Tallinna korterite rahavooline üüritootlus on madalpunkti seljatanud ja tüürib ülespoole. Üüritootluse paranemisele aitab kaasa stabiilne korterite väärtus ja 2024. a kevadest alates aeglaselt kerkinud üürihind. Septembrikuine rahavoolise tootluse määr oli 4,8%, mis jääb ajaloolisest keskmisest 5,7% oluliselt allapoole. Turu keskmise…
EKP nõukogu otsustas täna alandada kolme EKP baasintressimäära 25 baaspunkti võrra. Eeskätt otsus langetada hoiustamise püsivõimaluse intressimäära põhineb ajakohastatud hinnangul inflatsiooniväljavaatele, alusinflatsiooni dünaamikale ja rahapoliitika mõju ülekandumise tõhususele. Hoiustamise püsivõimaluse intressimäär on instrument, mille kaudu nõukogu juhib rahapoliitika kurssi. Laekunud…
Aasta alguses tipus olnud üürikorterite pakkumiste maht on vajunud allapoole, kuid viimastel kuudel jäänud toppama enam-vähem samal tasemel. Pakkumiste arvu võib jätkuvalt pidada suureks. Pakkumiste arvu vähenemine on aidanud üürihindadel vaikselt, kuid kindlalt ülespoole tüürida. Pakkumise vähenemine toetab üürileandjaid. Samuti…
Üleelmise aasta hakul hakkas euribor triivima kõrguste poole, mida viimase 15 aasta jooksul nähtud pole ning saavutas tipu möödunud aasta oktoobris, mil see kerkis 4,13%-ni. Tänaseks on euribor tipuga võrreldes kukkunud neljandiku võrra ehk ligi 3%-le, kuid sellest hoolimata on…
Vahepeal põlu alla sattunud üürikorterid on investorite seas taas võidukäiku tegemas. Tänu Euribori langusele on kinnisvarasse investeerimine muutunud vaid nädalatega uuesti aktiivseks. Võrreldes teiste varaklassidega paistab kinnisvara turvaline ja läbipaistev. Viimastel aastatel investorite huvi kinnisvara vastu jahenes, kuna kõrge Euribor…
Euroala hinnatõus aeglustus septembris oodatust äkilisemalt, langedes aastavõrdluses 1,7%ni ehk alla keskpanga eesmärgiks seatud 2% taset. Hinnatõusu aeglustumise peamiseks põhjuseks olid küll aastatagusega võrreldes järsult madalamad energiahinnad, kuid kindlasti ka euroala majanduse üldine nõrkus, millele viitavad viimastel nädalatel saabunud uued…
2024. a sügisesed majandusprognoosid astusid jälle sammukese negatiivsuse suunas. Tarbijakindlus on jätkuvalt põhjas. See ei jäta kinnisvaraturule mõju avaldamata. Viimaste kuude tehingute arv on olnud siiski ootamatult kõrge. Hinnakõverad liiguvad horisontaalsuunas. Mõned turuosalised näevad kõrges tehignute arvus turu taastumist. Teised…
Pärast mitut aastat, mil investorid on oma raha kinnisvara asemel teistesse instrumentidesse paigutanud, läheneb turg koos Euribori langusega tasakaalupunktile, mil kinnisvara hakkab taas konkurentsivõimelist tootlust pakkuma, leiab 1Partner Kinnisvara juht Martin Vahter. “Kinnisvara on kindlasti üle keskmise turvaline, aga paar…
Langeb või tõuseb? Tallinna korterite hinnataseme kohta peab siiski ütlema, et see seisab. Kuises võrdluses toimuvad väiksemad edasi tagasi võnked kuid sisuliselt on korteriomandite keskmine m2 müügihind olnud 3000 EUR tasemel alates 2022 aasta suvest. Kuid hinnamuutus (tõus) ei ole…
Tallinnas üüripakkumisse tulevate korterite pakkumishinnad kruvivad iga kuuga väikese sammukese võrra ülespoole. Kui viimase aasta madalpunktis 02.2024 portaali KV.EE lisandunud Tallinna üürikorterite pakkumiste keskmine hind oli 12,8 €/m², siis septembriks kerkis see juba 13,4 €/m² peale. Aastatagusest hinnas 13,5 €/m²…
Äsja avaldatud Notarite Koja kokkuvõte III kvartali kinnisvaratehingute kohta näitab, et inimesed jälgivad hoolega seda, mis juhtub intressidega. Kinnisvaratehingute arv on natuke kasvanud võrreldes eelmise aasta kolmanda kvartaliga – kasv oli 2%, mis tähendab 300 tehingut rohkem. Samas oli üheksa…
Notarite Koja statistika kohaselt tehti tänavu kolmandas kvartalis kinnisvaratehinguid 2% võrra rohkem kui mullu samal ajal, mis tähendab, et kinnisvaraturul pikalt kestnud tehingute arvu langus hakkab lõppema. Kiiret kasvu näitab jätkuvalt kaugtõestamine videosilla vahendusel. Kui möödunud aasta kolmandas kvartalis tehti…
Kinnisvara järelmaksuga soetamine on võimalus, mida kaalutakse peamiselt siis, kui traditsioonilised finantseerimisvõimalused ei ole kättesaadavad. „Mina olen müünud järelmaksuga suvilaid ja maamaju. Tavaliselt puudutabki notariaalse järelmaksuga kinnisvara ostmine kinnistuid ja vanemaid maamaju, harvem kortereid,“ ütleb Võru maakler Jane Soe enda…
Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa ülevaate kohaselt küsitakse uue korteri ruutmeetri eest Tallinnas keskmiselt 4200, Vilniuses 3300 ning Riias 2800 eurot. Uus Maa juhatuse liikme Igor Habali sõnul on Tallinna uusarenduste turg teinud võrreldes eelmise aasta sama perioodiga tubli edasimineku,…
EfTEN Real Estate Fund AS’i tütarettevõte EfTEN Tähesaju tee OÜ müüs septembris talle kuulunud kinnistu aadressil Tähesaju tee 5, Tallinn. Kinnistu müüdi hinnaga 4 675 tuhat eurot, mis on 452 tuhat eurot alla bilansilise maksumuse. Müügist laekus fondile peale pangalaenude…
