Tallinna 2024 IV kvartali keskmine korteritehingute hind oli maa-ameti andmetel 3011 €/m². Aastatagusega võrreldes on hinnatase 6% allpool. Keskmise hinna langus aastatagusega võrreldes ei peegelda turu üldist hinnalangust, vaid võrdlust aasta varasemate väga kallite korterite asjaõiguslepingute hindadega.
Selja taha jäänud 2024. a tehingute keskmist hinda mõjutas oluliselt tehingute jagunemine uute ja järelturukorterite vahel. Suurem uute korterite ehitusliku valmimise laine lõppes 2023. a, mil korterid ostjatele üle anti.
2024. a vähenes korterite ehituslik valmimine olulisel määral. Seega tehti märksa vähem tehinguid tehingute keskmist hinda kergitavate uute korteritega.
Vaadates korteritehingute hindu korterite esmakasutusaastate lõikes võib öelda, et samaväärse korteri tehinguhind püsib juba 7-8 kvartalit enam-vähem samal tasemel. Tallinna keskmise hinnahüpped üles ja allapoole pole seotud muutustega kinnisvaraturu olemuses, vaid sõltuvad tehingute jagunemisest piirkondade ja/või hinnaklasside vahel.
Majandus on endiselt languses, tarbijakindlus on endiselt väga kehv. Lisaks jõuavad tarbijateni käesolevasse aastasse plaanitud maksutõusud, mis ei lase tarbijate ostujõul kerkida. Sellises olukorras kinnisvara kallinemist oodata ei tundu liialt asjakohane.
Positiivse vaatena ootame järjest innnukamalt majanduskasvu taastumist. Head tööd koduostjate ostujõu taastamisel teeb euribori langus. Seega pole põhjust ka Tallinna elamispindade turule hinnalangust prognoosida. Kui kinnisvaramüüjad on suutnud läbi pikaks veninud majanduslanguse ja probleemiderägastiku hindu paigal hoida, siis ega nad finišisirgel ka alla ei anna.
2025. a Tallinna korterituru hinnaootus võiks olla stabiilsus õrna positiivse tooniga. Hinnad 2025. a allapoole ei tule, kuid oluliseks tõusuks samuti ruumi ei ole. Aasta pärast tuleb samaväärse korteri eest maksta mõõtmisvea piires 0-5% rohkem kui täna.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
