Kinnisvaraportaalis KV.EE oli 02.2025 pakkumisel keskmiselt 4471 Tallinna korterit. Pakkumiste arv on 50 korteri võrra suurem kui kuu tagasi, kuid väiksem kui varasematel kuudel. Oodata on pakkumiste arvu vähenemist ehk konkurentsi mõningat leevenemist kinnisvaramüüjate vahel, leiab kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
Tallinna kui turutrende loova piirkonna korteripakkumine oli tipus mullu septembris-oktoobris, mil pakkumises oli ligikaudu 4900-5000 korterit.
“Novembrist alates nägime portaalis KV.EE pakkumise vähenemist. Pakkumine vähenes suure tehingute arvu ehk aktiivse korterituru tõttu – pakkumist osteti vähemaks. Tehinguaktiivsuse suurenemisele on paljus aidanud kaasa intressimäära vähenemine,” selgitas Tarvo Teslon.
Kinnisvaramüüjate jaoks ei ole koduostjate suurenenud ostuhuvi märkamata jäänud. Müüjad on korterite pakkumishindu pisut ehk mõne protsendi võrra kergitanud. Tallinna korterite keskmine pakkumishind kinnisvaraportaalis KV.EE 3668 €/m²on aastatagusest 1,8% võrra enam.
“Hinnatõus on osalt näiline. Kinnisvaramüüjad tõstavad hindu, et ostjatele nende soovitud allahindlust pakkuda. Võib öelda, et korterihindade vesi on muutunud üksjagu sogasemaks ja läbipaistmatumaks. Samaväärse korteri tehinguhind püsib 6-8 kvartalit enam-vähem samal tasemel,” kommenteeris Tarvo Teslon.
Euribori jätkuv langus, kaua oodatud majanduskasvu tagasitulek ja loodetavasti ehk ühel hetkel paranema hakkav tarbijakindlus võiksid elamispindade turule tuua positiivsemat meeleolu.
“Keerulisemate aegade selja taha jätmise lootus ei tähenda uue kiire kasvutsükli algust. Loodame, et nii majanduse üldpilt kui kinnisvaraturg, ja elamispindade turg selle osana, saavad esmalt olulisel määral juurde selgust ja prognoositavust. See omakorda võiks turuosalistele andja juurde kindlustunnet ja julgust tehingute tegemisel,” prognoosis Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
Ettevõtluse ja Innovatsiooni Sihtasutus (EIS) lõpetas läinud nädalal väikeelamute rekonstrueerimise toetuse taotluste vastuvõtu. Info vooru sulgemise kohta äratas soikunud huvi taotlemise vastu ning ainuüksi viimase kuuga esitati taotlusi kogu ülejäänud eelarve ehk ligikaudu 10 miljoni euro ulatuses.
Kodulaenulepingute ja ka taotluste arv langes veebruaris eelnenud kuuga võrreldes ligi viiendiku võrra, kuid iga tööpäeva kohta jääb kahanemine siiski 5% piiridesse, selgub Bigbanki laenuportfelli analüüsist.
Elamispindade turul on tehingute arv kasvanud kuus kuud järjest
Nii nagu oodatud, siis Euroopa Keskpank langetas taaskord oma kolme intressimäära 0,25 protsendipunkti võrra. Keskpanga peamine laenuintress on nüüd 2,65%. Otsus oli oodatud, kuna see peegeldus ka kuue kuu euribori tasemelt, mis oli eile 2,35%. Kuna kuue kuu euribor ja keskpanga intress järgneva poolaasta jooksul peaksid keskmiselt jääma samasse suurusjärku, siis praegune keskpanga laenuintressist madalam kuue kuu euribor näitab, et keskpangalt oodatakse järgmise poolaasta jooksul intressimäärade jätkuvat langetamist.
Baltic Horizon Fond teatas hiljuti struktureeritud protsessist, mille eesmärk on võõrandada teatud kinnisvara, mille puhul fond ei näe lühiajaliselt olulisi võimalusi edasiseks väärtuse optimeerimiseks.
Kiire palgakasv jätkus ja ulatus möödunud aasta neljandas kvartalis 8,3%ni. Avaliku sektori palgakasv aeglustub, kuid erasektoris oli see oodatust kiirem. Hoogsa palgakasvu põhjuseks võivad olla ajutised tegurid, kuid see võib viidata ka ohule, et tööd otsivad inimesed ei vasta hästi tööjõudu otsivate ettevõtete vajadustele.
Kas tugined otsuste tegemisel faktidele või kõhutundele? Kas vajad kinnisvaraturu osas kiiret ja usaldusväärset infot? Aitan kokku panna süsteemse vaate, mis toimub arendusturu. 
Euroopa keskpanga aina karmimaks muutuvad reeglid seoses energiatõhususega on tekitanud küsimusi, kas laenude väljastamine hakkab sõltuma hoonete energiamärgisest. Kui rääkida eraisikute eluasemelaenudest, on vastus ei. Tõsi, energiamärgis võib mõjutada laenu hinda, kuid see on vaid üks aspekt mitmete teiste oluliste seas.
KV.EE kinnisvara-podcast’i 107. saates on külas 
Statistikaameti andmetel tõusis tarbijahinnaindeks 2025. aasta veebruaris eelmise kuuga võrreldes 1,4% ning 2024. aasta veebruariga võrreldes 5,3%. Eelmise aasta veebruariga võrreldes olid kaubad 2% ja teenused 10,6% kallimad.
Kinnisvarakoolis toimub 17.-25.03.2025 esmakordselt koolitus “
