and templates at Annex 1).

To join the webinar, please register via the following link:

https://nasdaq.zoom.us/webinar/register/WN_vSmhsW1uQhqwRaTQ3EBXBA

You will be provided with the webinar link and instructions how to join successfully. The webinar will be recorded and available online for everyone at the company’s website on www.baltichorizon.com.

The total number of units and votes in Baltic Horizon Fund amounts to 143,562,514.

Agenda, as proposed by the unitholder:

  1. Decision to elect Andrius Smaliukas as a new member of the supervisory board of Baltic Horizon Fund as of 1 May 2025 for a period of two years.
  2. Decision to elect Milda Dargužaitė as a new member of the supervisory board of Baltic Horizon Fund as of 1 May 2025 for a period of two years.
  3. Decision to elect Antanas Anskaitis as a new member of the supervisory board of Baltic Horizon Fund as of 1 May 2025 for a period of two years.
  4. Decision to pay remuneration to the chairman of the supervisory board for fulfilling obligations of the member of the supervisory board in the amount of EUR 36,000 per calendar year.
  5. Decision to pay remuneration to supervisory board members, other than  the chairman, for fulfilling obligations of the member of the supervisory board in the amount of EUR 11,000 per calendar year.
  6. Decision to recall Reimo Hammerberg, Monica Hammer and David Bergendahl from the position of the supervisory board member of Baltic Horizon Fund with the last date of the office being 30 April 2025.

Investors are invited to send questions and comments on the agenda to the Baltic Horizon fund manager at Tarmo.Karotam@nh-cap.com by 31 March 2025. Northern Horizon Capital AS will respond to the questions and comments at the meeting itself.

Participation – requirements and notice

Investors who are entered in the Baltic Horizon Fund registry of unit-holders maintained by Nasdaq CSD SE and holders of SDRs registered in the Euroclear Sweden AB system ten days before the date of the General Meeting, i.e. at the end of business of Nasdaq CSD SE on 28 March 2025, are entitled to participate in the meeting.

In order to facilitate the registration process, investors whose units are registered in their own name are invited to provide notice of their attendance by 4 April 2025 to bhfmeeting@nh-cap.com. Notice should include name, personal identification number (or the registration number of the legal person), address, number of units represented and, if applicable attendance of any representatives, along with the name and personal identification number of the representatives. The attendance of a representative does not deprive the unit-holder of the right to participate at the meeting.

Instructions to holders of Baltic Horizon Fund SDRs registered with Euroclear Sweden AB in Sweden

IMPORTANT REQUIREMENT: SDR holders whose SDR-s are registered with Euroclear Sweden AB via a bank or other nominee are required to notify their bank or nominee account provider by end of business of 28 March 2025 to temporarily add their name on the Euroclear Sweden AB owner register.

Representation under a power of attorney

Investors whose representatives are acting under a power of attorney are requested to prepare a written power of attorney for the representative in Estonian or English (templates can be found at Annex 1).

A copy of the executed power of attorney should be sent to bhfmeeting@nh-cap.com together with the notice of participation. In case the power of attorney is issued by a legal person, a certified copy of the registration certificate (or equivalent certificate of authority) shall also be submitted together with, as applicable, the documents certifying the authority of the representative in case the power of attorney is signed by a person under a power of attorney.

Baltic Horizon Fund is registered in Estonia, which means that any power of attorney (or any certified copy of the registration certificate of a legal person) issued in a foreign country should be notarised and accompanied by an apostille. The apostille requirement applies, for example, to powers of attorney issued and notarised in Sweden or Finland.

Instructions for the day of the General Meeting

We kindly ask Investors to bring a personal identification document, and for their representatives also to present the original written power of attorney in English or Estonian. In case the Investor is a legal person, documentation in Estonian or English certifying the authority of the Investor’s representative or the signatory of the power of attorney will also be requested.

Data collected by Northern Horizon Capital AS from powers of attorney, the unitholders registry maintained by Nasdaq CSD SE, and the list of holders of SDRs registered in the Euroclear Sweden AB system will be used for the purpose of registration and preparing the voting list for the meeting.

Northern Horizon Capital AS proposals on the agenda items

  1. Decision to elect Andrius Smaliukas as a new member of the supervisory board of the Baltic Horizon Fund

According to section 11.2 of the Rules of Baltic Horizon Fund the members of the supervisory board shall be appointed at the general meeting for a period of at least two years. The  proposal is to elect Andrius Smaliukas as a new member of the supervisory board.

Dr. Smaliukas is the Managing Partner at MMSP, a Lithuanian law firm focused on strategic corporate advisory and dispute resolution. He previously partnered at one of the leading Pan-Baltic firm, Valiunas Ellex, and holds nearly 20 years of experience as an arbitrator and international arbitration lead counsel. Dr. Smaliukas earned his Ph.D. and Master of Laws from Vilnius University, conducted postgraduate research at Oxford, and completed executive programs at Cambridge Judge Business School and Harvard Law School. Dr.Smaliukas serves on the boards of Staticus Group, Kesko Senukai, has extensive advisory experience in commercial real estate M&A and investment management across the Baltic countries.

Andrius Smaliukas does not hold any units of the Baltic Horizon Fund.

  1. Decision to elect Milda Dargužaitė as a new member of the supervisory board of the Baltic Horizon Fund

According to section 11.2 of the Rules of Baltic Horizon Fund the members of the supervisory board shall be appointed at the general meeting for a period of at least two years. The proposal is to elect Milda Dargužaitė as a new member of the supervisory board.

Milda Dargužaitė is the former CEO of Northern Horizon Capital A/S, the shareholder of Northern Horizon Capital AS. She was responsible for managing the company’s operations and strategic direction, including the development of new funds and investment vehicles. Milda has significant experience in both the public and private sectors, locally and internationally. She joined the company in 2018 after roles as the Chancellor at the Lithuanian Prime Minister’s Office, Managing Director of Invest Lithuania, and advisor to the Lithuanian Minister of Economy. Milda has a wealth of experience in finance and portfolio management from her time at Goldman Sachs in New York and Barclays in London. Milda Dargužaitė was the supervisory board member of Northern Horizon Capital AS from July 2018 until September 2023.

Milda holds a bachelor’s degree in Mathematics and Economics from Middlebury College and a master’s degree in Operations Research and Financial Engineering from Princeton University. She has served on the boards of several Northern Horizon Group entities.

Milda Dargužaitė does not hold any units of the Baltic Horizon Fund.

  1. Decision to elect Antanas Anskaitis as a new member of the supervisory board of the Baltic Horizon Fund

According to section 11.2 of the Rules of Baltic Horizon Fund the members of the supervisory board shall be appointed at the general meeting for a period of at least two years. The proposal is to elect Antanas Anskaitis as a new member of the supervisory board.

Antanas Anskaitis is a partner at Grinvest which is a private investment company with interests in real estate and transportation. Antanas has over 20 years of real estate investment management experience (out of which 16 within Northern Horizon Capital group). Since 2015 until 2020 Antanas managed a successful Baltic-Polish investment portfolio on behalf of Partners Group and lead over 30 commercial property transactions in the Baltics and Poland having experience both on sell and buy side. Antanas has MSc in Management and Economics.

Grinvest through its subsidiary in Estonia Gene Investments OÜ is the largest unitholder in Baltic Horizon Fund (>25%) at the time of this notice.

  1. Decision to pay remuneration to the chairman of the supervisory board

According to section 11.11 of the Rules of Baltic Horizon Fund, supervisory board members are entitled to remuneration for their service. The amount of remuneration payable to the chairman and members of the supervisory board shall be decided at the general meeting. According to section 11.4 of the Rules of Baltic Horizon Fund, supervisory board members elect a chairman from among themselves in the first meeting after election of any new member(s).

The supervisory board in this composition intends working in close liaison with Northern Horizon Capital AS in the subcommittees and meet at least once a month while Baltic Horizon Fund is in the turnaround phase. The proposal is therefore to pay remuneration to the chairman of the supervisory board in the amount of EUR 36,000 per calendar year.

  1. Decision to pay remuneration to supervisory board members

According to section 11.11 of the Rules of Baltic Horizon Fund, supervisory board members are entitled to remuneration for their service. The amount of remuneration payable to the chairman and members of the supervisory board shall be decided at the general meeting.

The proposed remuneration is the same as for the current members of the supervisory board. The unitholder proposes to remunerate each supervisory board member (except the chairman, who shall be remunerated in accordance with point 4 above) in the amount of EUR 11,000 per calendar year.

  1. Decision to recall Reimo Hammerberg, Monica Hammer and David Bergendahl from the position of the supervisory board member of Baltic Horizon Fund

According to section 10.3.3 of the Rules of Baltic Horizon Fund the members of the supervisory board shall be recalled at the general meeting.

Annex 1:

  1. Form of power of attorney to appoint a representative for the general meeting (in Estonian)
  2. Form of power of attorney to appoint a representative for the general meeting (in English)

Annex 1 – poa.Investors-EGM-template.2025-04-07.est

Annex 1 – poa.Investors-EGM-template.2025-04-07.eng

Nordecon: Construction contract (Building facility)

NordeconAS Nordecon and the Estonian Centre for Defence Investments have signed a contract for the design and construction of a building facility in Harju County. The contract is valued at 3.7 million euros, plus VAT, and the building is scheduled for completion in the spring of 2026.

Nordecon (www.nordecon.com) is a group of construction companies whose core business is construction project management and general contracting in the buildings and infrastructures segment. Geographically the Group operates in Estonia, Ukraine and Sweden. The parent of the Group is Nordecon AS, a company registered and located in Tallinn, Estonia. The unaudited consolidated revenue of the Group in 2024 was 224 million euros. Currently Nordecon Group employs close 435 people. Since 18 May 2006 the company’s shares have been quoted in the main list of the Nasdaq Tallinn Stock Exchange.

Vabariigi uhkeim suvitushoone sai ehitusloa ja ehituslepingu

Ajalooline puitvilla Pärnus Tammsaare pst ääres on Eesti uhkemaid näiteid puitpitsarhitektuurist. Esimese Eesti ajal Pätsi ja Laidoneri suvituskohana tuntud hoone on aastakümnete vältel püüdnud palju pilke ja täitnud mitmeid funktsioone. Märtsi keskel sai kõrge profiiliga projekt ehitusloa ja äsja kirjutati alla ehitusleping Ehitus5ECOga. Pärnu Bellevue valmib juba 2026.a suveks. Arendab mitmeid ajaloolisi hooneid taastanud Scandium Kinnisvara.

Suvituspealinna rannarajoonis merest vaid paarisaja meetri kaugusel asuv Tammsaare pst 11 hoone on tühjana seisnud enam kui 15 aastat. Scandium Kinnisvara omandas kinnistu aasta tagasi ja loob enam kui sajandivanuse hoone kõrvale ka kaks uut hoonet, mille arhitektuurikeel on selgelt kaasaaegne. Nii saab ajaloolise tipparhitektuuri kõrval peagi näha kaasaaegset tipparhitektuuri Apex Arhitektuuribüroolt. Kõikidesse hoonetesse tulevad luksuslikud korterid.

Maido Lüiste, Scandium Kinnisvara tegevjuht ja partner: „Bellevue on üks uhkemaid suvitushooneid Eestis – seda nii täna kui ka esimese Eesti ajal. Arendaja väljakutseks on väärikas toorik taastada ajaloolisse hiilgusse ja väärindada kinnistut, millel ta paikneb. Koos arhitektide, Pärnu linnaarhitekti ja muinsuskaitsega oleme loonud siia silmapaistva elukeskkonna nii puhkamiseks ja Pärnu nautimiseks kui ka päriselt elamiseks. Visioon Eesti ühest luksuslikumast villade ansamblist on ka klientide poolt soojalt vastu võetud. 30% kogu arenduse mahust on tänaseks juba broneeritud. Ootame huviga, kellele läheb arenduse esinduslikem korter – 120m2 terrassiga penthouse.“

„Pärnu Bellevue arendus ja projekteerimine on liikunud heas tempos ja väärtustloovas dialoogis Pärnu linnaga. Hooneteansamblit asub ehitama väga suure kogemusega Ehitus5ECO. Usume, et koostöö nendega sujub ladusalt ja juba 2026. aasta suve hakul saame koos projektiosaliste ja korteriomanikega tähistada Pärnu Bellevue taasvalmimist,“ rääkis Lüiste.

Ehitus5ECO juhatuse liige Margo Padar: „Bellevue on silmapaistev projekt, kuhu meeleldi oma panuse anname. Oleme taastanud mitmeid kõrge profiiliga ajaloolisi hooneid ja Bellevue sobib siia väärikasse nimekirja väga kenasti. Plaanime platsil töödega alustada juba lähinädalatel, et kulgeda heas tempos kuni valmimiseni.“

Tammsaare pst 11 hoonete arhitektiks on APEX Arhitektuuribüroo ja sisearhitektideks Arhitekt 11. Korterite müük on käimas. www.parnubellevue.ee

Scandium Kinnisvara AS on laiahaardeline Eesti kinnisvaraarendaja, kes keskendub terviklike elukeskkondade arendamisele. Tänaste suurimate arenduste hulka kuuluvad Haapsalu Marienholm, Marati Kvartal Koplis, Pärnu Bellevue ning Tammsaare Tervisemaja. Roheenergia ja jätkusuutlikkus on teemad, mida Scandium igapäevatöös edendab, mistõttu on ettevõte Rohetiigri esindusorganisatsiooni asutajaliige. Scandium arendab elukvaliteeti, luues inspireerivaid keskkondi.

KV.EE: Tallinna äripindade üüripakkumine kerkis aastaga 14%

Kinnisvaraportaali KV.EE vahendusel otsiti 02.2025 üürnikku 1804 Tallinna äripinnale. Aastatagusega võrreldes on äripindade üüripakkumiste arv suurenenud 14%. Äripindade üüripakkumiste keskmine hind oli 10,5 €/m², mis on eelmisest aastast 2% vähem.

Äripindade üüripakkumiste arv on aastatagusega võrreldes kerkinud eranditult kõikides Tallinna linnaosades, mõnes linnaosas mõne üksiku, mõnes linnaosas mõnekümne protsendi võrra.

Kaheksa Tallinna linnaosa lõikes on portaali KV.EE vahendusel pakutavate äripindade üüripakkumiste keskmine hind pooltes aastatagusest kõrgemal ja pooltes madalamal.

Kui napi 35 pakkumisega Vanalinna asum kõrvale jätta, jäävad aastased hinnamuutused -7 ja +6% vahele. Vanalinnas on äripindade eest portaalis KV.EE küsitav keskmine üür 14,3 €/m² ehk aastatagusest 10% allpool.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Äripind / üür: kuulutuste arv (tk) ja selle muutus (%) Äripind / üür: kuulutuste hind (€/m²) ja selle muutus (%)
02.2024 02.2025 Muutus, % 02.2024 02.2025 Muutus, %
Haabersti 52 69 33% 10,7 10,4 -3%
Kadriorg 8 10 25% 11,1 10,5 -5%
Kesklinn 615 698 13% 12,9 12,5 -3%
Kristiine 194 209 8% 9,7 9,1 -6%
Lasnamäe 271 277 2% 8,2 8,3 1%
Mustamäe 166 202 22% 7,8 8,1 4%
Nõmme 74 90 22% 6,6 7,0 6%
Pirita 24 30 25% 14,2 13,2 -7%
Põhja-Tallinn 138 183 33% 11,5 12,2 6%
Vanalinn 34 35 3% 15,9 14,3 -10%
Tallinn 1 576 1 804 14% 10,7 10,5 -2%
Eesti 2 574 2 950 15% 9,3 9,1 -2%
Harjumaa 1 896 2 206 16% 10,2 9,9 -3%
Narva 18 39 117% 4,8 4,5 -6%
Rakvere 23 30 30% 5,6 7,0 25%
Pärnu 125 125 0% 7,3 6,3 -14%
Tartu 245 282 15% 8,9 8,7 -2%
Andmete allikas: portaal KV.EE

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Üüri tõstmine – 2

Kui eelmisel korral ma kirjutasin, kuidas saab üüri tõsta tähtajatu eluruumi üürilepingu korral, siis seekord käsitlen üüri tõstmist tähtajalise lepingu korral.

Selleks, et üüri tõsta tähtajalise lepingu korral, peab olema täidetud kolm tingimust:

  1. üürileping on sõlmitud vähemalt kolmeaastase tähtajaga ja
  2. üür ei suurene rohkem kui kord aastas ja
  3. üüri suurenemise ulatus või selle arvestamise alus on täpselt kindlaks määratud kas konkreetse summana, protsendimäärana või indeksina.

Seega peab tähtajalise lepingu korral juba lepingut sõlmides kokku leppima üüri perioodilises suurenemises. Kui üüri tõstmine kokkulepe on juba lepingus kirjas, ei ole vaja sellest eraldi ette teatada, kuna üür tõuseb lepingus kokkulepitud tähtpäevadel.

Aga kui pooled soovivad, võivad nad ka kokku leppida, et üür suureneb üürniku teavitamisel. Sellisel juhul peab üürileandja üüri suurendamisest kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ette teatama vähemalt 30 päeva.

Kui üürnik leiab, et uus üürimäär on ülemääraselt kõrge, on tal õigus nõuda üüri alandamist. Selleks peab ta esitama üürileandjale üüri alandamise taotluse, millele peab üürileandja vastama 30 päeva jooksul.

Kui üürileandja ei nõustu üüri alandamisega või sootuks ei vasta üürnikule, võib üürnik 30 päeva jooksul vastamise tähtaja möödumisest pöörduda üüri alandamise nõudega üürikomisjoni või kohtusse.

Kui üürnik ei soovi üüri suurenemist vaidlustada ja kaotab huvi üüripinna vastu, võib ta lepingu erakorraliselt üles öelda. Selleks peab ta 30 päeva jooksul alates üüri tõstmise teate saamisest teatama üürileandjale, et ütleb lepingu üles. Lepingu ülesütlemisest tuleb ette teatada 30 päeva. Sellisel juhul loetakse, et kuni lepingu lõppemiseni üüri tõstetud ei ole.

Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Kutse 7. mail 2025 toimuvale konverentsile “Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?”

Hea kinnisvaraturu osaline!

7. mail 2025. a ootavad Eesti Kinnisvarafirmade Liit ja Coop Pank sind taas Park Inn by Radisson Meriton Hotel Tallinn konverentsikeskuses (Paldiski mnt 4, Tallinn) toimuvale traditsioonilisele kevadkonverentsile „Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?“

Makropilt pankuri pilgu läbi

  • Arko Kurtmann, Coop Panga juhatuse liige/ärikliendipanganduse juht

Kas äripindade sektor „ajab üle ääre“?

  • Moderaator Ardi Roosimaa, Restate nõukogu liige
  • Diskussioonpaneelis Liina Tettermann, Guido Pärnits, Gert Jostov

Kinnisvarasektor pärast Ukraina sõja lõppu

  • Raivo Vare, majandusvaatleja

Kinnisvara turundamine 2025 – kuidas tabada ära erinevate põlvkondade unistused?

  • Moderaator Kärt Tomp, Turundajate Liidu kommunikatsiooni projektijuht
  • Diskussioonpaneelis Kristel Laud, Ann Hiiemaa, Triin Leibock

Kuidas parandada eluruumide kättesaadavust?

  • Tõnu Toompark, Adaur Grupp juhatuse liige

Kas 15-minuti linn on vaid ilus muinasjutt?

  • Moderaator Urmas Vaino, endine ajakirjanik
  • Diskussioonpaneelis Reigo Randmets, Indrek Hääl, Kent Märjamaa

Elukondlik kinnisvara uue buumi koidikul?

  • Moderaator Igor Habal, Kinnisvarabüroo Uus Maa meediajuht, juhatuse liige
  • Diskussioonpaneelis Kristina Mustonen, Andero Laur, Kristjan Tamla

Kinnisvarategu 2024 laureaadi väljakuulutamine

Osavõtutasu 240+km, EKFLi liikmetele 180+km

Konverentsi kava ja täpsema info leiate SIIT

Konverentsile registreerimine hiljemalt 2. maiks 2025. a või kuni kohti jätkub aadressil ekfl@ekfl.ee

Eesti Kinnisvarafirmade Liit ja Coop Pank

Uus Maa: Tallinnas valmib tänavu mullusest kolm korda rohkem uusi kontoreid

Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa analüüsi kohaselt võetakse Tallinnas tänavu kasutusele 85 000 ruutmeetrit bürookinnisvara, mis on üle kolme korra enam kui eelmisel aastal.

Uus Maa juhatuse liikme Igor Habali sõnul valmis mullu Tallinnas 27 000 ruutmeetrit uusi kontoripindu, tänavu aga umbes 85 000 – see on viimaste aastate kõrgeim näitaja. „Kontorite ehitusmahud kasvasid eelmise aasta teisest poolest ning praegu on pealinnas rajamisel kokku 115 000 ruutmeetrit büroohooneid, mis küll kõik tänavu valmis veel ei saa. Peamine osa uutest kontoripindadest läheb finantssektorile; varasemalt buuminud IT-ettevõtete nõudlus jääb 2021.–2022. aasta kõrgtasemele selgelt alla,“ kommenteeris Habal.

Tänavu valmivatest hoonetest on suurim, enam kui 33 000 ruutmeetriga, Swedbanki uus peahoone Arteri kvartalis. Lisaks valmib kesklinnas märkimisväärsetest kontorihoonetest üle 17 000-ruutmeetrine Golden Gate, mis laiendab Rotermanni kvartalit mere suunas. Äärelinna suurimana valmib Volta kvartalis kaks kontorihoonet kokku üle 30 000 ruutmeetri äripindadega,“ rääkis Habal.

Habali sõnul on kontoripindade üürilepingud üldjuhul indekseeritud, mis tähendab, et hind peaks igal aastal koos inflatsiooniga tõusma. „Samas on konkurents kõrge ja nii kesk- kui ka äärelinna kontoripindade vakants ületas eelmise aasta lõpus 10%, mis hoiab hinnad stabiilsena. Praegu jäävad Tallinna kesklinna A-klassi büroode üürihinnad vahemikku 16–22 eurot ruutmeetri kohta. Äärelinna võrreldava kontori ruutmeetri hind on sellest keskmiselt 4 eurot odavam,“ lisas ta.

Habali sõnul on Balti riikide võrdluses Riia kontoripindade ehitusmaht Tallinnaga samal tasemel, kuid vakants on kaks korda kõrgem – ligi 20%. „Riias on nõudlus suurte pindade järele vähenenud ning rohkem huvi on suhteliselt väikeste, umbes 100-ruutmeetriste pindade vastu, millest on tekkinud defitsiit,“ selgitas ta.

Uus Maa juhatuse liikme kinnitusel on Balti pealinnadest suurim maht uusi kontoripindu valmimas Vilniuses – 140 000 ruutmeetrit. „2024. aasta teises pooles alustati viie uue ärikeskuse rajamist. Leedus on ka kontoripindade vakants väiksem kui teistes Balti riikides – 6,5% A-klassi ning 9–11% B-klassi pindade puhul. Leedu kontoripindade hinnad on sarnased Tallinna hindadele – A-klassi ruutmeetri eest küsitakse 16–20 eurot ning B-klass jääb 12–16 euro vahemikku,“ lisas Habal.

Eesti suurim kinnisvarabüroo Uus Maa koostab regulaarset Balti era- ja ärikinnisvaraturu ülevaadet koos Läti ja Leedu juhtivate kinnisvarafirmadega Latio ja Inreal.

Tallinn: Kalamaja põhikooli juurdeehitus valmib arhitektuurivõistluse võidutöö alusel

TallinnTallinn pikendas ideekonkursi tähtaega Kalamaja põhikooli juurdeehituse projekteerimiseks 9. maini. Konkurss on avatud kõigile kvalifitseeritud arhitektidele ja arhitektuuribüroodele.

Abilinnapea Viljar Jaamu sõnul on lähiaastate väljakutseks haridusasutuste õpitingimuste parandamine ning uute kooli- ja lasteaiakohtade loomine. „Kalamaja põhikooli ajaloolises hoones õpib praegu rohkem õpilasi, kui sinna algselt ette nähti. Sadakond aastat tagasi ehitatud koolimaja oli kavandatud 350 õpilasele, kuid tänaseks on see arv märkimisväärselt kasvanud. Põhja-Tallinna elanikkond on viimastel aastatel kiirelt suurenenud, mistõttu on kodulähedaste koolikohtade järele suur vajadus. Juurdeehitus on hädavajalik, et pakkuda kooliperele kaasaegset ja avarat õpikeskkonda, säilitades samas ajaloolise hoone väärikuse,“ rääkis Jaamu.

Ideekonkursi ülesanne on leida parim lahendus praeguse koolihoone ja uue osa arhitektuuriliselt terviklikuks ühendamiseks, mis vastaks nii tänapäevastele hariduslikele vajadustele kui ka Kalamaja piirkonna miljööväärtustele. Eesmärk on siduda vana koolimaja kaasaegse arhitektuurikeelega, mis võimaldaks koolile vajalikke funktsionaalseid muudatusi lihtsalt korraldada, et tagada vajalikud nüüdisaegsed õppimisvõimalused.

Projekti raames rekonstrueeritakse osaliselt ka olemasolev ajalooline koolihoone ning kooli ümbritsevad välialad, et luua terviklik ja hästitoimiv kompleks. Lisaks tuleb säilitada Salme tänava äärde jääv staadioniala, mis on oluline nii kooli sporditegevuste kui ka piirkonna elanike ja huvikoolide jaoks. Õppetöö välistel aegadel on staadion ja välialad avatud kogukonnale.

Kalamaja põhikool praegune hoone, mille arhitekt on Georg Hellat, valmis 1915. aastal. Kuigi maja renoveeriti 2009. aastal, on jäänud sajandivanused ruumilahendused kitsaks ja ei vasta enam tänapäeva nõuetele. Kool vajab uut ja kaasaegset juurdeehitust, mis võimaldaks kogukonnakoolina edasi areneda.

Arhitektuurikonkursi uus tähtaeg on 9. mai. Žüriisse kuuluvad Kalamaja põhikooli direktor Piret Rõõmussaar, Tallinna haridusameti üldosakonna juhataja Rainer Rannala, Tallinna linnaplaneerimise ameti arhitekt-linnaplaneerija Kevin Villem, Tallinna linnavaraameti kinnisvaraarenduse projektijuht Martin Siimer, Grete Veskiväli maastikuarhitektide liidust ning Peeter Pere ja Jaan Tiidemann arhitektide liidust. Samuti on ekspertidena kaasatud sisearhitekt Ahti Grünberg, muinsuskaitse esindaja Silver Liiberg ning energiatõhususe spetsialist Polina Voitiks.

SEB: Mis saab kodulaenust pärast lahkuminekut?

Kuigi lahkuminemise soovi tekkimisel võib kodulaen tunduda takistusena, on laenukohustuste ümberkorraldamiseks mitmeid võimalusi. SEB eraklientide panganduse divisjoni juhi Sille Hallangu sõnul võiksid laenu võtvad isikud probleemide vältimiseks ühisomandi osas kokkuleppele jõuda juba enne kohustuste võtmist.

SEB andmetel moodustavad ligi 44% kodulaenu võtjatest registreerimata kooselus või abielus olevad inimesed. Elukaaslaste lahkumineku korral on ühistel laenuvõtjatel kaks võimalust: ühel osapoolel laen üle võtta või vara ühiselt maha müüa ja laen lõpetada.

“Kui üks osapool soovib kodulaenu üle võtta, siis tuleb laenuvõtjatel selle sooviga pöörduda panga poole. Enne panga informeerimist peaksid laenuvõtjad omavahel aga kokku leppima, kas laenu ülevõtmisega kaasneb ka kompensatsiooni maksmine osapoolele, kes laenulepingust vabastatakse. Lepinguga seotuks jäävale isikule võib lisanduda täiendav kulu, mille tarvis on soovi korral võimalik taotleda laenu juurde,” rääkis eraklientide panganduse divisjoni juht Sille Hallang.

Laenu ülevõtmisel teostab pank omalt poolt laenuvõtja osas analüüsi ja kui maksevõime on laenu teenindamiseks piisav, sõlmitakse muudatuste kinnitamiseks leping. Kui lisaks laenulepingu muutmisega kaasneb muudatus vara omanduse ja hüpoteegiga tagatavate nõuete osas, tuleb need vormistada notariaalse kokkuleppena.

“Laenulepingu lõpetamiseks tuleb pangale eelnevalt teada anda ja teha internetipangas lepingu lõpetamise taotlus. Võimalikud kulud, mis lepingu lõpetamisega võivad kaasneda, on lepingu ennetähtaegse lõpetamise tasu ja hüpoteegi kustutamisega kaasnev kulu, milleks on notaritasu ja/või riigilõiv,” avas Hallang teist võimalust.

Võimalikule lahkuminekule tuleks mõelda juba enne laenu võtmist

Laenu koos võtvad isikud võiksid juba enne laenu võtmist mõelda, kuidas lahendatakse omavahelised suhted lahkumineku korral. Abikaasadel on varaküsimusi võimalik reguleerida abieluvaralepinguga ja registreeritud kooselus kooselulepinguga. Kui peale kooselu lõppu vara jagamise osas kokkuleppele ei jõuta, tuleb lahenduse saamiseks pöörduda kohtu poole. Kohtusse minemisel võib aga lahendus olla ühele või ka mõlemale poolele vastuvõetamatu ja kohtukulude tõttu ka kulukas.

“Tegelikult tuleks juba enne laenu võtmist läbi arutada, kelle kanda jääb omavahelises suhtes võetud laenukohustus, kui ühisomandit enam ei soovita, ning SEB laenueksperdid on valmis ka sellistes otsustes kliente nõustama. Üldjuhul on aga pankade laenulepingud üles ehitatud solidaarvastutuse põhimõttel, et iga laenusaaja vastutab võetud kohustuse täitmise eest panga ees terves ulatuses,” lisas Hallang.

Uus tervisemaja koos moodsa hooldekoduga – Ülemiste Cityst saab Baltikumi suurim terviselinnak

Ülemiste City terviselinnak laieneb veelgi – 2027. aasta esimesel poolaastal valmib linnaku kolmas tervisemaja, millega saab Ülemiste City terviseklastrist Baltikumi suurim erakapitalil põhinev terviselinnak. Uue maja ankurüürnikuks saab Pihlakodu tipptasemel eakate hooldekodu.

Mainor Ülemiste juhatuse liikme Sten Pärnitsa sõnul on terviselinnaku laiendamine arendajate selge fookus ja loomulik arengusuund, mille eesmärk on pakkuda inimestele kvaliteetseid terviseteenuseid ja toetada paremat elukvaliteeti.

“Tänaseks on Ülemiste City terviselinnak kujunenud üheks piirkonna olulisemaks terviseteenuste pakkujaks, ühendades laia spektri ennetus- ja raviteenuseid ning edendades innovatsiooni tervishoiuvaldkonnas. Kolmanda tervisemaja ehitamine on järgmine oluline samm tervikliku ja kaasaegse tervisekeskkonna loomise suunas. Selle rajamist toetab teenusepakkujate ja tarbijate laialdane huvi ning väga edukad projektid kahe varasema tervisemaja näol,” ütles Pärnits.

Uue tervisemaja ankurüürnikuks saab Pihlakodu – üks Eesti juhtivaid hooldekodusid, kes avab hoones uue tipptasemel hooldekodu. Tegemist on Eesti mõistes ainulaadse skandinaavialikul mudelil põhineva hooldekoduga, kus eakaid ei eraldata, vaid lõimitakse kogukonda.

Pihlakodu juhatuse liikme Merike Meriranna sõnul on uues asukohas hea võimalus luua sild erinevate põlvkondade vahel ja aidata eakatel olla osa aktiivsest ja hoolivast, omavahel suhtlevast kogukonnast.

“Kõik see aitab vähendada üht hooldekodude peamist probleemi – eakate üksindustunnet. Ülemiste City oma tiheda kogukonna programmiga aitab kindlasti kaasa eakate sotsiaalsuse säilimisele ja loob rohkelt võimalusi põnevaks ajaveetmiseks.” Merirand lisas, et kuna täna tuleb suur osa eakaid kortermajadest ja linnadest, siis hindavad paljud justnimelt võimalust elada harjumuspäraselt edasi linnakeskkonnas.

Tervisemajas avatavas Pihlakodus pakutakse üldhooldusteenust, kuid samas on võimalik liita paketiga ka muid tervise-, heaolu- ja raviteenuseid mugavalt ühe katuse all. Sellega paraneb tervishoiuteenuste kättesaadavus, mis on senistes hooldekodudes olnud sageli raskendatud, kuid samas hädavajalik.

Pihlakodu rajamine Ülemiste Citysse loob ka koostöövõimalused erinevate meditsiini ja innovatsiooniettevõtete ning haridusasutustega – näiteks praktikakohtade, vabatahtlike tegevuste või uudsete lahenduste näol, mille abil hooldusteenuste kvaliteeti tõsta või seda veelgi kaasajastada.

“Näeme, et integreerides tipptasemel meditsiinitehnoloogia ja nutikad lahendused, saame pakkuda veelgi kaasaegsemat teenust, parandada eakate elukvaliteeti, lihtsustada igapäevaelu ja pakkuda vajadusel kiiremat meditsiinilist abi,” märkis Merirand.

Lisaks üldhooldusteenust pakkuvale Pihlakodule saab hoones paiknema lai valik terviseteenuste pakkujaid, näiteks perearstid, viljatusravi, silmakliinik, füsioteraapia ja hambaravi.

Iga uue arenduse lisandudes jätkab Ülemiste City ka linnaku rohealade laiendamist, et pakkuda tervislikku ja meeldivat keskkonda nii patsientidele kui ka linnakus töötavatele inimestele. Sealhulgas luuakse koos uue tervisemajaga erapark Pihlakodu elanikele ja külastajatele.

Lisaks on uuel tervisemajal suurepärane ligipääsetavus ja parkimislahendused, sealhulgas tervisemajade klientidele mõeldud parkimisalad.

Kolmanda tervisemaja rajamisse investeeritakse 18 miljonit eurot. Arhitektuuriliselt järgib uus 7700 m² hoone Tervisemaja 2 kontseptsiooni ja kavandi autoriks on sarnaselt eelnevale majale Apex Arhitektuuribüroo. Ehitushange kuulutatakse välja aprillis ning see kestab kuni juuli keskpaigani.

Terviklik terviselinnak

Ülemiste City terviselinnak on viimastel aastatel laienenud, et vastata üha kasvavale nõudlusele terviseteenuste järele. Möödunud sügisel avati Ülemiste Citys uus 7-korruseline Von Baeri Tervisemaja, mille suurimateks väärtusteks on maailmatasemel diagnostikakeskus ning laialdane valik tippkliinikute poolt pakutavaid terviseteenuseid alates taastusravist kuni iluravini. Von Baeri Tervisemaja suurimaks rentnikuks sai Tartu Ülikooli Kliinikum, mis toob ülikoolihaigla teenused inimestele senisest lähemale.

Sellele eelnevalt avati 2020. aastal esimene tervisemaja, kus tegutsevad esmatasandi peremeditsiini, töötervishoiu ja füsioteraapia teenusepakkujad. Lisaks asuvad linnakus kolme multifunktsionaalse operatsioonisaaliga kirurgiakliinik Aurora ja tervisevaldkonna idufirmade kiirendi Health Founders.

03.04.2025 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Kinnisvaraturundus”

Koolitus “Kinnisvaraturundus” toimub 03.04.2025. Kaisa Marissa Aduson ja Evelin Org annavad osalejatele teadmised ja oskused enda isiku ning oma objektide turundusliku sõnumi edastamiseks.

Koolitus annab Sulle:

  • nõuanded, kuidas oma objekti müügiks ette valmistada;
  • teadmisi turundusnippidest, mida kasutades on võimalik saada oma objektile suuremat tähelepanu;
  • oskuse luua virtuaaltuuri;
  • süstematiseeritud teadmised persoonibrändingust;
  • oskuse teadlikult kujundada oma imagot;
  • praktilised juhised kuidas panna turundus enda heaks tööle.

Koolitus “Kinnisvaraturundus” toimub 03.04.2025 kell 10.00-15.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Statistika: Eesti keskmise korteritehingu eest tuleb maksta keskmiselt 75 netopalka

Tõnu Toompark, Adaur Grup OÜ / KInnisvarakool OÜ konsultant ja koolitaja

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli Eesti keskmine korteritehing 2024 IV kvartalis keskmise hinnaga ~124 000 eurot. Arvestuslikes keskmistes netopalkades on see 75 palka.

Harju maakonnas, kus on kõrgeimad korterite hinnad, tuleb keskmise korteritehingu eest maksta 95 kuist netopalka.

Odavaimad kuupalkades mõõdetud korterid leiab Ida-Virumaalt. Ida-Virus tuleb keskmise korteritehingu eest maksta ainult 14 kuupalka. Ida-Virumaa kõrval seisab kindlalt Valgamaa, kus saab keskmise hinnaga korteri kätte 16 netopalga eest.

Korterite hinnatase kuupalkades mõõdetuna on ostja vaatest pisut soodsam, kui aasta tagasi. Ostujõud on siiski valdavalt allpool 3-4 aasta tagust taset.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Mustamäe korterite turu detailne ülevaade

Tõnu ToomparkMustamäe kinnisvaraturu detailne analüüs annab teadmise Mustamäe linnaosa elamispindade turu näitajatest ja näitajate ajalisest arengutest.

Ülevaate eesmärk on anda eelkõige arendajatele, investoritele ja/või finantseerijatele üksikasjalik vaade piirkonna nõudlusest, pakkumistest, konkurentsipositsioonist, tehingutest, hindadest ja muudest suundumustest.

Nii heidab piirkonna ülevaade pilgu järgmistele indikaatoritele:

  • korterituru tehingud ja hinnad;
  • korterite tehingute toalisus ja vanus;
  • uusarenduste pakkumine ja hinnad;
  • uusarenduste pakkumisse lisandumine (ehk uued müüki tulevad projektid);
  • uute korterite pakkumiste toalisus ja nende maksumus;
  • uute korterite pakkumiste jaotus hinna, suuruse, toalisuse lõikes;
  • üüriturg ja selle trendid.

Vastavalt tellija vajadusele on võimalik piirkonna ülevaatesse tuua täiendavaid näitajaid – näiteks võrdlust mõne teise piirkonnaga. Või võib ebaolulist kõrvale jätta.

Piirkonna ülevaate aluseks on statistilised andmed. Ülevaade sisaldab kommentaari ja kokkuvõtet olulisemate näitajate kohta.

Kui tekkis huvi, anna teada: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Adaur Grupp OÜ: piirkonna detailanalüüs

Evernord viis edukalt lõpule Endoveri Volta arenduse 8,8 miljoni euro suuruse võlakirjade emissiooni

Investeeringute haldamisega tegelev Evernord viis edukalt lõpule kinnise võlakirjaemissiooni, millega Eesti kinnisvaraarendaja Endover kaasas 8,8 miljonit eurot.

Ka varem mahukate kinnisvaraprojektide rahastamisvoore korraldanud varahaldus- ja investeerimisettevõte Evernord kaasas Endoveri emissiooni käigus raha peamiselt Leedu, aga ka Läti ja Eesti investoritelt. “Eesti ettevõtete jaoks on selliste finantseerimisinstrumentide kasutamisel üha olulisem laiendada investorite geograafilist kandepinda,” kommenteeris Evernordi Eesti esindaja Annaliisa Vinnal.

Kaheaastaste võlakirjade intressimäär on 9%, millele lisandub kolme kuu Euribor, kokku emiteeriti 8 800 võlakirja nimiväärtusega 1 000 eurot. “Tänu äsja lõppenud kinnisele emissioonile on Volta Galerii Loftide teise etapi arendamine rahastatud ja projekt on kavandatud graafikus,” kinnitas Endoveri finantsdirektor Kadri Koplimäe ning lisas, et Endoveril on täiendavalt ette valmistamisel ligikaudu 100 000 m2 mahus elukondlikku ja ärikinnisvara.

Volta kvartal on Tallinna üks suuremaid ja edukamaid kinnisvaraarendusi. Enam kui 125-aastase ajalooga tööstuskvartalit arendab Endover 15-minuti linna põhimõttel. Kogu kvartali arendusmaht on 142 000 m2, arendusse on planeeritud üle 750 korteri ja enam kui 50 000 m2 äripindu, lasteaed, spordiklubi ja rekreatsioonialadega park. Kvartalis on juba valminud 13 hoonet, 8 uut on ehituses ja ettevalmistuses, sh Põhja-Tallinna suurim äri- ja kogukonnakeskus Volta HUB ligi 40 000 m2 uute äripindade ja kodudega.

Endover on enam kui 25-aastase kogemusega Eesti kinnisvaraarendaja, kes loob väärtust linnaruumi ning rajab terviklikke elu- ja ärikeskkondasid. Ettevõtte portfellist leiab 70 hoonet ja 2840 korterit kogupinnaga 368 000 m².

Evernordi fondid on viimasel paaril aastal investeerinud ka sellistesse Tallinna kesklinna kinnisvaraprojektidesse, nagu Büroo 31 ja Stellar ning Riia kesklinnas eelmisel aastal valminud ning Lätis mullu ka aasta kinnisvaraprojekti tiitli võitnud Novira Plaza Riga.

Eestis, Lätis ja Leedus investeeringute haldamisega tegelev Evernord Group pakub varahalduse ja ettevõtete finantseerimise teenuseid, nõustab vara- ja finantsjuhtimise küsimustes ning haldab hetkel viit investeerimisfondi. Grupi hallatavate varade maht ületab 250 miljonit eurot.