Eesti üürikinnisvara investorid on viimastel kuudel taas aktiivsemaks muutunud, kusjuures sihikule on võetud hoopis Läti pealinn Riia, kus langevate laenuintresside kõrval on põhjuseks uusarenduste turu kiire areng ja soodne hinnatase, kirjeldab uut trendi digitaalse rahastusplatvormi Estateguru ärioperatsioonide juht Daniil Aal.
Daniil Aali sõnul hakkas Läti kinnisvaraturu aktiivsus kasvama juba eelmisel aastal, kui oluliselt rohkem arendajaid oma projektidele varajase faasi rahastust otsima hakkasid. “Tänaseks on arendajatele lisandunud ka üüriinvestorid, kes tahavad laiendada oma portfelle Läti kinnisvaraga,” kinnitab Aal.
Eestis juba kinnisvaraportfelli omavatel üüriinvestoritel tuleb Aali sõnul aga leida esmalt lahendus rahastusprobleemile, kuna Eesti pangad ei väljasta reeglina laene Läti kinnisvara tagatisel ja Läti pangad ei ole üldjuhul nõus ostu finantseerima enne, kui ettevõttel on kohapeal vähemalt aastane tõendatud rahavoog. “Sellest nii-öelda turutõrkest saab üle Estateguru platvormi investorite toel, kes saavad finantseerida Eesti üüriinvestorite turvalist ja mugavat kinnisvara soetamist Läti turul,” räägib Aal ning täpsustab, et Estateguru platvormi kaudu laenamisel sobib Lätis soetatav vara ka tagatiseks.
Aali sõnul on investoril sellises olukorras tegelikult kokku kolm võimalikku lahendust. “Esiteks võib ühendada jõud mõne kohaliku investoriga, kes turgu tunneb, ning on valmis otselaenu väljastama, et seejärel täita pangast laenu saamiseks vajalikud tingimused. Teiseks võib ta asutada Lätis ettevõtte ja alustada väiksemalt, et aja jooksul luua vajaminev rahavoog, mis avab ukse pangafinantseerimisele. Kolmas võimalus ongi kasutada digitaalset rahastusplatvormi, nagu näiteks Estateguru,” kirjeldab Aal võimalusi.
Eksperdi kinnitusel on lisaks Eesti üürikinnisvara investoritele Riias viimasel ajal tehinguid teinud ka leedulased. “Lätis on kinnisvarahinnad jätkuvalt märkimisväärselt madalamad kui Eestis ja Leedus, samal ajal kui elanike ostujõud järjepidevalt kasvab. Riias ja selle lähialadel elab kokku ligikaudu miljon inimest, kuid uusi kortereid tuleb turule sama palju kui Tallinnas, kus inimesi elab poole vähem,” selgitab Aal. Estateguru ärioperatsioonide juhi hinnangul võib selline olukord viia isegi uute korterite mõningase defitsiidini, kuna üha rohkem lätlasi soovib kolida nõukogudeaegselt elamispinnalt uutesse korteritesse.
Estateguru platvormil on täna mitmeid arendajaid nii Eestist kui Lätist, kes otsivad ka laenukapitali näol investoreid projektidesse, millel on tugev äriplaan ja kinnisvaratagatis. Möödunud aastal rahastasid Estateguru investorid enam kui 80 miljoni euro ulatuses uusi kinnisvaraprojekte. Aal märgib, et väikeinvestoritel on täna veelgi lihtsam aktiivselt investeerimisega tegeleda tänu käesoleval aastal jõustunud seadusemuudatusele, mis võimaldab nüüd investeerimiskonto vahendeid ka rahastusplatvormidesse paigutada.
Estateguru on Euroopa juhtiv kinnisvaralaenude platvorm, mis pakub kinnisvaraga tagatud laene väikestele ja keskmise suurusega ettevõtetele ning atraktiivset tootlust tuhandetele investoritele nende laenude rahastamisel.
Tänu arendajate ja investorite kokku toomisele saavad reaalsuseks projektid, mis muudavad meie elukeskkonda kaasaegsemaks, energiatõhusamaks ja nägusamaks.
Estateguru on aidanud ellu viia üle 7000 kinnisvaraprojekti, rahastades neid kokku rohkem kui 850 miljoni euroga. Platvormiga on liitunud üle 160 000 investori enam kui 100 riigist ning keskmine ajalooline tootlus investoritele on olnud 10,17%.
Estategurul on Euroopa ühisrahastusteenuse tegevusluba.
Teisipäeval, 8. aprillil kell 17.30 toimub Tallinna raekojas vanalinna arengukava avalik arutelu, kus tutvustatakse ja arutatakse avalikul väljapanekul saadud tagasisidet.
KV.EE kinnisvara-podcast’i 109. osas on külas 
Eurostati värskete andmete kohaselt vähenes ostujõustandardi järgi arvutatud Eesti SKT* inimese kohta eelmisel aastal 79 protsendini Euroopa Liidu keskmisest. Eesti vastava näitaja kõrgaeg jäi aastatesse 2020-2021, mil see ulatus 85%-ni Liidu keskmisest. Pärast seda on antud näitaja kolm aastat järjest allapoole liikunud.
Koolitus “
Luminori tellitud uuringust selgus, milliseid tegureid Eesti inimesed oma kodu asukoha valikul kõige olulisemaks peavad. Luminori laenude kompetentsikeskuse juht Helina Kikase hinnangul joonistuvad uuringust välja just kaks piirkonda, mida võiks kirjeldada unistuste asukohana.
Majandus- ja tööstusminister Erkki Keldo allkirjastas käskkirja, millega kehtestati Rail Balticu Pärnumaa trassi planeering. See annab võimaluse raudtee väljaehitusega alustada ka Pärnumaa lõigul, mille varasema planeeringu Riigikohus 2020. aastal osaliselt tühistas.
JUHATAJA KOMMENTAARID
Kinnisvaraportaali KV.EE 03.2025 lisatud Tallinna korterite üüripakkumiste keskmine hind oli 13,1 €/m². Üürihind tuli kuu varasemaga võrreldes marginaalse 0,1 €/m² võrra allapoole. Hinnamuutuse struktuur siiski ei tähenda üürihindade languse jätkumist, vaid viitab hoopis hinnapõhja läbimisele.
Eesti arendaja Invego poolt Lõuna-Portugali rajatava Silves Hillsi ehitus algab juba selle aasta teises pooles ning pea viiendik villadest juba omaniku leidnud. Kokku 154 villaga rajooni rajamise eelarve ületab 100 miljonit eurot, ning esimesed villad on sisse kolimiseks valmis 2027 aasta esimesel poolel.
Domus Kinnisvara OÜ nimetas oma rahavoo investeerimisprojektide juhtimisega tegeleva tütarettevõtte Domus FND OÜ tegevjuhiks ja juhatuse liikmeks laialdase finantskogemusega Kairit Kasepuu.
Märtsi jooksul tehti Tallinnas kinnisvaraga 910 ostu-müügitehingut ning korterite keskmine hind püsis eelnevate kuudega sarnase 2 946 euro juures ruutmeetri kohta, tehinguaktiivsus on aastaga kasvanud enam kui viiendiku võrra, kommenteeris 1Partner Kinnisvara juht Martin Vahter.
