Uute väljastatud eluasemelaenude intressimäär on langusteel. Eesti Panga andmetel oli 08.2024 väljastatud eluasemelaenude intressimäär 5,26%. Seda on 0,6 protsendipunkti võrra vähem, kui intressimäära tipus 11.2023, mil uute eluasemelanude intressimäär oli 5,86%.
Intressimäära langus on toimunud peaasjalikult euribori languse tõttu. Septembrikuine kuukeskmine valdavalt eluasemlaenude baasintressimääraks olev 6 kuu euribor langes 3,26% peale. Oktoobri esimestel päevadel on euribor läinud isegi alla 3,1%. Euribori edasine langus on väga üksmeelne prognoos.
Intressimäära languse taga on vähemal määra, kuid siiski ka intressimarginaalide mõningane vähenemine. Konkurents pankade vahel on tihe ja see sunnib marginaali allapoole tooma. Lisaks on olulisel kohal ajutised marginaalisoodustused, millega proovitakse laenuklientide südant ja rahakotti võluda.
Eluasemelaenude intressimäära langus avab uusi võimalusi uutele laenuvõtjatele, kes plaanivad kinnisvara soetada. Samuti leevendab intressimäära langus olemasolevate laenude omanike laenukoormust. Arvestuslikult võib öelda, et iga intressimäära protsendipunkti võrra vähenemine tähendab 11,6 miljardi eurose eluasemelaenude jäägi juures 116 miljonit eurit väiksemat laenu teenindamise kulu aastas.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
