Maa-ameti andmetel oli Tallinna korteritehingute keskmine hind 2023 III kvartalis 3017 €/m² ja mediaanhind oli 2839 €/m². Aastatagusega võrreldes kasvas keskmine hind 3,1% ja mediaanhind 2,2%.
Tallinna korteritehingute keskmine hind on liikunud 3000 €/m² piiri lähedal viimased 6 kvartalit näitamata üles olulist tahet minna ülespoole või allapoole.
Samaväärse korteri saab täna osta madalama hinnaga kui 2022 II-III kvartalis. Seega tuleb tõdeda, et Tallinna korteritehingute keskmise hinna liikumine ei peegelda kogu tõde kinnisvaraturul toimuvast.
Keskmise hinna eksitava käitumise taga on asjaolu, et 2023. a on valminud ja tehingutesse jõudnud suur hulk 2021. a ostetud uusi kortereid. Nii on tehingutes suurenenud uuemate-kallimate korterite osakaal, mis omakorda on keskmist hinda üleval hoidnud.
2023 IV kvartaliks hakkab uute korterite valmimise ja tehingutesse jõudmise laine läbi saama. See tähendab, et uute korterite osakaal hakkab vähenema. Nii hakkab Tallinna korteritehingute keskmine hind peatselt langema. See aga ei pruugi tähendada, et korteriturul leiab aset hinnalangus, vaid näitab, et väheneb tehingutes olevate uuemate-kallimate korterite osakaal.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
