Uudiste arhiiv

 

LVM Kinnisvara: 7 põhjust, miks eelistada korterit majale

Kas koduks valida korter või maja? Korteri kasuks tasub otsusta alljärgnevatel põhjustel. Hooldusvaba – korteri hooldamise ja haldamisega tegeleb ühistu. Maksta tuleb küll rohkem, kuid muru niitmise ilusa rannailma või lume lükkamise hea suusailmaga saad jätta kellegi teise hooleks. Samuti võid

7 põhjust, miks eelistada maja korterile

Kas koduks valida korter või maja? Maja tasub valida alljärgnevatel põhjustel: Abiruumid – kuigi korteri juurde kuulub reeglina panipaik, on majas lisaks abiruumidele enamjaolt ka kelder ning pööning, mida saab täiendavalt abiruumidena kasutada. Krunt – kuigi ruutmeetrite poolest on korterelamute juurde kuuluvad krundid suuremad, on elamu

7 põhjust, miks tasub kinnisvara üürida, mitte osta

Kirjutasime hiljuti põhjustest, miks tasub kinnisvara osta, mitte üürida. Oma kodu on paljude unistus, kuid just viimased aastad on muutunud selle väga ebamugavaks teemaks. Enne päris oma kodu ostmist tasub vähemalt kaaluda üürimise eeliseid ostmise ees. Alljärgnevalt 7 põhjust, miks tasub kinnisvara üürida, mitte osta:

10 asja, mida kinnisvaramüüja peab jätma ostjale

Kõik võtmed ja puldid – otsi aegsasti välja kõik laste, vanemate ja sugulaste võtmed. Pea meeles, et vähema, kui 3 võtme ja ühe puldi üleandmine ei ole hea tava. Valvesüsteemi, läbipääsu ja välisukse koodid – oluline on valvesüsteemi puhul peakood, mis võimaldab ostjal süsteemi

LVM Kinnisvara: 10 soovitust kinnisvaraostjale aastaks 2012

Tea, mida saad endale lubada. Üldiselt saad osta endale kodu, mis võrdub Sinu 4 .. 6 aasta sissetulekuga. Koosta oma soovidest ja eelistustest nimekiri. Seejärel koosta neist pingerida – soovid elada linnas või maal, korteris või majas? Otsusta, kus soovid elada.

BREM Puhastus: oktoober on parim aeg valmistada õu ja aed talveks ette

Talv võib tulla, kui muru on trimmitud, lehed riisutud ja istikud-peenrad kevadiseks kasvuperioodiks ettevalmistatud. „Koduaeda või ettevõtte välisterritooriumit talveks ette valmistades tasuks alustuseks üle vaadata, millised töövahendid on olemas ja mida oleks vaja juurde soetada. Töövahendid sügis-talvisteks töödeks peavad olema

Kontrolli maja enne ostu põhjalikult

Kuigi viimasel aastal on veidi paranenud finantseerimisvõimalused ei ole ehituseks laenu endiselt lihtne saada. Seetõttu vaatavad paljud algselt maja ehitamise mõtetega inimesed aina rohkem ringi juba mõne valmismaja ostjana. Maja ostu peamiseks eeliseks võrreldes pikaajalise ehitamisega on see, et saad

Äripinna üürilepingu läbirääkimised

Paljud inimesed on kokku puutunud eluruumi üürilepingu sõlmimisega. Äripinna üürilepingu sõlmimine on aga hoopis teistmoodi tehing ning alustavale ettevõtjale võib see esmapilgul tunduda üsna hirmuäratav. Kuna aga äris on kõik kokkuleppe küsimus, pakun mõningaid nõuandeid, kuidas läbi rääkida parimate tingimustega

Nõuanne: Kuidas leida üürikorter – hinda mõjutavad tegurid (3/5)

KV.EE Nõuanderubriigi “Kuidas leida üürikorter“ eelmises artiklis kirjutasime korteri heakorrast ja sisustusest. Seekordses postituses tuleb juttu kommunaalkuludega seonduvast ja parkimistingimustest. Kommunaalkulude suurus Kommunaalkulude komponent on väga oluline üürimise kogukulu mõjutav tegur. See võib kallimatel ehk külmematel kuudel jõuda isegi pooleni

Eesti Kinnisvarafirmade Liit: Tallinn ei vaja massehitust

Eesti Kinnisvarafirmade Liit (EKFL)

Eilses Postimehes avaldas Eesti Arhitektuurikeskuse juhataja Ülar Mark arvamust, et Tallinn vajab ohtralt uusi korterelamuid. Mõningate artiklis toodud seisukohtadega võib nõustuda, kuid mõned nõuavad kõrvale teist arvamust. Olukorras, kus meil ühiskonna rikkust arvestades on elamispinda ühe elaniku kohta täiesti piisavalt

Nädala pakkumine: mõis Vinni alevikus

Tänane nädala pakkumine on mõisahoone Vinni alevikus. Müügiobjekt: Pargi tn 1, Vinni alevik, Vinni vald, Lääne-Virumaa. Pakkumise sihtrühm: Mõis sobib näiteks hooldusasutuseks. Mõisas on avarad ukseavad, piisavalt laiad ja pikad koridorid. Kõik abiruumid võimalik välja ehitada soklikorrusele. Liftide paigaldamise võimalused.

Vanalinna kinnisvara vastu on huvi hooajaliselt väga kõrge

Aastaid tagasi algas protsess, mille käigus kolisid vanalinna ärid kesklinna kaubanduskeskustesse, kuna parkimine vanalinna piirkonnas muutus tasuliseks. Tänu sellele on vanalinna üürihinnad veidi langenud ja pindadel, kus tegutsevad toitlustus- ning lõbustusasutused võib täheldada hooajalisuse mõju kasvu.

„Vanalinn on äritegevuse mõttes väga erinev. Peatänavad nagu näiteks Viru ja Väike-Karja tänav ning Raekoja platsi ümbrus on äriliselt väga aktiivne piirkond, kuid kõrvaltänavad sobivad turistide vähese huvi tõttu vaid elamiseks. Suurem osa ärikinnisvarast on suunatud turistide teenindamisele,“ ütles Brem Kinnisvarabüroo tegevjuht Tarvo Tamme.

Kuigi büroopindade puhul kujuneb Tamme sõnul suurimaks probleemiks parkimine, on vanalinna bürood omanäolised ning hea auraga ja sobivad väga hästi loomingulistele ettevõtetele, kelle jaoks on oluline tegutsemine omapärases keskkonnas.
„Vanalinna äripindade vastu on huvi praegu ülikõrge, kuna turismihooaeg kohe-kohe ukse ees. Põhiliselt otsitakse esimesel korrusel asuvat pinda suurusega 80 – 200 ruutmeetrit, aga küsitakse ka pindu suurusega üle 1000 ruutmeetri ööklubide tarvis. Tüüpiline üürihuviline soovibki avada pubi või ööklubi,“ rääkis Tamme.

Ta soovitab ettevõtetele äriplaani koostamisel mõelda sellele, et turistid on linnas vaid maist septembrini, kuid raha tuleb teenida ka ülejäänud seitsmel kuul. Igal talvel vahetuvad paljud üürnikud vanalinnas just halva äriplaani tõttu – talvel raha ei teenita ja kevadeks saabub pankrot.

Vanalinnas peab arvestama, et hooned on vanad, hoonetele kuluvad hooldustasud kõrgemad kui mujal. Kulud kommunaalmaksetele on kohati samuti kõrgemad kui mujal, kuna tehnosüsteemid on vanad.

Kõikvõimalike tegevus- ja kauplemislubade taotlemisel, äripinna siseviimistluse muutmisel, reklaamide paigaldamisel tänavale ja hoone fassaadidele, tuleb kokku puutuda muinsuskaitse kõrgendatud tähelepanuga.

„Tasub arvestada, et suure tõenäosusega tuleb uue ettevõtmise alustamisel teha investeering üüritud äripinna siseviimistluse muutmiseks. Samas, kui üürileping lõpeb, siis ei ole jällegi üürileandjal ja järgmisel üürnikul selle siseviimistlusega mitte midagi peale hakata ja seda muudetakse jälle. Seega ei ole mõtet loota, et lepingu lõppemisel kompenseerib üürileandja siseviimistluse maksumuse üürnikule,“ selgitas Tamme.

Ta soovitab sõlmida tähtajatuid üürilepinguid, mida saab mõlemapoolselt kolmekuise etteteatamisega lõpetada. Tähtajatu üürileping väldib probleeme, kui vaatamata heale äriplaanile ei suudeta siiski talvisel hooajal üüri maksta.

„Eriti suurt tähelepanu soovitan pöörata vanalinnas avatava restorani äriplaanile. Restoraniäri püsib suuresti vaid turistide najal, erinevalt lõunaeurooplastest puudub eestlasel traditsioon õhtuti peredega väljas einestada,“ osutas Tamme.

Kevade saabumine toob hoonete omanikele lisakohustusi

Kevadilmad toovad majade haldajaile kaasa mitmeid hooldustöid, mille käigus parandatakse karmi talvega tekkinud vigastusi ja valmistutakse vihmaperioodi ning soojade ilmade tulekuks. „Kõige olulisem on katuste ülevaatus. Et vältida läbijookse, tuleks katused puhastada lumest ja sügise ning talve jooksul kogunenud prahist.

Kuidas ühistu saab kokku hoida hooldus- ja kommunaalkulusid?

Alljärgnevalt jagame mõningaid nõuanded, kuidas on võimalik hooldus- ja kommunaalkuludelt säästa. Üldelekter Trepikoja valgustuse soovitame panna käima läbi taimeri, et valgustus kustuks mõne aja möödudes peale sisselülitamist. Pirnid peaksid olema kiiresti süttivad, seega energiasäästupirn hästi ei sobi. Keldripindadele, mida pidevalt

RKAS kuulutab välja vähempakkumise Jõgeva uue kohtu- ja politseihoone rajamiseks

Riigi Kinnisvara AS (RKAS) kuulutab välja kirjaliku vähempakkumise Jõgeval Suur tn 1  kinnistule arendaja leidmiseks, kelle kasuks seatakse hoonestusõigus ja kellega sõlmitakse ehitiste ning territooriumi kasutamiseks üürileping. Vähempakkumise üürisumma alghinnaks on ilma käibemaksuta 145 krooni ruutmeetri kohta. Üürisumma ei sisalda

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

10.12.2024 Kinnisvaraturu ülevaade 2024 IV kvartal