Eesti keskmise korteritehingu maksumus oli 2023 III kvartalis maa-ameti andmetel 112 000 eurot. Kvartal varasemaga võrreldes tuli keskmise tehingu maksumus pisut allapoole. Aastatagusega võrreldes on keskmise korteritehingu maksumus kerkinud 3,2%.
Korteritehinguid finantseeritakse valdavalt palga arvelt. Statistikaameti andmete baasilt leitud arvestuslik Eesti keskmine netopalk oli 2023 III kvartalis 1450 eurot ehk aasta varasemast 10,4% rohkem. Keskmise Eesti korteritehingu on viimase nelja kvartali jooksul tulnud välja käia keskmiselt 82 netokuupalka.
Keskmise palga kasv on seega kiirem kui kinnisvara kallinemine. Nii tuleb keskmise korteritehingu eest maksta eurodes küll rohkem, kuid keskmistes palkades mõõdetuna õige pisut vähem. Nii on palga ja kinnisvara maksumuse suhe pöördunud tarbija vaatest soodsamasse suunda. Siiski on keskmise korteritehingu maksumus palkades mõõdetuna ajaloolisest keskmisest üksjagu kõrgemal tasemel.
Lisaks tuleb arvesse võtta, et enamik tehinguid finantseeritakse pangalaenu kasutades. Seega muutub oluliseks laenuraha hind ehk intressimäär, mis on aastatagusega võrreldes oluliselt kallinenud.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
