Eesti Korteriühistute Liidu õigusosakonna juhataja Urmas Mardi töölauale koguneb selgi talvel järjest enam kaebusi, kus korteriühistud on hädas korteriomanikega, kel pole kavatsustki elupinda kütta. „Põhjuseid on erinevaid – alates omanikest, kes välismaale kadunud kuni päranduseks saadud või investeeringuks ostetud pinnaga,…
Riigikohus rõhutas tänases otsuses, et kaasomandi kasutuskord reguleerib üksnes kaasomandi kasutust, mitte aga kaasomandi kuuluvust. Kolleegium selgitas, et kaasomanikule ei kuulu füüsiliselt kindlaksmääratud osa maast ega hoonetest ning seda põhimõtet ei muuda ka kasutuskorra olemasolu. 2022. aastal palus Viimsi vallas…
Kui koosolekule on kogunenud seaduse või põhikirjaga ettenähtud arv korteriomanikke ehk osalusnõue (kvoorum) on täidetud, saate alustada koosoleku läbiviimisega. Kõigepealt tuleks valida koosoleku juhataja ja protokollija. Ei ole ka keelatud, et mõlemad on ühes isikus, kuid sellisel juhul on keeruline…
24. septembril kl 14 arutatakse Riigikohtu istungil, kas kaasomandi lõpetamise korral avalikul enampakkumisel saab müügi tulemi jaotada kaasomanike vahel nende kaasomandi osade suurusest erinevalt. 2022. aastal palus Viimsi vallas asuva kahe majaga hoonestatud maatüki üks kaasomanikest maakohtul kaasomand lõpetada ja…
Olen varem korteriomanike üldkoosoleku kokkukutsumisest ja läbiviimisest palju kirjutanud, kuid lugedes korteriühistu gruppides esitatud küsimusi tundub, et peab veel kirjutama ja selgitama. Nimelt on iga korteriühistu juhatus kohustatud korteriomanike koosoleku kokku kutsuma vähemalt kord aastas. Koosolekul tuleb kinnitada möödunud majandusaasta…
Paljud korteriühistud on oma põhikirjaga määranud, et osa majandamiskuludest, nt prügivedu, jaotatakse vastavalt korteris elavate inimeste arvu järgi. Kas selline lähenemine on õige? Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Põhikirjaga…
Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) võimaldab korteriomanikel vastu võtta otsuseid ka korteriomanike üldkoosolekut kokku kutsumata, ehk kirjalikult. Sellisel juhul peab juhatus saatma otsuse eelnõu kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kõigile korteriomanikele ning määrama vähemalt 7 päevase tähtaja, mille jooksul korteriomanik peab esitama…
Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) kohaselt annab iga korteriomand ühe hääle. Põhikirjaga saab kehtestada, et korteriomanikul on üks hääl sõltumata talle kuuluvate korteriomandite arvust või et häälte arvu määrab korteriomandi kaasomandi osa suurus. Ei tohiks ka unustada, et kui korteriomand kuulub…
Korteriomanikud kogunevad koosoleku kutses märgitud ajal koosoleku toimumise asukohta, kus tuleb kõigepealt enda osalemine registreerida. Selleks peab korteriühistu juhatus või valitseja ette valmistama osalejate nimekirja ehk kvoorumilehe, mille aluseks on kinnistusregistri väljavõte. Nimekirja kantakse: korteriomanike või nende esindajate nimed häälte…
Vahel tekib korteriomanikel mõte ehitada mõistliku kasutuseta pööningule või keldrisse uued korteriomandid või koguni majale uus korrus peale ning need siis maja hüvanguks maha müüa või üürile anda. Miks mitte, kui maja konstruktsioonid ja detailplaneering seda võimaldavad. Kuid antud juhul…
Tänapäeval ehitavad korteriomanikud sageli enda kortereid ümber, muutes ruumilahendust, tuues köögi elutuppa jne. Siinkohal tekib ikka küsimus, kelle luba selliseks tegevuseks vaja on? Ehitusseadustiku kohaselt on ümberehitamise ehk rekonstrueerimisega tegemist siis, kui: muudetakse hoone piirdekonstruktsioone; muudetakse ja asendatakse hoone kande-…
Kui eelmisel korral kirjutasin täiendava küttesüsteemi lisamisest õhksoojuspumba näol, siis seekord kirjutan kohtulahendist, kus arutati küttesüsteemi muutmisega seonduvat. Riigikohus on kohtuasjas nr 3-2-1-155-14 selgitanud, et elamu keskküttetorustik kuulub elamu kaasomanike kaasomandisse. Korteriühistu liikmete ühiseks huviks võib olla ka elamu küttesüsteemi…
Alates 15. veebruarist kuni 30. aprillini saab esitada tuludeklaratsioone Maksu- ja Tolliametile ning enammakstud tulumaksu tagastatakse alates 5. märtsist. Coop Panga erakliendi kinnisvarafinantseerimise äriliini juht Karin Ossipova toob välja kodulaenu ja kinnisvaraga seotud olulised punktid, millele tuludeklaratsiooni esitades tähelepanu pöörata.…
Õhksoojuspumba paigaldamisest on palju kirjutatud ja esitatud erinevaid seisukohti. Riskin sellega, et minu seisukoht võib esile tuua vaidlusi ja eriarvamusi aga kirjutan siiski. Õhksoojuspumbast on abi külmal ajal, kui tegemist on kehva soojapidavusega majaga ja soojal ajal, kui kuumus ei…
Seaduse kohaselt müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse (puudus) eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui puudus ilmneb hiljem. Eeldatakse, et ostja peab puuduse avastama kahe aasta jooksul temale valduse üleminekust ja teatama…
