Maa-ameti andmetel oli 2024 II Kvartalis Eesti keskmine korteritehing maksumusega 117 000 eurot. Harjumaa keskmine tehingus olnud korter oli maksumusega 167 000 eurot. Aastatagusega võrreldes vähenes keskmise tehingus olnud korteri maksumus Eestis 6,4 ja Harjumaal 5,4%.
Keskmise tehingus olud korteri maksumuse taga on eelkõige muutused tehingute struktuuris.
Eesti 15 maakonnast vähenes keskmise tehingu maksumus ainult neljas. Seega 11 maakonnas oli tänavune tehingu maksumus suurem, kui aasta tagasi.
Muuhulgas vähenes keskmise tehingu maksumus Harju maakonnas. Harjumaa tehingute osakaal on üle 50% kogu Eesti korteritehingutest. Järelikult on sel suur mõju Eesti keskmise tehingu maksumuse muutusesse.
Harju maakonnas omakorda suurenes keskmine tehingu maksumus väljaspool linnu 3,4%. Küll tuli Tallinnas kui Harjumaa suurimas turupiirkonnas keskmine tehingu maksumus aastatagusest 7,6% allapoole.
Omakorda Tallinna keskmise tehingu maksumuse vähenemise põhjus on uute korterite tagasihoidlikum osakaal tehingute koguarvus. Kui uute ja kallimate korteritega tehakse vähem tehinguid, tuleb nende keskmine hind ja kogumaksumus allapoole.
Järeldus eelnevast on tõdemus, et korterite hinnad ja kogumaksumused ei kerki, vaid liiguvad enam-vähem aastataguse lähedal. Hea otsimise korral leiab iga piirkonna kohta hinnanäidiku, mis läheb üles või mis läheb alla – kuidas soov on. Tegelikkuses ei ole viimase aasta jooskul samaväärse vara väärtuse osas olulisi muutusi aset leidnud.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
