Viimastel aastatel oleme näinud kiiret hinnatõusu. 2019. aastaga võrreldes on tarbija ostukorv ehk tarbijahinnaindeks kerkinud 42%.
Keskmine palk on sama ajaga kasvanud 44%. Viimaste aastate kiire inflatsiooniga oleme ostujõudu olulisel määral kaotanud. Nüüd oleme arvestusliku ostujõuga tagasi enam-vähem viie aasta tagusel tasemel.
Korterite hinnaralli on olnud väga kiire
Korterite hindadega tarbija vaatest nii hästi läinud ei ole. Tallinna ja Eesti korteritehingute keskmine hinnatase hakkas kiirelt ülespoole minema 2020. a teises pooles. 2021. aastal järgnes väga kiire hinnatõus, mis kestis 2022. aasta alguseni.
Tänaseks on korterid viie aasta tagusest 52-55% kõrgemal. Seda on märksa enam kui sissetulekute 44-protsendiline kasv. Nii on koduostjate ostujõud vähenenud.
Üürihind on jäänud toppama
Korterite üürihinnad ei ole ülespoole tormamisega kaasa läinud. Tallinna üürikorterite keskmine pakkumishind on viie aastaga kasvanud ainult 18% võrra. Seda on kordades vähem, kui korterite kallinemise määra.
Kiire kinnisvara ostu-müügihindade kasv on pärssinud tehingute tegemist, sest ostjate jaoks on kinnisvara kallis. Madal üürihinna kasv, mis jääb ka oluliselt alga palgatõusule, on teinud koduostu plaaninud inimeste jaoks hõlpsaks alternatiivse tee üüriturule.
Kehv ostujõud viib üürituru laienemisele
Kinnisvaramüüjad pole viimastel majanduse mitte kõige parematel aastatel tahtnud pakkumiste hindu allapoole lasta, mis võiks ostjate jaoks kinnisvara soetamise taskukohasemaks teha.
Nii on üüriturg eelolevatel aastatel laienemas ja toppame jäänud üürihind teeb omal ajal kiirema ralli ülespoole. Eeldatavalt võiks üürihinnad ülespoole tüürida uue aasta kevadel, kuid hiljemalt sügisel.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
