Eesti inimeste arv vanuses 10-19 on viimastel aastatel mõnevõrra kasvanud. Need on inimesed, kelledest märgatav osa astub järgmise 10 aasta jooksul kinnisvaratutule. Suur osa iseseisvasse ellu astujatest liigub esmalt üüriturule.
Nii võib oodata, et vaatamata ajutistele segadustele on järgmine 10 aastat üüriturul aktiivne.
Eesti elanike arv vahemikus 20-29 aastat on alates 2012. aastast alates tempokalt vähenenud. Need on inimesed, kellest suur osa on aktiivsed üüriturul ja järgmise sammuna astumas elamispindade ostuturule.
Elamispindade üüriturg ega ostuturg ei ole 2012.-2021. a peegeldanud nõudluse olulise segmendi vähenemise trendi. Kinnisvaraturg on 2012.-2021. a püsinud aktiivne väga paljus rahatrüki ja madala intressimäära abil. Samuti andis kinnisvaraturule jõudu märgatav majanduskasv.
Järgmise kümne aasta jooksul on elanike rühma suurus, kes siseneb magusasse kinnisvara ostmise vanusevahemikku, oluliselt kokku tõmbumas. See tähendab vähemat turuaktiivsust ehk vähemat tehingute arvu.
Ülaltoodust ei pea tegema dramaatilisi järeldusi, et kinnisvaraturu tehingud kuivavad sootuks kokku.
Aktiivse tehingute tegemise vanusevahemik 30-39 on endiselt märkimisväärselt suur. Need on inimesed, kellest suur osa teevad elamispindade turul esimese ostutehingu. Järgnevate aastate jooksul vahetatakse elamispinda vastavalt muutuvatele vajadustele.
Kokkuvõtliku järeldusena võib öelda, et Eesti elanike vananemine ei ole trend, mis elamispindade tehinguid soosiks. Lisaks peab arvestama, et järgmise kümne aasta jooksul ei saa elamispindade turg madala intressimäära tuge. Seega ei tasuks teha panuseid, et järgmise kümne aasta tehingute turg on samavõrd aktiivne, kui aastatel 2012.-2021.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
