Statistika: korterite üürihindade tõus sai septembris tagasilöögi

Tõnu Toompark

Tallinna üürikorterite pakkumishind pööras peale poole aasta pikkust õrna kasvu tagasi languse suunas. Korterite üürihindade languse taga on suur pakkumine, mis tekitab hinnakonkurentsi üürileandjate vahel.

2021. a käis kinnisvaraturul osturalli ja hinnad kerkisid. Korterite ostu-müügihindade kiire tõus ajas üles ka üürihindu. Tallinna korterite üüripakkumiste hind kinnisvaraportaalis KV.EE kasvas 01.2021 tasemelt 11,0 €/m² 2022. a jaanuariks tasemele 12,9 €/m² ehk 17%. Üürileandjad hõiskasid rõõmust, et elu on nagu või sees saamata aru, et kohe hakatakse neid endeid praadima.

2022. a suvine-sügisene ebakindlus tõmbas inimeste rahakotirauad koomale. Nende arengute suur taust oli energiakriis ning selle mõjul ajaloolisse sügavikku kukkunud tarbijakindlus.

Üürihinnad jõudsid tippu 08.2022, mis Tallinna korterite eest küsiti keskmiselt 14,7 €/m². Augustile järgnes kolm langusekuud, mil üürihinnad kukkusid tasemele 13,6 €/m² ehk tipust põhja 9,3%.

11.2022-03.2023 ehk viis kuud püsisid korterite üüripakkumiste hinnad uues põhjas 13,5-13,6 €/m². Alates 04.2023 liikusid üürihinnad üles, sest korterite üüripakkumine hakkas vaikselt-vaikselt vähenema. Pakkumise vähenemine andis üürihindade tõusule jõudu juurde. 08.2023 jõudsit Tallinna korterite üüripakkumiste hinnad aastatagusele 14,7 €/m² tasemele tagasi.

Juulist kasvama hakanud üürikorterite pakkumine siiski on kasvanud sedavõrd suureks, et üürileandjad peavad taas hinnakonkurentsis võitlema. Nii läks 09.2023 korterite üürihind jälle langusesse kukkudes siiski ainult napi 0,2 €/m² ehk 1,4% võrra tasemele 14,5 €/m².

 

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

13.-16.01.2025 Kinnisvara ABC