Maa-ameti andmetel oli IV 2024 Tallinna korteritehingu keskmine maksumus ~172 500 €. Aasta varasemaga võrreldes on see 5,9% väiksem näitaja. Viimase kaheksa kvartali jooksul on Tallinna keskmine korteritehingu kogumaksumus püsinud valdavalt 161 000 ja 183 000 € vahel.
Kõige kallima keskmise hinnaga korterid asuvad Pirita linnaosas, kus 2024 IV keskmine korteritehingu koguhind oli ~255 500 €. Kõige odavama keskmise koguhinnaga korterid leiab Lasnamäelt ja Mustamäelt, kus korteri maksumus on keskmiselt vastavalt ~119 600 ja ~121 600 €.
Pirita korterite koguhinna teeb kalliks eelkõige asjaolu, et Pirita korterid on suure pindalaga. Kui Tallinna korteritehingute keskmine pindala oli 2024 IV kvartalis keskmiselt 56 m², siis Pirita linnaosa korterite keskmine pindala oli ~91 m².
Kõige kallima keskmise ruutmeetrihinnaga korterid asuvad Põhja-Tallinnas, konkreetsemalt Kalamajas.
Enamiku Tallinna linnaosade korteritehingu keskmine koguhind on aastatagusest pisut allpool. Hinnalanguse põhjus ei ole, et samaväärse vara saab osta soodsama hinnaga. Hinnalanguse põhjus peitub tehingute struktuuri muutuses, mis tähendab, et kogu 2024. a jooksul tehti Tallinnas vähem tehinguid uute ja kallimate korteritega.
Tehingute keskmise koguhinna arvutamine madalama hinnaga ehk vanemate ja kehvema kvaliteediga korterite alusel on keskmist hinda allapoole toonud ilma, et sisulist väärtuse olulist muutust oleks aset leidnud.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
