2020 II kvartalis tehti maa-ameti andmetel Eestis kokku 4007 korteritehingute keskmise hinnaga 1372 €/m². Korteritehingute keskmine hind käi kvartal varasemale alla 1% ehk 20 € võrra. Aasta varasemaga võrreldes kasvas korteritehingute keskmine hind 7,3%. Seega võiks justkui tõdeda, et koroona-kriis on kinnisvaraturust valutult möödunud. Aga on see nii?
Minnes tehingute statistika detailidesse jääb silma, et 2020 II kvartalis on püsinud uute korterite tehingute arv ja hinnad. Uued korterid on turu keskmisest kallimad. Seega uute korterite tehingute suurema proportsiooni tõttu näeme tehingute koguarvu juures hinnatõusu. Vaadates erineva vanuseklassi ehk erineva kvaliteediklassi kortereid on pilt märksa kirjum.
Näiteks oli enne 1939. a valminud korteritehingute keskmine hind 2020 II kvartalis 1226 €/m² ehk aastatagusest 26% vähem. Ajavahemikul 1940-1970 valminud korteritehingute keskmine hind jääb eelmisele aastale alla 11%. 1991-2000 valminud korteri tehinguhind oli 2020 II kvartalis eelmisest aastast 17% vähem. Seevastu 2016-2019 valminud korteri keskmine tehinguhind 2145 €/m² ületab eelmist aastat 14%.
Eelnevad näitajad on kogu Eesti kohta. Nende juures mängib suurt rolli, kas tehingute arvu on kasvatanud või kahandanud mõni odavam või kallim kinnisvaraturu piirkond. Vaadates konkreetsemalt Tallinna linna näeme, et 2020 II kvartalis korteritega, mille valmimisaeg on enne 1939 või ajavahemikul 1940-1970 keskmine hind jääb eelmisele aastale alla vastavalt 5 ja 4%. Kui kogu Eesti 1991-2000 valminud korteri tehinguhind oli aastatagusest 17% allpool, siis Tallinna 1991-2000 valminud korterite keskmine hind on eelmisest aastast 12% kõrgemal.
Kokkuvõtteks võib öelda, et uuemate korterite tehingute hinnad ei ole täna koroonast mõjutatud. Seda peaasjalikult põhjusel, et need hinnad on tõenäoliselt juba eelmisel aastal kokku lepitud. Mõnevõrra on löögi all vanemate ja kehvema kvaliteediga korterite tehingute hinnad, kus hinnakokkuleppeid sõlmiti vahetult tehingu toimumise eel ehk 2020 II kvartalis.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
