Eesti eluasemelaenude jääk ehk tagasimaksmise protsessis olevate laenude maht oli Eesti Panga andmetel 2024 I kvartali seisuga 11 202 miljonit eurot. Aastataguse ajaga võrreldes suurenes eluasemelaenude jääk 621 miljoni euro võrra ehk 5,9%. 2024 I kvartali jooksul väljastasid Eesti pangad uusi eluasemelaene 367 miljoni euro eest. Uute eluasemelaenude väljastamine vähenes aastatagusega võrreldes 1% võrra.
Eluasemelaenude käibe vähenemise taga on hoogu maha võtnud elamispindade turg – vähem tehingud nõuab vähemat finantseerimist. Seega on laenukäibe vähenemise taga eelkõige laenunõudlus, mitte laenupakkumise puudumine.
Eluasemelaenude jäägi ehk laenukoormuse kasv on aeglustumas. Laenujääk kasvab aeglasemalt, sest ühest otsast makstakse laene igakuiste maksetena vähemaks. Teisalt tuleb uusi laene vähem peale.
Omaette teema on laenude pankadevaheline refinantseerimine ehk olukord, kus laenuvõtja viib oma laenu teise panka, kust talle pakutakse madalamat intressimäära. Selline laenu üleviimine mõjutab laenude käivet, kuid ei mõjuta eluasemelaenude jääki.
Majandus on langusele vaatamata nominaalselt kasvanud ja samuti on kõrge tööhõive toel kasvanud inimeste palkade kogusumma. Nii võib öelda, et vaatamata jätkuvale laenujäägi mõningale suurenemisele on suhteline laenukoormus ehk laenujääk sisemajanduse kogutoodangu või palkade kogusumma suhtes päris mõistlikul tasemel.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
