Kinnisvaraga laenu tagamine on oluline ja vastutusrikas otsus, mis nõuab põhjalikku kaalumist ja planeerimist. Tagatise andmine ei ole lihtsalt formaalsus – see võib mõjutada nii teie rahalist stabiilsust kui ka tulevikuvõimalusi. Kui tagatud kohustusi ei täideta, võib pank sundida kinnisvara müüki. Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma toob välja olulised põhimõtted, mida tasub järgida:
Kaalutletud otsus – kas oled valmis riskima?
Kõige olulisem on mõista, millist vastutust kinnisvaraga tagamine endaga kaasa toob. “Küsi endalt: kas oled valmis riskima oma kinnisvara kaotamisega, kui laenu tagasimaksmisel tekivad probleemid?” rõhutab Anne Pärgma. Oluline on hinnata oma finantsvõimekust ja kaaluda, kas selline risk on mõistlik.
Millist laenu kinnisvara tagab?
Tagatise kasutamise ulatus tuleb selgelt läbi mõelda. Pärgma sõnul peavad inimesed otsustama, kas kinnisvara hakkab tagama ainult konkreetset laenulepingut või ka tulevikus sõlmitavaid lepinguid. “Kui tagatist kasutatakse ainult ühe lepingu jaoks, tuleb uue laenu võtmisel teha muudatused tagatislepingus, mis toob kaasa täiendava aja- ja rahakulu,” selgitab ta.
Dokumentidega tutvumine ja professionaalide kaasamine
Tagatise seadmisel on võtmetähtsusega põhjalik tutvumine kõigi dokumentidega. “Sul on õigus küsida notarilt ja pangalt tagatislepingute projekte. Loe neid hoolikalt ja küsi kohe selgitusi, kui midagi jääb arusaamatuks,” rõhutab Pärgma. Vajadusel tasub pöörduda õigusabi või selgituste saamiseks panga poole.
Aktiivne suhtlus ja probleemide ennetamine
Pärgma rõhutab, et tagatise andja ei tohiks jääda passiivseks. “Kui oled kinnisvaraga taganud kellegi teise laenu, tunne huvi, kuidas laenulepingu täitmine toimub. Kui laenusaaja ei vasta su küsimustele, pöördu kohe panka.” Ta lisab, et probleemide ennetamine on alati lihtsam kui nende lahendamine.
Hüpoteegi kustutamine – ärge unustage formaalsusi
Kui laenukohustus on täielikult tasutud, ei kustu hüpoteek automaatselt. “Hüpoteegi kustutamiseks on vaja eraldi toiminguid, milleks tuleb kaasata notar ja hüpoteegipidaja,” selgitab Pärgma. Sellele tähelepanu pööramine aitab vältida hilisemaid ebamugavusi.
Valmis ootamatusteks
Kinnisvara kasutamine teise isiku laenu tagamiseks on erilise tähelepanu all. “See on pikaajaline ja võib kätkeda endas ootamatuid riske,” ütleb Pärgma. Seetõttu on vajalik sama hoolikas kaalutlemine nagu laenulepingu sõlmimisel.
Kokkuvõttes aitab läbimõeldud ja informeeritud otsus tagada, et kinnisvaraga tagatud laen on turvaline nii tagatise andja kui ka laenusaaja jaoks. “Ära pelga küsida abi ja selgitusi – teadlikkus on parim viis riskide maandamiseks,” kinnitab Anne Pärgma.
