KV.EE kinnisvara-podcast: Majanduslangus hakkab loodetavasti läbi saama

KV.EE Kinnisvarapodcast99. KV.EE kinnisvara-podcasti külaline on Luminor Eesti peaökonomist Lenno Uusküla, kes on ka Tartu Ülikooli majandusteaduskonna makroökonoomika kaasprofessor. Räägime Eesti majandusseisust kinnisvaraturu ja elamispindade turu olukorrast ning nende väljavaadetest. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Käime Lenno Uuskülaga sammhaaval läbi majandustegurid, mis otsesemalt või kaudsemalt mõjutavad elamispindade turgu. Analüüsime tööturgu, inflatsiooni, maksutõuse, palgakasvu ja laenuturgu ning tarbijakindlust, et leida, milline saab olema mõju elamispindade turu väljavaadetele.

Proovime leida vastust, miks mitte kõige parema majanduskeskkonna tingimustes näeme Tallinnas hinnanguliselt üsna kõrget tehingute arvu. Lenno Uusküla toob välja, mis tegurid peale majandustsükli on kinnisvaratehingute arvu vahetult mõjutamas.

Saate lõpetuseks annab Lennu Uusküla soovitusi ja nõuandeid turuosalistele, mida tasub keerulistes majandusoludes arvesse võtta.

Vaata saadet videona

Kuula saadet

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile klienditugi@kv.ee.

20.11.2024 toimub koolitus “Üüriinvesteeringute finantsanalüüs”

Koolitus “Üüriinvesteeringute finantsanalüüs” toimub Kinnisvarakoolis 20.11.2024. Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark avab eluruumide üüriinvesteeringu olemuse ja eripärad ning toob välja võimalused elamispindade üüriinvesteeringu finantsanalüüsiks .

Koolitusele on oodatud:

  • eluruumide üüriinvestorid – olemasolevate ja uute investeeringute tasuvuse mõõtmiseks;
  • kinnisvaramaaklerid – klientide üüriinvesteeringute teemadel nõustamiseks;
  • kinnisvaraarendajad ja -müüjad – üürileandjate mõttemaailma mõistmiseks

Koolitus “Üüriinvesteeringute finantsanalüüs” toimub 20.11.2024 kell 13.00-16.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Pro Kapital: Prolongation of term in office of Chairman of the Management Board of AS Pro Kapital Grupp

Pro KapitalAS Pro Kapital Grupp (hereinafter Pro Kapital) informs, that on 15th of November, 2024 the Supervisory Council of Pro Kapital has decided to prolong the term of office of the Chairman of the Management Board of Pro Kapital, Edoardo Axel Preatoni, from 1st of January, 2025 until 31st of December, 2029.

A longer term than 3 years is allowed by the law and by the Articles of Association of Pro Kapital. Edoardo Axel Preatoni has been the Management Board member of Pro Kapital since 2016.

AS Pro Kapital Grupp management board will continue with two members (Edoardo Axel Preatoni and Neringa Rasimavičienė).

Pro Kapital: Pro Kapital Council approved Consolidated Interim Report for III Quarter and 9 Months of 2024 (Unaudited)

Pro KapitalMANAGEMENT REPORT

Real Estate Development

In 2024, we are continuing the construction and sales activities of the last stage of Kalaranna 8, Tallinn. The final stage consists of 4 residential buildings with 146 apartments and 4 commercial units which, upon completion, brings the total count of the buildings to 12. In Q3 we are continuing with internal finishing works of the buildings and as per current conditions, we are meeting the schedule deadlines. We expect to deliver the first units from the first two buildings by the end of 2024, and complete the remaining two buildings by the first quarter of 2025. With respect to sales in Kalaranna, as of the publishing of this report, we have reached ca 55% threshold in presales and signed reservations. We deem this a success in today’s challenging market, especially so when our location warrants above average pricing.

In Kristiine City, we have continued the sales and construction activities of our new project Uus-Kindrali. By the end of Q3, 2024, we had completed 3 floors, had finished the public utility connections (water, sewage, heating) and have finished the works of the new public road connecting our project to city road infrastructure. As of publishing this report, we have reached 44% in presales and reservations. The construction loan for this project is provided by AS LHV Pank.

In Riga, by the end of the third quarter, we have sold out all units in the River Breeze Residence.

In Vilnius we have completed five residential buildings in Šaltinių Namai Attico project with 115 apartments in 2019. As of publishing this report, we have only 1 apartment unsold. In September 2023 we started the construction of the final stage of Šaltinių Namai Attico with city villas (43 units) and a residential-commercial building (15 units). As of Q3, the construction of the city villa’s is finishing up the 3rd floor, so the structural part is ca 80% completed. In the residential-commercial building we have achieved the topping out of the main structure and the final expected completion is in Q2 2025. With respect to sales, we are currently at 25% sellout threshold while achieving record pricing in the market. The construction loan for this project is provided by Šiaulių bank.

We are also continuing the permitting process for our most recent purchase in Naugarduko street. The building, previously a school, will be converted into a high-end residential property located on hill and opening to spectacular Vilnius old town views, consisting of circa 50 luxury apartments. According to the current plan, we expect to receive the permit by the end of the year and begin construction activities at the beginning of Q2, 2025.

Hotel operations

After two challenging years that significantly impacted the global tourism sector, we are now seeing a robust recovery in hotel demand. In 2023, our hotel achieved outstanding results, and we’re pleased to report that performance in 2024 continues to exceed budgeted expectations through Q3. If this positive momentum persists, we are on track to close the year with a record-breaking Gross Operating Profit (GOP).

Our focus in 2024 has been on expanding MICE (Meetings, Incentives, Conferences, and Exhibitions) activities to capture a larger share of the corporate market. The consistent monthly performance above budget during the first half of the year demonstrates the strength of our strategic approach and operational excellence.

Conclusion

In summary, 2024 has thus far been a year of significant achievements across our real estate development projects and hotel operations. Our projects in Tallinn, Riga, and Vilnius have advanced steadily, with impressive sales figures that reflect our commitment to quality and timeliness.

The strong rebound in the hospitality sector, particularly through our emphasis on MICE activities, has surpassed our expectations and underscores our competitive advantage. As we move forward, we are hopeful that geopolitical stability in the region will support continued growth and opportunity in our real estate ventures.

Amid evolving market conditions, we remain committed to prudent financial oversight and operational efficiency. We believe our diversified portfolio, along with well-executed strategies, will secure sustained growth and reinforce our leading position in the real estate sector.

I extend heartfelt thanks to our shareholders, employees, and partners for their steadfast support and dedication. Together, we are well-positioned to seize future opportunities and build on this year’s successes.

Edoardo Preatoni
CEO

Key financials

The total revenue of the Group in nine months of 2024 was 10.6 million euros compared to 20.0 million euros in nine months of 2023. The total revenue of the third quarter was 3.7 million euros compared to 3.9 million euros in 2023.

The real estate sales revenues are recorded at the point of time when legal title is transferred to the buyer. Therefore, the revenues from sales of real estate depend on the construction cycle and the completion of the residential developments.

In 2024, real estate revenue decreased compared to the previous year due to the completion of the final building of Kindrali Houses at the beginning of 2023, when the last apartments were sold and handed over to the customers. Currently, most of our completed properties have been sold out. While we continue construction on the final stage of Kalaranna District, we plan completing and delivering the first units from the first two buildings by the end of 2024, and completing the remaining two buildings by the first quarter of 2025.

The gross profit of nine months of 2024 has decreased by 52% amounting to 2.9 million euros compared to 6.0 million euros in 2023. The gross profit of the third quarter was 433 thousand euros compared to 1.5 million euros in 2023.

The operating result in the nine months was 1.7 million euros loss comparing to 1.7 million euros profit during the same period in 2023. The operating result of the third quarter was 873 thousand euros loss compared to 167 thousand euros profit in the third quarter of 2023.

The net result for the nine months of 2024 was 4.1 million euros loss, comparing to

1.0 million euros loss in the reference period. The net result of the third quarter was 1.0 million euros loss compared to 732 thousand euros loss in the same period of 2023.

Cash used in operating activities during nine months of 2024 was 9.9 million euros comparing to 9.5 million euros generated during the same period in 2023. Cash used in operating activities during third quarter was 5.4 million euros compared to 59 thousand euros generated the third quarter of 2023.

Net assets per share on 30 September 2024 totalled to 0.91 euros compared to 0.96 euros on 30 September 2023.

Key performance indicators

2024 9M 2023 9M 2024 Q3 2023 Q3 2023 12M
Revenue, th EUR 10 604 19 969 3 697 3 857 23 021
Gross profit, th EUR 2 856 6 000 433 1 544 7 028
Gross profit, % 27% 30% 12% 40% 31%
Operating result, th EUR -1 731 1 667 -872 167 2 963
Operating result, % -16% 8% -24% 4% 13%
Net result, th EUR -4 062 -1 025 -1 022 -732 -900
Net result, % -38% -5% -28% -19% -4%
Earnings per share, EUR -0.07 -0.02 -0.02 -0.01 -0.02
  30.09.2024 30.09.2023 31.12.2023
Total Assets, th EUR 113 614 100 674 107 237
Total Liabilities, th EUR 62 148 46 376 52 814
Total Equity, th EUR 51 466 54 298 54 423
Debt / Equity * 1.21 0.85 0.97
Return on Assets, % ** -3.8% -1.0% -0.08%
Return on Equity, % *** -7.7% -1.9% -1.5%
Net asset value per share, EUR **** 0.91 0.96 0.96

*debt / equity = total debt / total equity
**return on assets = net profit/loss / total average assets
***return on equity = net profit/loss / total average equity

****net asset value per share = net equity / number of shares

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

Consolidated interim statement of financial position

in thousands of euros 30.09.2024 30.09.2023 31.12.2023
ASSETS
Current assets
Cash and cash equivalents 6 112 13 781 17 065
Current receivables 1 283 4 965 1 411
Prepaid expenses 275 0 268
Inventories 51 757 27 665 35 563
Total current assets 59 427 46 411 54 307
Non-current assets
Non-current receivables 19 12 2 010
Property, plant and equipment 7 639 7 819 7 763
Right-of-use assets 438 198 365
Investment property 40 493 45 874 40 361
Goodwill 204 262 0
Intangible assets 3 026 98 96
Total non-current assets 51 819 54 263 50 595
Assets held for sale 2 368 0 2 335
Total assets held for sale 2 368 0 2 335
TOTAL ASSETS 113 614 100 674 107 237
LIABILITIES AND EQUITY
Current liabilities
Current debt 1 750 28 581 30 141
Customer advances 8 204 3 048 3 657
Trade and other payables 6 059 3 236 4 911
Tax liabilities 241 253 161
Short-term provisions 9 5 11
Total current liabilities 16 263 35 123 38 881
Non-current liabilities
Long-term debt 44 585 10 027 12 695
Other long term liabilities 2 0 0
Deferred income tax liabilities 1 131 1 136 1 130
Long-term provisions 167 90 108
Total non-current liabilities 45 885 11 253 13 933
TOTAL LIABILITIES 62 148 46 376 52 814
Equity attributable to owners of the Company
Share capital in nominal value 11 338 11 338 11 338
Share premium 5 661 5 661 5 661
Statutory reserve 1 134 1 134 1 134
Revaluation reserve 2 092 2 012 2 092
Retained earnings 30 186 34 153 34 198
Total equity attributable to the owners of the Company 50 411 54 298 54 423
Non-controlling interest 1 055 0 0
TOTAL EQUITY 51 466 54 298 54 423
TOTAL LIABILITIES AND EQUITY 113 614 100 674 107 237

Consolidated interim statements of comprehensive income

in thousands of euros 2024 9M 2023 9M 2024 Q3 2023 Q3 2023 12M
CONTINUING OPERATIONS
Operating income
Revenue 10 604 19 969 3 697 3 857 23 021
Cost of goods sold -7 748 -13 969 -3 264 -2 313 -15 993
Gross profit 2 856 6 000 433 1 544 7 028
Marketing expenses -773 -486 -288 -187 -705
Administrative expenses -3 819 -3 860 -1 029 -1 204 -5 440
Other income 34 16 15 16 2 099
Other expenses -29 -3 -3 -2 -19
Operating profit/ loss -1 731 1 667 -872 167 2 963
Financial income 98 174 31 86 254
Financial expense -2 411 -2 858 -165 -982 -4 115
Profit / loss before income tax -4 044 -1 017 -1 006 -729 -898
Income tax -18 -8 -16 -3 -2
Net profit / loss for the period -4 062 -1 025 -1 022 -732 -900
Other comprehensive income net of income tax:
Net change in asset revaluation reserve 0 0 0 0 0
Total comprehensive income / loss for the year -4 062 -1 025 -1 022 -732 -900
Attributable to:
The owners of the company -4 012 -1 025 -990 -732 -900
Non-controlling interests -50 0 -32 0 0
Earnings per share for the period € -0.07 -0.02 -0.02 -0.01 -0.02

The full report can be found in the file attached.

PKG_Q3_2024_ENG_Final

Tartu mnt 44 kortermajale pandi nurgakivi

AvalonTartu mnt 44 aadressile kerkiv äri- ja kortermaja sai nurgakivi. Ligi 14,5 miljonit eurot maksva arendusega ehitatakse Tallinna kesklinna silmapaistev, ajatu disainiga hoone, mis valmib järgmise aasta lõpus.

„Avaloni jaoks on Tartu mnt 44 unikaalse hoone ehitus kindlasti oluline verstapost, mis tõestab meie võimekust teha suuri projekte ja olla liidrid uute standardite loomisel. Kõik see on võimalik vaid tänu heale tiimile ja tugevale koostööle erinevate ettevõtete ja inimestega, alates projekteerijatest kuni ehitajateni välja,“ ütles Avaloni juhatuse liige Kristjan Lood.

„Nurgakivi panek on ehituses sümboolne pidupäev, tugev algus on tehtud ja sihid silme ees. Juba aasta pärast on Tallinna tuiksoonele kerkinud elegantne ja väärikas maamärk. Teen juba ette tänukummarduse kõigile, kes sellesse pühendunult oma teadmisi, kogemusi ja tarkust panustavad. Nagu me Bildgrenis ütleme: kõige tähtsam tööriist on kupli all!“ ütles Bildgren Ehituse juhatuse liige Ahto Aruväli.

Traditsioone au sees hoides panid tellija Avaloni ja ehitaja Bildgren Ehituse esindajad ajakapslisse mälestusesemeid, teiste seas rändas ajakapslisse värske ajaleht, mündid, leiva- ja söetükk, ehitusinseneride nimedega graveeritud metallist visiitkaart ning külaliste head soovid hoonele ja tulevastele elanikele.

Maja esteetilise välisarhitektuuri on loonud arhitektuuribüroo AB Korrus ja siselahendused sisearhitektuuribüroo Ako In.

Hoones on kokku 72 korterit (2–5-toalised korterid, suurusega 32–158 m2), mis on sobilikud nii koduks kui ka üürikorteriks. Esimesel korrusel on kuus kaubandus- ja teeninduspinda. Hoone müüdav pindala on 4624,4 m2, mille hulka kuuluvad nii kaubanduspinnad, bürood kui ka korterid.

A-energiaklassi mugavusi pakkuvas hoone igas korteris on targa kodu lahendus – puutetundliku ekraaniga saab reguleerida kütet, jahutust, ventilatsiooni ja valgustust. Mobiiliga saab neid funktsioone juhtida ka distantsilt. Lisaks keskküttele on igas korteris kaugjahutuse baasil jahutusseadmed. Toa temperatuuri saab reguleerida ka ruumipõhiselt. Siseõhu hoiab värskena soojustagastusega sundventilatsioon. Hoonele taotletakse rahvusvaheliselt tunnustatud LEED sertifikaati, mis kinnitab panust jätkusuutlikusse. Vihmavett kogutakse paakidesse ja kasutatakse krundi piires, aidates kaasa keskkonnasõbralikumale elukeskkonnale.

Valmiva äri- ja eluhoone läheduses asuvad ärilinnakud, kaubanduskeskused, restoranid, pargid, Tallinna Bussijaam ning peagi uue ilme saav Keskturg. Lennujaam on kõigest 2,5 km kaugusel.

Avalon on 2016. aastast tegutsev elamuarendusettevõte, kelle missioon on terviklike elukeskkondade loomine. Uuenduslike, personaalsete ja keskkonnasõbralike lahendustega kujundab Avalon uusi kinnisvaraarenduse standardeid, rikastab linnaruumi ja panustab kogukondade arendamisse.

Bildgren Ehitus juhib peatöövõtjana ka Park Tondi Residentside, Nordnet külmhoone laienduse, Patarei muuseumi ja Viimsi jalgpallihalli ehitust. Bildgren Ehituse valminud objektide portfelli kuuluvad: Park Tondi büroohoone, Kiikri tn 2 ja Kiikri tn 6 korterelamud, Toom-Kuninga tn 15 korterelamu, Telliskivi tn 60 pargiala ja Motorhome matkaautode keskus.

Citadele: Citadele ennustab Eestile järgmisel aastal majanduskasvu 2,8 protsenti

Citadele BankCitadele panga ökonomistid ennustavad järgmiseks aastaks Eestile ja Leedule majanduskasvu 2,8 protsenti, Lätile 2,7 protsenti. Kasvu veavad intressimäärade langetamised, tugevam majandustegevus ELis ning kasvav sisenõudlus ja investeeringud. Eelduslikult jätkub kõigis Balti riikides palgakasv inflatsiooni edestamist, aidates sellega kaasa sisenõudluse tugevnemisele, kirjutab Citadele panga ökonomist Aleksandras Izgorodinas.

Baltikumi ja maailma majanduse käekäigu ennustamiseks on turuosalised selle sügise jooksul pingsalt jälginud märke USA majanduslangusest, kuid enamjaolt tundub, et USA majanduses on halvim siiski möödas. Hiina majandustegevus jääb endiselt pigem tagasihoidlikuks, kusjuures süvenevat langustrendi on näha ehitussektoris. Euroalal kõigub majandustegevus seisaku ja languse vahel, kus Saksamaa majandus on selges languses. Balti regioonis on tuntav majandustegevuse jätkuv paranemine Leedus ja Lätis. Ka Eestis on ilmnenud esimesed stabiliseerumise märgid.

USA pehme maandumine on endiselt kõige tõenäolisem stsenaarium

Kuigi USA majandus jätkab kasvamist, keskenduvad analüütikud üha rohkem USA majanduslangusele viitavatele näitajatele, et mõista, kas USA liigub pehme maandumise või reaalse majanduslanguse poole. Citadele ökonomistide hinnangul on pehme maandumise stsenaarium tõenäolisem, kuna mitmete näitajate järgi tundub, et halvim on USA majanduses juba möödas ja majandustsükkel on hakanud taas paranemise märke näitama. Samas ei ole ohuolukord siiski veel täielikult möödas, sest põhilised majandusnäitajad, nagu Sahmi reegel, tööhõive väga tsüklilistes sektorites ja erinevus tegeliku töötuse ja 36 kuu libiseva keskmise töötuse vahel, on endiselt kriitilisel tasemel. Oma mõju majanduse edasisele käekäigule on ka valimistulemustel ja Trumpi majanduspoliitilistel plaanidel.

Hiina: oodates võimsat edulugu

Hiina majandustsükli käekäik on juba mõnda aega olnud pigem nõrk. Seda tõsiasja kajastab ka Hang Sengi indeksi järsk langus. Siiski näib, et intressimäärade kärpimine USA-s on ajendanud Hiinat oma majandust stiimulpakettidega toetama. Viimased pole siiski oma suuruste osas investoritele liialt muljet avaldanud ning need pole Hiina aktsiaturgudele märkimisväärset kasvu toonud.

Euroala: Euroopa Keskpank kavandab intressimäärade täiendavat langetamist

Euroala majandusega seoses on hea uudis see, et inflatsioon on märkimisväärselt aeglustunud: septembris küündis euroala aastane inflatsioonimäär 1,8 protsendini, jäädes seega alla 2 protsendi, mis oli ka Euroopa Keskpanga eesmärk. See asjaolu koos euroala nõrga majandustsükliga võimaldab Euroopa Keskpangal jätkata intressimäärade langetamist, kusjuures turgudel on ootus, et intressimäärad langevad alates 2024. aasta detsembrist kuni 2025. aasta juunini veel viis korda.

Halb uudis on aga see, et euroala madalama inflatsiooniga kaasneb osaliselt väga nõrk majandusaktiivsus. Saksamaa, kes on Balti riikide üks peamisi ekspordipartnereid, on endiselt euroala nõrgim lüli, sest selle majandus on de facto languses.

Siiski väärib märkimist, et kuigi Saksamaa majandus on jätkuvalt langustrendis, võivad põhinäitajad, nagu Saksamaa tootmisettevõtete uute tellimuste prognoos ja Saksamaa veoautode teemaksu indeks, viidata sellele, et Saksamaa majandus on jõudnud kõige madalamale tasemele enne jõulist kasvu. Seega võime olla ehk juba jõudnud euroala majanduse pessimismi haripunkti. Siiski on üldine majandusaktiivsus pigem tagasihoidlik ja võib veelgi halveneda.

Baltikum: majandusaktiivsuse elavnemine ja Eesti väljumine majanduslangusest

Balti riikide majanduse suundumus on üldiselt hea, kuid kolme Balti riigi majandustsükkel on siiski mõnevõrra erinev.

Eestis on majandusaktiivsus endiselt palju nõrgem kui teistes Balti riikides. Siinset majandustegevust piirab Balti regiooni suurim erasektori võlg ja suur sõltuvus Skandinaavia riikidest, kus majandust kammitsevad kõrged intressimäärad. Hea uudis on aga see, et on täheldada Eesti töötleva tööstuse meeleolu märgatavat paranemist, mis võib olla tingitud sellest, et esiteks saabub Kesk-Euroopast rohkem tootmistellimusi ja teiseks on ootused Skandinaavia riikide majanduse elavnemisele suurenenud, sest keskpangad on hakanud intressimäärasid langetama. Sellest hoolimata on Eesti tarbijate optimismi tase endiselt väga madal, püsides tasemel, mida täheldati viimati 2020. aasta juunis. See viitab selgelt asjaolule, et tarbijate kulutused on jätkuvalt tagasihoidlikud.

Leedus jätkab majandustegevus kasvamist: seda veavad vastupidav töötleva tööstuse sektor, taastuv sisenõudlus ja transpordisektori stabiliseerumine. Leedu tööstus on suutnud Euroopa tootmissektori struktuurimuutusi osavalt enda kasuks pöörata. Suured Saksa tööstusettevõtted ajendavad tellimuste puuduse tõttu kallemaid tarnijaid Euroopas hindu langetama ja viivad osa tootmistegevusest Ida-Euroopasse, kus tööjõukulud on konkurentsivõimelisemad. Tõenäoliselt näeme seda suundumust Leedu tööstuses ka edaspidi.

Lätis on tootmissektor endiselt kohanemisvõimeline ja täheldada võib tarbijate hoiakute paranemist. Septembris saavutas Läti tarbijate üldine optimism kõrgeima taseme alates 2021. aasta detsembrist. See oli tingitud sellest, et tarbijate arvamus oma rahaasjadest paranes ja üha rohkem oldi valmis kulutama raha suurematele ostudele. Lisaks on elavnenud majandustegevus teenindussektoris ja olukord muutunud paremaks jaekaubanduses, mis on ka loogiline, arvestades Läti tarbijate hoiakute kiiret paranemist.

Kõike eelnevat arvestades võib eeldada, et majandusaktiivsus 2025. aastal elavneb kõigis kolmes Balti riigis ning toob endaga kaasa SKT kasvu Lätis 2,7 protsenti ning Eestis ja Leedus 2,8 protsenti. Samuti võiks kõikides Balti riikides jätkata palgakasv inflatsiooni edestamist, aidates sellega kaasa sisenõudluse tugevnemisele. Sisenõudlust ja investeeringuid suurendavad ka Euroopa Keskpanga intressimäärade edasised kärped: kõik kolm Balti riiki on selliste muutuste suhtes tundlikud, sest muutuvate intressimäärade osakaal laenude väljastamisel on suur.

KV.EE: Harjumaa maade müügipakkumine suurenes 9% võrra

Kinnisvaraportaalis KV.EE pakuti 10.2024 müügiks 1417 maatükki Harju maakonnas keskmise hinnaga 65 €/m². Aastataguse ajaga võrreldes kasvas maade müügipakkumiste arv 9% ja hind kerkis 6% võrra.

Maade müügipakkumiste arv portaalis KV.EE võrreldes aastatagusega kerkis kõikides Harjumaa vaatlusalustes piirkondades peale Anija, Kuusalu valla ja Keila ning Maardu linna.

Hindade liikumise suund on olnud üsna vastuoluline. Enamikus piirkondades küsivad kinnisvaraportaalis KV.EE maade müüjad aastatagusest väiksemat hinda. Tallinnas kui Eesti maade turu kalleimas piirkonnas on maade müügipakkumiste keskmine hind kinnisvaraportaalis KV.EE vähenenud marginaalse 1% võrra.

Võiks arvata, et pakkumiste arvu suurenemine tekitab juurde konkurentsi, mis viib hinnad allapoole. Sellist otsest selget seost portaali KV.EE maade müügipakkumiste arvu ja hindade liikumise vahel ei ole.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Maa / müük: kuulutuste arv (tk) ja selle muutus (%) Maa / müük: kuulutuste hind (€/m²) ja selle muutus (%)
10.2023 10.2024 Muutus, % 10.2023 10.2024 Muutus, %
Harjumaa 1 303 1 417 9% 61 65 6%
Anija vald 64 53 -17% 16 15 -7%
Harku vald 122 126 3% 49 51 3%
Jõelähtme vald 115 117 2% 34 30 -12%
Keila 30 14 -53% 94 81 -14%
Kiili vald 51 68 33% 45 44 -4%
Kose vald 50 52 4% 11 21 90%
Kuusalu vald 89 70 -21% 14 14 -2%
Lääne-Harju vald 147 198 35% 20 21 2%
Maardu 43 37 -14% 105 93 -12%
Raasiku vald 24 31 29% 14 14 1%
Rae vald 104 119 14% 50 57 14%
Saku vald 61 66 8% 36 39 7%
Saue vald 134 135 1% 33 31 -8%
Tallinn 145 192 32% 267 263 -1%
Viimsi vald 110 122 11% 121 114 -6%
Eesti 3 535 3 829 8% 32 34 4%
Harjumaa 1 303 1 417 9% 61 65 6%
Tallinn 145 192 32% 267 263 -1%
Tartu 75 71 -5% 118 117 -1%
Pärnu 209 230 10% 37 36 -3%
Narva 12 21 75% 29 25 -12%
Rakvere 14 17 21% 51 59 16%
Andmete allikas: portaal KV.EE

Arvuta üüritootlust nagu proff

Tõnu ToomparkNutikad väikeinvestorid valmistuvad uueks jahihooajaks. Elamispindade turu pakkumise poolel ei ole parimad ajad ja see on ostjate vaatest hea aeg.

Keerulised ajad kinnisvaramüüjatel toovad turule parema hinnaga pakkumisi. See on üüriinvestori jaoks soodne baas parema tootluse teenimiseks.

Koolitusel “Üüriinvesteeringute finantsanalüüs” vaatame lähemalt üüriinvesteeringu tegureid, mis mõjutavad tootlust.

Koolitaja Tõnu Toompark seob üüriinvesteeringu detailid reaalse turuolukorraga ja arvutame praktilise seminari käigus välja, kuidas tootlust teenida ja seda suurendada.

NB! Kõikidele koolitusel osalejatele kaasa praktiline töövahend Excel’i tabelina, mis aitab arvutused ära teha.

Koolitus “Üüriinvesteeringute finantsanalüüs“:

  • Koolitus toimub K 20.11.2024 kl 13:00-16:15.
  • Koolitus toimub Kinnisvarakooli koolitusklassis Tulika 19, Tallinn.
  • Koolitusel võimalik osaleda ka Teams’i kaudu.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tallinn: Linn tutvustab A-reisiterminali ja kruiisiterminali ala detailplaneeringu keskkonnamõju

TallinnPlaneeringu kohaselt hakkab Vanasadama ala tulevikus pakkuma nii linnaelanikele kui reisijatele üha enam võimalusi veeta aega kvaliteetses ja euroopalikus linnaruumis. Planeeringu keskkonnamõju tutvustav avalik arutelu toimub 13. novembril Kesklinna linnaosa valitsuses.

A-reisiterminali ja kruiisiterminali detailplaneering hõlmab 66,17 hektari suurust ala Kesklinna linnaosas Logi tänava ja Tallinna lahe vahelisel alal. Alale plaanitakse olulise keskkonnamõjuga tegevusi – plaanis on rajada uus multifunktsionaalne kai ja ligi sajameetrine rannapromenaad. Nendeks tegevusteks on vajalik süvendada ja täita merepõhja.

“Kogu Vanasadama asumis on suur võimalus luua põhjamaine linnaruum, kus elada, töötada, sporti teha või kultuurielamusi nautida. Aitame tuua linna rohkem mere äärde,” sõnas abilinnapea Pärtel-Peeter Pere.

Kuna sadamarajatiste ehitamine mõjutab linna- ja merekeskkonda, oli vajalik algatada detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine.

“Keskkonnamõju hindajad on tänaseks teinud põhjalikke uuringuid, mille tulemusi tutvustavad avalikul arutelul. Kutsun kõiki huvilisi kuulama ja kaasa mõtlema, kuidas sadamapiirkonda paremat linnaruumi luua,” ütles Kesklinna vanem Sander Andla.

Keskkonnamõju hindamise korraldas Lemma OÜ. Planeeringu eelnõu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise materjalid olid avalikul väljapanekul 24. septembrist 25. oktoobrini. Tulemusi tutvustav avalik arutelu toimub 13. novembril kell 17.30 Kesklinna linnaosa valitsuses (Nunne 18). Materjalidega saab tutvuda veebilehel A-reisiterminali ning kruiisiterminali ala detailplaneering | Tallinn

Seni on Vanasadama alale ehitatud kruiisiterminal koos avalikult kasutatava katusepromenaadiga, sild üle Admiraliteedi basseini kanali, lõigud Vanasadama ala tulevikus läbima hakkavast promenaadist, D-terminali esine uus väljak, parkimismaja ning peagi on valmimas ka uus trammitee. Tulevikus lisandub Vanasadama piirkonda ligikaudu 4000 elanikku ja 5000 uut töökohta.

Luminor: iga viies inimene valmistub uut kodu ostma

Luminor BankLuminori tellitud ja Norstati läbiviidud ülebaltilisest uuringust selgus, et lähiaastatel plaanib uue kodu osta iga viies Eesti inimene. Ostetava eluaseme eest ollakse ühtlasi valmis lõunanaabritega võrreldes suuremat igakuist laenumakset tasuma.

Läbiviidud uuring näitab, et 22% Eestis elavatest inimestest plaanib lähima kolme aasta jooksul endale uue kodu soetada. Lätlaste ja leedulaste seas on koduostu plaaniga inimeste osakaal pisut suurem – lähima kolme aasta jooksul soovib seal uue kodu osta sisuliselt iga neljas inimene.

„Paljud ostuhuvilised on pikalt oodanud nii euribori langust kui ka üldist majandusliku kindlustunde kasvu,“ ütles Luminori eraisikute panganduse juht Tanel Rebane. „Oktoobri teises pooles langeski kuue kuu euribor alla 3%, kusjuures viimati oli kuue kuu euribor sedavõrd madalal 2023. aasta jaanuaris. Kuna kinnisvaraturul on piisavalt palju pakkumist ning euribor tõotab veelgi langeda, siis on märkimisväärne osakaal inimestest ostuplaaniga tõsisemalt edasi liikumas,“ lisas ta.

Kui eelmise kümnendi teises pooles ja praeguse kümnendi hakul oli euribori ees enam kui kuue aasta vältel suisa miinusmärk, siis Rebase sõnul ei tasu hetkeprognooside kohaselt oodata, et euribor taas nulli või alla selle langeb. „Rahal on hind ning ajalukku vaadates ei ole nullilähedane euribori tase paraku normaalsus.“

Koduostuplaaniga Eesti inimesed on valmis igakuisele laenumaksele ka mõnevõrra rohkem raha kulutama kui lätlased ja leedulased. Kui 55% Eesti inimestest soovib, et igakuine kodulaenumakse ei ületaks 600 euro piiri, siis Leedus on sama osakaal 60% ja Lätis suisa 72%. Samal ajal oli Eestis ka kõige rohkem selliseid inimesi, kes on valmis oma kodulaenu igakuisteks makseteks eraldama rohkem kui 800 eurot – neid oli 18% vastanuist. Leedus on valmis laenumakseteks üle 800 euro tasuma 11% ja Lätis 7% vastanutest.

„Inimeste jaoks sobilik laenumakse suurus on seotud nii sissetulekute kui ka kohalike kinnisvarahindadega. Näiteks Läti jääb oma Balti naabritest mõlema näitaja poolest maha. Leedus on kinnisvarahinnad seevastu meile kiirelt lähenemas, kuid kinnisvara ostujõud on seal Eesti omast kehvem. Samas on viimaste aastate muutused olnud Leedus soodsamad ning palgad kiiremas tempos kasvanud kui meil,“ märkis ekspert.

Luminori tellitud Baltikumiülene uuring viidi läbi septembris koostöös uurimisagentuuriga Norstat. Vastajaid oli Eestis 1012, Lätis 1004 ja Leedus 1000. Uuringus osalenud olid vanuses 18–74 eluaastat.

Tallinn: Sadama asumisse kavandatakse uus park ja kaasaegsed hooned

TallinnTallinna linnavalitsus algatas Kesklinna linnaosas Hobujaama 12 ja 14 kinnistute ning lähiala detailplaneeringu. Planeeritav 1,89 hektari suurune maa-ala asub Sadama asumis Hobujaama ja Ahtri tänava nurgal, mis praegu on kasutuses peamiselt parkla ja linnaliinibusside seisuplatsina.

Sooviga tihendada Tallinna kesklinna ja väärindada kinnistuid uute kasutustega on detailplaneeringu eesmärk maa-ala ümber kruntida ja määrata ehitusõigus kuni 11-korruseliste äri- või eluhoonete ehitamiseks, kavandada uus linnapark ja seada üldised maakasutustingimused. Kuna piirkonnas on puudus rohealadest, siis on oluline kavandada alale võimalikult palju uut haljastust, milleks on planeeritava ala keskele ette nähtud uus park. Uut planeeringut on võimalik planeeritavale alale jäävate kinnistute omanikel ellu viia iseseisvalt ja vajadusel etappide kaupa.

Linnaplaneerimise valdkonna abilinnapea Madle Lippus märkis, et Hobujaama, Ahtri ja Jõe tänavate ümbrus on lähiajaloos näinud palju häid ja olulisi linnaehituslikke muutusi. „Näiteks taasiseseivunud Eesti esimene ambitsioonikas katse luua terviklik ja arhitektuurselt kõrgetasemeline linnaruum Rotermanni kvartali näol, kuid suur osa sellest muutusest on keskendunud hoonetele ja tänavaruumile. Nüüd on Tallinna linnas parkide tulemise aeg ning saab rõõmustada, et planeeringulahenduses ette nähtud pargiala suurus on mitu korda suurem, kui on Rotermanni kvartali kiviväljak.”

Varasema, ligi 15 aastat tagasi alale kehtestatud detailplaneeringu elluviimises ei jõudnud Tallinna linn ja OÜ PalmGrupp kokkuleppele. Selle aja jooksul on muutunud piirkonna linnaehituslikud vajadused ja eesmärgid – Hobujaama tänavale on ehitatud sadamasse viiv trammitee ning vajadus rohkemate haljasalade järele on kasvanud. Planeering näeb ette ka pargialale parima maastikuarhitektuurse lahenduse leidmiseks maastikuarhitektuuri võistluse korraldamise, ülejäänud kruntidel asuvate hoonete parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks on arhitektuurikonkursi korraldamine soovituslik.

Detailplaneeringu materjalidega saab tutvuda Tallinna planeeringute registris https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP045810.

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium: Kiirendame planeerimisprotsesse, et üha rohkem tarku tootmisi Eestisse tuleks

Majandus- ja tööstusminister Erkki Keldo kohtus eile pärastlõunal Hollandi ettevõtte Power2X esindajatega, kes planeerivad Pärnusse Euroopa suurima metanoolitehase rajamist. Kohtumise eesmärk oli saada ülevaade projekti edenemisest ning arutada võimalikke murekohti.

Majandus- ja tööstusminister Erkki Keldo sõnul on suurte investeeringute maandamiseks hulk eeldusi, mida investorid kaaluvad ning mis peavad olema täidetud, et teha positiivne investeerimisotsus. Konkurents üle Euroopa on pingeline, seda eriti Eesti lähinaabrite hulgas, kus riigid on sarnase profiiliga.

„Üks oluline kaalumispunkt on kindlasti planeerimismenetluste ja lubade protsessi kiirus, mis mõjutab meie ettevõtluskeskkonna konkurentsivõimelisust. Erinevate menetlusprotsesside lühendamine on prioriteet, et targad tootmised Eestisse tuleksid,“ kinnitas Keldo. Tema sõnul on juba töös planeerimisseaduse muutmine, et menetlusi kiirendada ning kaasajastatakse ka riigimaa võõrandamise protsesse, mis annaks nii riigile kui ka arendajale rohkem selgust ja kindlust investeeringute planeerimisel.

Arendaja Power2X kinnitusel edeneb projekt soovitud tempos ning koostöö erinevate osapoolte vahel on olnud sujuv. Hetkel valmistab Pärnu linnavalitsus ette linna üldplaneeringu muudatust ning uut detailplaneeringut koos keskkonnamõjude hindamise programmiga. Koostöös RMK-ga töötatakse ka vääriselupaikade asendamise küsimusega ning riigivara võõrandamise otsus on ministeeriumis menetluses.

Metanoolitehas on kavas rajada Pärnusse Niidu tööstuspiirkonda. Asukoha valikul on võetud arvesse nii piirkonna ligipääsetavust ja ühendusi, aga ka eraldatust elurajoonist ning paiknemist tööstuslike alade läheduses, mis võimaldaks tulevikus otseühendust sadamatega Rail Balticu rongiühenduse abil.

“Olulised on ka loodusväärtused ning seetõttu tulebki hinnata, milline asukoht avaldaks väikseimat mõju loodusele, kuid samal ajal sobituks loogiliselt tervikpilti arvestades taristu võimalustega,” lisas minister.

Ettevõtte esindajatega tuli juttu ka tootmise tehnoloogiast. Planeeritav Power2X metanoolitehas hakkab väärindama meretuult rohelisteks kütusteks nagu bio- ja e-metanool, mida saab kasutada lähteainena plastide ja vastupidavate ehitusmaterjalide tootmisel ning fossiilkütuste asendajana. Tootmisel kasutatakse kohapealt hangitud metsandustoodangu jääke ja rohelist vesinikku, mille valmistamiseks kasutatakse Eesti läänerannikule kerkivate meretuuleparkide toodangut.

„Riigina jõukamaks saamiseks peame kohalikku toorainet senisest rohkem väärindama ja seejärel eksportima. See kasvatab Eesti majandust rohkem kui töötlemata tooraine eksport. Investeeringute Eestisse meelitamisel peame silmas pidama suuremat ühiskondlikku kasu, mis toetavad ka meie kliimaeesmärke, kuid jõuavad majanduse kasvu ja uute heapalgaliste töökohtade loomisega ka Eesti inimesteni,“ lisas Keldo.

Kestliku vesiniku rolli üle tulevikus ja vajalike sammude üle jätkusuutliku vesiniku ja vajaliku infrastruktuuri arendamiseks arutatakse ka täna Pärnus toimuval konverentsil “Sünteetiliste kütuste tootmine avamereenergiaga: uue vesinikumajanduse edendamine”. Ürituse korraldavad Euroopa Majandus- ja Sotsiaalkomitee, Hollandi saatkond Eestis, Pärnumaa Arenduskeskus, Metrosert AS, Eesti Välisinvesteeringute Keskus ja Power2X. Konverents toob kokku eksperdid ja tööstusharu esindajad üle kogu Euroopa, et jagada teadmisi ja edendada koostööd vesinikuturu mahu suurendamiseks Euroopas. Konverents on ka veebi vahendusel jälgitav, lisainfo konverentsi kodulehel. avaneb uues vahekaardis

Tallinn: Detailplaneering loob Haabersti piirile uue elamurajooni

TallinnTallinna linnavalitsus esitas linnavolikogule otsuse eelnõu Paldiski mnt 229 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu kehtestamiseks, mis võimaldab Haabersti linnaosas rajada linna piirile seitse äriruumidega korterelamut ja kaks ärihoonet.

Planeeritav 4,5 hektari suurune ala loob võimaluse kaasaegse korterelamute ja ärihoonete rajooni tekkeks, mis pakub linnaehituslikku lisaväärtust ümbritsevale piirkonnale.

Linnaplaneerimise valdkonna abilinnapea Madle Lippus selgitas, et linna piirile rajatavate elamuarenduste puhul on oluline hinnata, kuidas need on kaetud olemasolevate teenustega. „Tallinna strateegiline eesmärk on tugevdada selle keskusala, mistõttu peab olema linna piirile lisanduvate eluasemete puhul tagatud töökohad ning eluks oluliste teenuste hulk, samuti nende elukeskkondade terviklikkus ning hea ühendus ühistranspordiga,“ lisas Lippus.

„Paldiski mnt 229 puhul on loodud võimalus uute töökohtade tekkimiseks äri osakaalu tõttu. Samamoodi on siin planeeringus analüüsitud rohevõrgustiku toimimist ning tulevase Astangu-Mäeküla kaitseala seisukohast tekib alale vajalik rohekoridor, mis ühendab omavahel Harku järve kalda ja Astangu tänava metsa roheala. Rohekoridorid võimaldavad taime- ja loomaliikide levikut ning rännet. Samuti loob elanikele alternatiivsed liikumisvõimalused ja tagab puhkamis- ja sportimisvõimalused.“

Hooned on Õismäe piirkonnale omaselt vahelduva korruselisusega ning asuvad Tallinna sissesõidutee ääres. Sellega tekib linna sisse sõitmisel nii-öelda visuaalne maamärk, mis markeerib tihedama hoonestusega ja teise asutusstruktuuriga keskkonda jõudmist.

Rohekoridor jaotab ala kaheks, kus idapool on kuus korterelamut ja läänepool kaks büroohoonet ning üks korterelamu. Hooned on paigutatud nii, et lõunapiirile jääks puhverala, mis eraldab hoonestust perspektiivsest autoteest.

Planeeringulahenduses on määratud hoonete ja nende korruselisuse põhimõtteline paigutus, kuid täpsed asukohad ja vorm täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. Majade kõrguslik liigendatus ja maapealsete hoonemahtude paigutus peab vastama detailplaneeringu põhimõttele.

Detailplaneeringu koostas Paasik OÜ ning selle materjalidega saab tutvuda Tallinna planeeringute registris https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP040080.

Nordecon: Lepingu sõlmimine Eesti Rahvusringhäälingu uue telemaja ehitustöödeks

NordeconNordecon AS ja Eesti Rahvusringhääling sõlmisid töövõtulepingu Tallinnasse aadressile F.R. Kreutzwaldi tn 14 / Gonsiori tn 21 rajatava Eesti Rahvusringhäälingu uue telemaja ehitamiseks. Uus telemaja on kuni kuue maapealse ning ühe maa-aluse parkimiskorrusega multifunktsionaalne hoone, kuhu on kompaktselt ja funktsionaalselt hästi toimivalt kokku pandud muuhulgas erineva suurusega stuudiod, dekoratsioonide laoruumid ja töökojad, eri tüüpi teletehnoloogilised struktuuriüksused ning bürooruumid. Hoone suletud netopind on kokku 17 000 m².

Lepinguliste tööde kogumaksumuseks on 40,1 miljonit eurot koos tellija reservi ja ilma käibemaksuta ning need kestavad 36 kuud.

Riigihankel edukaks tunnistamise teade on varasemalt avaldatud 16.10.2024.

Nordeconi kontsern (www.nordecon.com) hõlmab ettevõtteid, mis on keskendunud hoonete ja rajatiste ehitamise projektijuhtimisele ja peatöövõtule. Geograafiliselt tegutsevad kontserni ettevõtted Eestis, Ukrainas ja Rootsis. Kontserni emaettevõte Nordecon AS on registreeritud ja asub Tallinnas, Eestis. Kontserni 2023. aasta konsolideeritud müügitulu oli 278 miljonit eurot. Nordeconi kontsern annab hetkel tööd ligi 440 inimesele. Alates 18.05.2006 on emaettevõtte aktsiad noteeritud Nasdaq Tallinna Börsi põhinimekirjas.

Swedbank: Uus ja ebakindel maailm

SwedbankMaailmamajandus areneb jätkuvalt ebaühtlaselt. Euroala majandusaktiivsus on endiselt nõrk, kuid see hakkab tänu intressimäärade langusele ja majapidamiste ostujõu taastumisele paranema. USA majandus võtab hoogu maha, kuid näitab arenenud maadest parimat kasvu. USA valimiste tulemusel ootavad maailmakaubandust ees suured väljakutsed ning geopoliitiline ebakindlus kasvab.

USA majandus on varem oodatust tublisti tugevam. Tööturg näitab küll nõrgenemise märke, kuid suuri probleeme ei paista. Kuigi oleme USA majanduskasvu prognoosi ülespoole korrigeerinud, jätavad valmistulemused majandusele siiski jälje. Trumpi poliitikal on lühiajalises vaates USA majandusele neutraalne mõju, kuid pikaajaliselt võib see kasvupotentsiaali vähendada.

Hiina majanduses jagub hulgaliselt väljakutseid. Globaalne protektsionism kahjustab Hiina eksporti, kuid peamiseks probleemiks kujuneb Trumpi lubatud 60% tollitariifide kehtestamine. Järjest enam saab selgemaks, et Hiina ei suuda sel aastal saavutada valitsuse eesmärgiks seatud 5% majanduskasvu. Seda ei ole Swedbank ka prognoosinud. Majapidamiste tarbimine on nõrk ning kinnisvarasektori kriisil on majandusele tugev negatiivne mõju. Valitsuse täiendavad meetmed küll toetavad majandust, kuid oleme Hiina majanduskasvu prognoosi allapoole korrigeerinud, kuna maailmakaubanduse võimalused, eriti pärast USA valimisi, jäävad väiksemaks.

Euroala majandus üllatas küll kolmandas kvartalis positiivselt, kuid üldjoontes pole ajad praegu parimad. See ei kehti kõikide riikide kohta. Nii näiteks on Hispaania majandus endiselt tugev, samas kui Saksamaa majandus ei suuda ka sel aastal kasvada. Euroala tööstussektorit pärsivad lisaks välistele teguritele ka struktuursed probleemid – kõrged energiahinnad ning tihe konkurents, eriti Hiinaga. Meie prognoosi järgi hakkab euroala majandus järk-järgult, tänu intressimäärade langusele ja tugevnevale kodumaisele nõudlusele, paranema. Kuna USA valimistulemuste järgselt ootame tollitariifide laiapõhjalist tõusu, korrigeerisime euroala 2026. aasta majanduskasvu prognoosi veidi allapoole.

Euroala inflatsioon on loiu majanduskasvu juures kiiresti aeglustunud. Meie hinnangul langetab Euroopa Keskpank hoiustamise püsivõimaluse intressimäära igal järgneval istungil 25 baaspunkti võrra, millega see viiakse praeguselt 3,25 protsendilt 2025. aasta septembriks 1,75 protsendini. USA-s on inflatsioon murettekitavam ning lisaks on ka Trumpi poliitilised ettepanekud inflatsiooni kergitava mõjuga. Meie prognoosi järgi langetab USA Föderaalreserv intressimäära praeguselt 4,75 protsendilt järgmise aasta lõpuks 3.50 protsendini.

Rootsi majandus on veel nõrk, kuid järgmisel aastal ootame kasvu kiirenemist. Intressimäärade langus ja majapidamiste kasutatava tulu suurenemine toetavad siis eratarbimise kasvu. Rootsi ekspordikasv on aeglustunud. Nõrk välisnõudlus ning järgmisest aastast USA tollitariifide kehtestamine tähendavad, et Rootsi ekspordikasv tuleb eesolevatel aastatel ajaloolisest keskmisest tagasihoidlikum. Rootsi kroon jääb lähiajal nõrgaks euro ja USA dollari suhtes, kuid järgmisel aastal, mil majanduskasv paraneb, peaks kroon veidi tugevnema.

Läti majandus on meie hinnangul stagnatsioonis, kuid järgmiseks paariks aastaks prognoosime juba võrdlemisi tugevat kasvu. Leedu on aga kasvanud oodatust kiiremini – tugevnenud on nii eratarbimine kui ka eksport. Kuna Leedu valitsuse ekspansiivne eelarvepoliitika annab majandusele täiendavat tuge, oleme järgmise aasta Leedu majanduskasvu prognoosi ülespoole korrigeerinud.

Eesti majandus näitab esimesi paranemise märke

Eesti majandus on majanduslangusest tasapisi väljumas. Riigieelarve konsolideerimine, sealhulgas maksude tõstmine, pidurdab küll 2025. ja 2026. aasta majanduskasvu, kuid intressimäärade langus ja välisnõudluse oodatav suurenemine parandavad kasvu väljavaadet.

Esialgsetel andmetel on Eesti majandus pikaleveninud majandussurutisest napilt välja tulnud. Kuna kvartali võrdluses jäi teine kvartal esimesega samale tasemele ja kolmandas kvartalis oli kasv vaid 0,1%, võib SKP täpsustatud arvestus neid kasvusid muuta ja majanduslangusest väljumise kohta ka üllatusi pakkuda. Sellele vaatamata on Eesti majandus tasapisi paranemas.

Sel aastal väheneb Eesti SKP püsivhindades 0,8%, kuid järgmiseks aastaks prognoosime 1,5% ja ülejärgmiseks aastaks 2,5% kasvu. Me hindame praegu USA initsiatiivil võimalike tollitariifide kehtestamise mõju Eesti majandusele ühe riskina ja ei ole veel SKP prognoosi korrigeerinud.

Püsivhindades on Eesti SKP kukkunud 2019. aasta tasemele, kuid jooksevhindades on see kasvanud. Viie aastaga on Eesti majandus kasvanud jooksevhindades umbes sama palju kui Lätis, vähem kui Leedus, kuid tublisti rohkem, kui Soomes, Rootsis, Saksamaal ja Euroopa Liidus keskmiselt. See on võimaldanud ettevõtetel teenida kasumit ja hoida tööturgu suhteliselt vastupidavana.

Töötleva tööstuse tootmismahu langus aeglustub visalt

Kuigi töötleva tööstuse osakaal Eestis loodud kogulisandväärtusest on ligi 14%, siis on selle majandusharuga seotud suurem kodumaine väärtusahel. Nii mõjutab töötleva tööstuse toomismahu langus ka suuremat osa Eesti majandusest. Töötleva tööstuse ettevõtete kindlustunne, sealhulgas tootmise ja ekspordi lähikuude väljavaade paranevad tasapisi, kuid need on veel tublisti nõrgemad pikaajalisest keskmisest.

Selle aasta üheksa kuuga on töötleva tööstuse tootmismaht vähenenud kokku 8% ja 2022. aasta aprilli jäänud tipuga võrreldes on langust lausa 22%. Nii on selle tegevusala tootmismaht kukkunud 2018. aasta sügise ehk kuue aasta taguse tasemeni. Langus on olnud laiapõhjaline – 23-st selle majandusharu tegevusalast on tootmismaht vähenenud 19-s. Kuigi sel aastal on ka eksport vähenenud, on tootmise langust mõjutanud rohkem müügi vähenemine koduturule.

Möödunud aastal tuli pool Eesti majanduslangusest energiatootmise vähenemisest. Sel aastal on energia tootmismaht aastases võrdluses küll juba kasvule pöördunud (elektrienergia toodangu suurenemise toel), kuid see on tulnud eelmise aasta madala võrdlusbaasi pealt. 2017. aastasse jäänud tipuga võrreldes toodeti selle aasta esimese üheksa kuuga elektrienergiat 54% vähem. Süsinikdioksiidi kõrgem hind on vähendanud Eestis mittetaastuvatest allikatest toodetud elektrienergia tootmist. Vaatamata põlevkivi osakaalu vähenemisele elektritootmisel, ei saa praeguste elektri turuhindade juures meie süsinikuintensiivsed elektrijaamad kõrge tootmishinna tõttu oma toodangut turul piisavalt müüa.

Eksport on kasvule pöördunud

Eesti kaubanduspartnerite keskmine impordikasv järgmisel aastal suureneb, mis tähendab välisnõudluse paranemist. See peaks võimaldama Eesti ekspordisektoril kaupade ja teenuste eksporti suurendada. Maksebilansi järgi on teenuste eksport jooksevhindades suurenenud ja kolmandas kvartalis pöördus ka kaupade eksport kasvule. Nii on koguekspordi langus taandunud ning 2025. ja 2026. aastal ootame selle tõusu. Esialgsete andmete järgi oli kolmandas kvartalis puhasekspordi juurdekasv üsna tugev ja sellel oli positiivne mõju SKP-le.

Eesti tööstusettevõtted on aktiivselt tegutsemas uute sihtturgudega – tervelt 53% tööstusettevõtetest plaanib Swedbanki läbiviidud uuringu põhjal laieneda uutele turgudele. Kiire hinnakasv on aga halvendanud Eesti eksportijate konkurentsivõimet. Meie uuringu kohaselt on Eesti tööstusettevõtete põhifookuses efektiivsuse ja konkurentsivõime tõstmine. Investeeringuid konkurentsivõime parandamisse toetab aga laenuraha odavnemine.

Ootus, et intressimäärad jätkavad alanemist, on tänavu juba suurendanud nõudlust uute eluaseme- ja ettevõtete laenude järele. Eelmisel aastal järsult langenud tehingud elukondliku kinnisvaraga näitasid kolmandas kvartalis aastases võrdluses tagasihoidlikku kasvu. Eeldame, et intressimäärade langus ja nõudluse paranemine aitavad kaasa kodumajapidamiste eluaseme- ja ettevõtlussektori investeeringute elavnemisele. Avaliku sektori investeeringute osakaal SKP-s, mis oli juba eelmisel aastal EL-i kõrgeim, peaks paljuski Rail Baltica ja kaitseotstarbeliste investeeringute mõjul, 2025. aastal veelgi suurenema.

Tööpuudus hakkab tasapisi leevenema

Eesti tööturg on majanduslanguse aastatele üsna hästi vastu pidanud. Töötusemäär on küll tõusnud, kuid käesoleva aasta 7,6% ei ole väga murettekitav. Seda enam, et järgmiseks ja ülejärgmiseks aastaks prognoositud majandusaktiivsuse paranemine peaks seda tasapisi vähendama. Kuigi tööhõive järgmisel aastal veidi väheneb, jääb see kõrgeks ja annab nõudluse paranemisel majanduskasvule suurema panuse. Kui 2022. ja 2023. aastal oli keskmine palgakasv kahekohaline, siis enam ei saa era- ja avalik sektor sellist kasvu lubada. Samas, kuna lisaks kõrgele tööhõivele on mitteaktiivsete inimeste arv aastatega oluliselt vähenenud, muudab majandusaktiivsuse elavnemine tööturu pingeliseks (tööjõupuudus suureneb), mis ei lase palgakasvul kiiresti raugeda. Brutopalgakasv küll aeglustub, kuid see ületab inflatsiooni.

Keskmise palgasaaja ostujõud järgmisel aastal väheneb

Kodumajapidamiste kindlustunne on jätkuvalt vilets ning sellel on olnud tugev negatiivne mõju eratarbimisele. Kuigi keskmine reaalpalk on tõusnud juba üle aasta, siis jaemüügimaht ikka veel väheneb. Swedbanki kaardimaksed näitavad, et ka kogu eratarbimine oli kolmandas kvartalis nõrk. Sel aastal peaks eratarbimise maht veidi vähenema ning 2025. aastaks prognoosime selle tagasihoidlikku suurenemist. Järgmiseks aastaks planeeritud maksutõus, mis on küll veel Riigikogu menetluses, kiirendab inflatsiooni ja see vähendab netopalga reaalkasvu (vanaduspensioni kasv on viimastel aastatel kasvanud inflatsioonist kiiremini). Tulevased maksutõusud on juba kergitanud hinnatõusu ootusi nii ettevõtjate kui tarbijate hulgas.

Swedbanki prognoosi järgi kiireneb tarbijahindade kasv selle aasta 3,7 protsendilt järgmiseks aastaks 4,3 protsendini ja aeglustub 2026. aastal 3,5 protsendini. Suurema panuse järgmise aasta hinnakasvu annavad tarbimiskorvi suuremad kulud – toiduained, eluase ja transport – samas kui tervishoiu ja sideteenuste hinnakasv peaks aeglustuma.

Intressimäärade langus toob majapidamistele ja ettevõtetele leevendust

Intressimäärade langus vähendab juba praegu kodumajapidamiste laenukoormust. Swedbanki klientide eluasemelaenu maksete kõrgaeg Eestis saavutati möödunud aasta detsembris. Sealt alates on kolmveerandil klientidest kuised laenumaksed vähenenud küll veel kuni 50 eurot, kuid intressimäärade langus toob majandusse üha suurema positiivse efekti ja see parandab majapidamiste ostujõudu.

Nõrga tarbimise juures majapidamiste hoiuste aastane kasv kiireneb. Ühest küljest on septembri seisuga paigutatud tähtajalistele hoiustele ligi 37% hoiustest – see on viimase 10 aasta suurim osakaal ja on ligi viiendik aastasest eratarbimisest. Samas on Eesti kommertspangad maksnud tähtajalistele hoiustele euroala kõrgeimaid intresse, mis suurendab veidi inimeste kasutatavat tulu. Hoolimata sellest, et tähtajaliste hoiuste osatähtsus on suurema sissetulekuga leibkondade seas oluliselt suurem, on ka keskmise ja väiksema sissetulekuga leibkonnad kandnud osa oma säästudest tähtajalistele hoiustele.

Swedbanki majandusprognoos (inglise keeles)

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

26.11.2024 Kasutusluba ja selle taotlemine