Maa-ameti andmete alusel oli 2024 II kvartali Eesti korteritehingu keskmine hind 2039 €/m². See on aastatagusest 4,4% vähem. Harjumaa korteritehinguid tehti keskmise hinnaga 2862 €/m² ehk aastatagusest 3% odavamalt.
Hea tahtmise korral võiks toodud hindadest ja nende muutustest välja lugeda, et Eesti korteriturul on hinnad languses, kuid siiski…
2024 II kvartalis olid Eesti korteritehingute hinnad aastatagusest allpool ainult viies maakonnas. See tähendab, et kümnes maakonas olid tehinguhinnad eelmisest aastast kõrgemal.
Kogu Eesti keskmine hind on mullusest allpool muutuste tõttu tehingute struktuuris. Nimelt on Tallinna-Harju kui kallima piirkonna korteritehingute arv vähenenud rohkem kui muudes piirkondades. Nii on tehingute keskmise hinna arvutamise baas kaldunud odavamate korterite suunas.
Lisaks on tänavustes tehingutes vähem uusi, st kallimaid kortereid, sest neid saab ehituslikult vähem valmis. Seegi kallutab statistilist keskmist hinda allapoole ilma, et see annaks vihjeid samaväärse korteri võimaliku hinna muutumise suuna ja kiiruse kohta.
Hinnalangust ei tohiks siiski ka eitada. Kindlasti on turult võimalik leida üksikuid tehinguid, kus pakutakse olulisi allahindlusi. Turu keskmise hinna muutus siiski ei peegelda, et kogu turg ja samaväärse korteri väärtus tüüriks selge hinnalanguse suunas.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
