Statistikaameti andmetel sai 2024 I kvartalis ehitusloa 1077 eluruumi, ehitusse läks 1764 eluruumi ja kasutusloa sai 1303 eluruumi. Eluruumide ehituslubade maht liigub vähenemise suunas, eluruumide ehitamisega alustamine on viimasel paaril aastal püsinud stabiilne. Eluruumide valmimine on kerkinud tänu paari aasta tagusele suurejoonelisele kinnisvara osturallile.
Ehitamisega alustamise maht on püsib stabiilselt allpool ehituslubade mahtu. Vaid hetkeks 2021. a ületas ehitusse läinud eluruumide arv ehituslubade mahtu. Ehituslubade mahust väiksem ehitusse minemise maht näitab ehk uute ehituslubadega toodetakse piisavalt reservi, mis on vajadusel ja võimalusel ehk piisava müügiedu järel võimalik ehitusse viia.
Nii on alusetud arvamused, et madal ehitamisega alustamise maht on tegur, mis võiks või saaks lähitulevikus luua eluruumide defitsiidi, millega võiks kaasas käia olulisem hinnatõus.
Tallinna kui selgepiirilisema kinnisvaraturu piirkonna juures on näha, et viimased 9 kvartalit püsib ehitusega alustamise maht väga stabiilselt üsna madalal. Madala ehitamisega alustamise taust on miyttepisav projektide eelmüügi maht.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
