Tallinna üürikorterite pakkumishind pööras peale poole aasta pikkust õrna kasvu tagasi languse suunas. Korterite üürihindade languse taga on suur pakkumine, mis tekitab hinnakonkurentsi üürileandjate vahel.
2021. a käis kinnisvaraturul osturalli ja hinnad kerkisid. Korterite ostu-müügihindade kiire tõus ajas üles ka üürihindu. Tallinna korterite üüripakkumiste hind kinnisvaraportaalis KV.EE kasvas 01.2021 tasemelt 11,0 €/m² 2022. a jaanuariks tasemele 12,9 €/m² ehk 17%. Üürileandjad hõiskasid rõõmust, et elu on nagu või sees saamata aru, et kohe hakatakse neid endeid praadima.
2022. a suvine-sügisene ebakindlus tõmbas inimeste rahakotirauad koomale. Nende arengute suur taust oli energiakriis ning selle mõjul ajaloolisse sügavikku kukkunud tarbijakindlus.
Üürihinnad jõudsid tippu 08.2022, mis Tallinna korterite eest küsiti keskmiselt 14,7 €/m². Augustile järgnes kolm langusekuud, mil üürihinnad kukkusid tasemele 13,6 €/m² ehk tipust põhja 9,3%.
11.2022-03.2023 ehk viis kuud püsisid korterite üüripakkumiste hinnad uues põhjas 13,5-13,6 €/m². Alates 04.2023 liikusid üürihinnad üles, sest korterite üüripakkumine hakkas vaikselt-vaikselt vähenema. Pakkumise vähenemine andis üürihindade tõusule jõudu juurde. 08.2023 jõudsit Tallinna korterite üüripakkumiste hinnad aastatagusele 14,7 €/m² tasemele tagasi.
Juulist kasvama hakanud üürikorterite pakkumine siiski on kasvanud sedavõrd suureks, et üürileandjad peavad taas hinnakonkurentsis võitlema. Nii läks 09.2023 korterite üürihind jälle langusesse kukkudes siiski ainult napi 0,2 €/m² ehk 1,4% võrra tasemele 14,5 €/m².
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
