Maa-ameti andmete põhjal oli 2023 III kvartalis Tallinna korteritehingute keskmine maksumus 165 200 €. Eelmise aastaga võrreldes, mil tehingu keskmine maksumus oli 162 100 €, on kasv olnud 1,9%. Tallinna korteritehingute keskmine hind 3017 €/m² on samal ajal aastatagusest hinnast 2926 €/m² kõrgemal 3,1%.
Korteritehingute keskmine maksumus on viimase kuue kvartali jooksul püsinud valdavalt 160 000-180 000 € vahemikus. Veel 2021. a alguses oli keskmine korteritehing maksumusega 130 000 €. Sellele järgnes kiire hinnatõus, mis on meid toonud tänasele hinnatasemele.
Korteritehingute keskmisest maksumusest ei paista välja, et elamispindade turul oleks hinnad allapoole liikunud. Ometi saab täna samaväärse korteri osta kümmekond protsenti odavamalt kui aastataguse 2022 II-III kvartali hinnatipu ajal.
Keskmise korteritehingu maksumuse kõrgel püsimise taga on suur hulk 2021. a ostetud uusi-kallimaid kortereid, mis on 2023. a valminud ja tehingusse jõudnud. Need meskmisest kallimad tehingud hoiavad keskmist tehingu maksumuse näitajat kõrgel.
Nüüd 2023. a lõpus on uute korterite ehitusliku valmimise ja tehingusse jõudmise laine lõpusirgel.
Kui varasem hinnakõver ei ole tehingute struktuuri muutuse tõttu peegeldanud asetleidnud hinnalangust, näeme peatselt keskmistes hindades langust, mis aga ei pruugi tähenda, et samaväärse tehingu hinnad oleksid turul muutunud.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
