Keerulistel aegadel ei pruugi korterituru tehingute keskmine hind näidata kinnisvara väärtuse liikumise suunda. Keskmise tehinguhinna liikumist mõjutab tehingute struktuur ehk tehingute jagunemine näiteks suuremate-väiksemate, kesklinna-äärelinna, uuemate-vanemate või odavamate-kallimate korterite vahel. Kinnisvara väärtuse liikumisrada aitab pisut selgemaks teha, kui vaadelda tehingute keskmisi hindu korterite vanuse alusel.
Maa-ameti infol põhinev tehingute hinnastatistika näitab, et tänavuse 2021. a I kvartali tehingute hinnad on kõikides vanuseklassides mullusest koroona-kevadest kõrgemal. See annab indikatsiooni, et kinnisvara väärtus on koroonast 2020 II kvartalis tingitud kukkumisest taastunud ja liikunud kõrgemalegi.
Nii hindade kui tehingute arvu osas said mullu koroonast enam mõjutatud vanemad, vähemkvaliteetsed ja kehvema likviidsusega kinnisvaraobjektid.
Hinnakõveras oli vähem mõju uute korterite puhul. Selle üks põhjus on uute korterite erinev ostupraktika. Uute korterite puhul langetatakse sisuline ostuotsus tavapäraselt 2-4 kvartalit enne korterite valmimist ehk sõlmitakse võlaõiguslik leping. Alles korterite valmimisel sõlmitakse asjaõigusleping, mis jõuab tehingute ja hinnastatistikasse.
2021. a alguseks on korterituru tehingud taastunud nii uuemate kui vanemate korterite segmendis. Tehingute arv on kõrgel ja see lubab tõenäolisemalt ennustada hinnatõusu jätku.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
