2022 III kvartali Tallinna korteritehingute keskmine hind oli maa-ameti andmete põhjal 2919 €/m². Aastataguse ajaga võrreldes on hinnatase kerkinud 23%. Eelmise kvartaliga võrreldes vähenes hind 0,5% võrra.
Pigem pessimistlikud ootused sügise ja talve osas on kinnisvaraturul hoo maha võtnud. See on ka varasemale hinnatõusule päitsed pähe pannud. Tallinna kaheksast linnaosast on pooltes 2022 III kvartali korteritehingute hinnad kvartal varasemast kõrgemal ja pooltes madalamal. Kõige enam ehk 5,4% on ühe kvartaliga hinnad kasvanud Mustamäe linnaosas. Kõige suuremat langust nägi Nõmme linnaosa, kus hinnad langesid kvartaliga 6,3%.
Kvartali lõikes hindade ajutine tõus ja ajutine langus on tavapärased. Hindade üles-alla hüppamine viitab eelkõige muutustele tehingute struktuuris. Kvartali lõikes muutub tehingute jagunemine näiteks uute ja kallimate ning vanemate ja odavamate korterite tehingute vahel. Või muutuvad kvartalite lõikes kesklinna kallimate korterite ja äärelinna odavamate korterite tehingute osakaalud.
Nii ei saa 2022 III kvartali andmete baasilt öelda, et elamispindade hinnad oleksid langusesse pöördunud. Küll võib kindlalt väita, et korterite hinnatõus on mõneks ajaks piirid peale saanud. Aasta viimane kvartal, millelt oodatakse majanduslangust, on esimene tõsisem proovikivi, mis annab märku, kuhu ja millise kiirusega hinnad edasi tüürivad.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
