Tallinna linna andmetel oli 01.04.2024 seisuga Tallinnas 460 598 elanikku. Aastatagusega võrreldes on Tallinna eanike arv vähenenud 44 inimese võrra. Aasta algusega võrreldes on elanike arvu vähenemine koguni 773.
Tallinna elanike arvu hiljutine tipp oli 2023. a lõpus. Alates 2022. a kevadest Tallinna elanike arv kasvas – seda sõjapõgenike tõttu. Alates 2023. a detsembrist on elanike arvu trend olnud vähenemise suunas.
Elamispindade turu nõudlus on selgelt seotud elanike arvu ja selle dünaamikaga. Kasvav elanikkond suurendab elamispindade nõudlust. Esmalt suureneb nõudlus üüriturul, mis seejärel kandub ostuturule. Vähenev elanike arv mõjutab nõudlust vastupidises suunas.
Oluline järeldus Tallinna elanike arvu muutusest on, et ei tohiks loota 15 aastat tagasi alanud elanike arvu kasvu trendi jätkumisele. Tallinna elanike arv kasvas kuni 2019. aastani. Selle järel on rahvaarvu mõjutanud erandlikud sündmused nagu koroona ja Veremaa agressioon Ukrainas. Majanduslangus ja üldisem enbakindlus ei anna põhjust oodata, et Tallinna elanike arvu stabiliseerumine peaks mingil ootamatul põhjusel uuesti olulisele kasvule pöörduma.
Tallinna linna elanike arvu mitte kasvamine tähendab, et elamispindade nõudlust ei kasvata samad tegurid, mis üsna stabiilselt positiivses suunas kulgenud elemisel kümnendil. Inimeste arvu mitte suurenemisest tuleneva varasemalt tavapärase täiendava nõudluse puudumine on üks põhjus, miks Tallinna elamispindade turg saab eeloleva aasta-paari jooksul olema mõnevõrra passiivsem ehk tehinguid tehakse vähem nii ostu-müügiturul kui üüriturul.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
