Бум на рынке недвижимости не смог улучшить жилищные условия многих эстоноземельцев. Надежд на то, что жители Эстонии смогут переехать из маленьких квартир советского периода в более просторные, остается все меньше, так как с каждым днем растет число людей, которые в состоянии приобрести лишь небольшую жилплощадь.
Дело в том, что согласно данным банков и фирм недвижимости, опять стала расти численность людей, берущих кредит для приобретения 1-2 – комнатных квартир, причем как правило, в доме, построенном в советский период. Еще пару лет назад дела обстояли совсем иначе, и покупателей больше интересовала покупка дома или части дома.
Причины изменившегося отношения кроются не в том, что жителям Эстонии нравится жить в маленьких квартирках, а в высоких ценах на недвижимость, в ухудшившейся экономической ситуации и ужесточившихся условиях кредитования. Поэтому для приобретения большого и по-европейски современного жилья людям не хватает денег.
А это значит, что эстоноземельцы живут практически в таких же стесненных условиях, как и в советское время.
Отстаем от Европы
Для сравнения, если в Эстонии на одного человека приходится менее 30 квадратных метров жилой площади, то в Западной Европе этот показатель достигает 35-45 квадратных метров, а в Скандинавии – и того больше.
Как сказала руководитель по развитию отдела жилищных кредитов Hansapank Керсти Арро, в последнее время преобладает такая тенденция: квартир стали покупать больше, а домов – меньше.
О том, что кредит теперь получить сложнее, говорит и то, что, по сравнению с прошлым годом, сократилась средняя сумма кредита.
Если в прошлом году в Hansapank эта сумма достигала 945 000, то в первом квартале этого года – 900 000 крон. В то же время Арро убеждена, что в течение последующих десяти лет средняя площадь жилья на одного человека вырастет и приблизится к уровню европейских государств.
Однако за сумму, за которую еще пару лет можно было купить довольно просторное жилье, теперь можно приобрести лишь 1-2 – комнатную квартиру.
Это значит, что людям, которые всю жизнь прожили в стесненных условиях, не стоит надеяться на более просторное жилье и в ближайшие последующие годы. Этот прогноз поддерживают и девелоперы, которые теперь строят гораздо более маленькие жилплощади, чем несколько лет назад.
Член правления и директор дивизиона розничного банковского обслуживания SEB Рихо Унт признался, что жилищный заем берут чаще всего для приобретения маленьких квартир в уже не новых домах
«Средняя сумма займа сократилась, в SEB она достигает примерно 800 000 крон», – отметил Унт.
Трудности с кредитом
Аналитик фирмы недвижимости Uus Maa Анника Якобсон отметила, что сейчас действительно востребованы более маленькие и дешевые квартиры. По ее словам, еще два года назад большим спросом пользовались частные дома, так как разница в цене между квартирами и домами тогда была довольно маленькой.
«По оценке наших маклеров, клиентам стало сложнее получить кредит в банке, из-за чего они вынуждены выбирать более дешевые квартиры», – сказала Якобсон.
Аттестованный маклер бюро недвижимости Arco Vara Майа Даляев отметила, что после покупки квартиры, помимо ежемесячных платежей по займу, человек должен платить также за коммунальные услуги.
«Поскольку коммунальные расходы постоянно увеличиваются, покупатели очень тщательно выбирают площадь квартиры», – отметила она.
В том, что люди нашего поколения отдают предпочтение маленьким квартирам, как сказала Даляев, важную роль играет то обстоятельство, что они привыкли жить в двухкомнатных квартирах площадью в 38-54 квадратных метра, 60-метровых трехкомнатных и 80-метровых четырехкомнатных типовых квартирах.
«Квартиры в новых домах обычно просторнее, чем в более старых, а с увеличением жилплощади растут и коммунальные расходы», – разъяснила она.
Все зависит от доходов
Около десяти лет назад в противовес маленьким квартирам, по словам Даляев, строили чересчур большие дома, в которых помимо необходимых комнат было много ненужных дополнительных помещений.
Величина жилой площади, как сказала Даляев, зависит от платежеспособности. «Когда доходы стабильно увеличиваются, люди могут позволить себе и более просторную квартиру. В последние годы растет дороговизна жизни, а доходы зачастую не догоняют ее».
Банк Nordea признался, что у них средняя сумма кредита по-прежнему составляет примерно миллион крон, но дела обстоят не так однозначно. «Мы отмечаем некоторый рост активности именно в сфере, касающейся как мелких, так и более значительных сумм займов. Есть люди, которые предпочитают покупать маленькое жилье и ходатайствует о мелкой сумме займа, но есть и такие, кто берет очень большую сумму на жилье, значительно больше среднего», – сообщил банк.
Комментарий
Тыну Тоомпарк
Консультант по вопросам недвижимости Adaur Grupp OÜ
Безусловно, росту жилплощадей в последние годы способствовало бурное строительство жилья.
Сейчас строительство жилья, к сожалению, пошло на спад. До того времени, когда в Эстонии жилая площадь на одного человека станет составлять столько же, сколько в Западной Европе (то есть 35-40 метров), пройдет еще немало долгих лет.
Неразумно было бы надеяться, что развитие может происходить значительно быстрее. Большая разница между эстонскими и европейскими жилыми площадями говорит о том, что у нас наверняка будет еще несколько бумов на рынке строительства и недвижимости.
Artikli autor on Kaire Uusen ajalehest “Postimees”.
