Viimaste aastate heitlik majanduskeskkond on pakkunud palju väljakutseid pea kõikidele valdkondadele, sealhulgas kinnisvarale. Seni on see sektor näidanud üles märkimisväärset sitkust. Aga kas turu vastupidavusvedrud on piisavalt tugevad, et taluda pikemat aega kestvat pinget? Vaatame lähemalt, mida saab praeguses olukorras…
Elamispindade müügipakkumiste hinda kinnisvaraportaalis KV.EE peegeldav KV.EE Indeks on kerkinud 178,0 punktile. Aastatagusest on KV.EE Indeks 0,3% allpool, kuid poole aasta tagusest 4,4% kõrgemal. Viimased 3-4 kuud on KV.EE Indeks vaikselt ja ebakindlalt liikumas tõususuunas. KV.EE Indeksi kerkimisest ei tohiks…
Nõrk elamispindade nõudlus hoiab kinnisvaraostjad tehingute turult eemal. Vähene ostjate arv tekitab olukorra, kus hinnakäärid korterite pakkumishindade ja tehinguhindade vahel venivad laiemaks. Teisisõnu saavad tänased korteriostjad hinna osas rohkem kaubelda, analüüsis elamispindade turu arenguid kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon. „Vinduma…
Korteriturg on oma 2022. aasta lõpu / 2023. aasta alguse põhjast üle saanud ning jätkab stabiilsel, ent tipust 20–25% madalamatel pööretel. Lõppeva aasta suurimaks kinnisvaraturu mõjutajaks oli intressimäärade tõus, mille tagajärjed on suures osas realiseerunud. Kui sinna lisada veel madal…
Kinnisvaraportaalis KV.EE pakuti 12.2023 müügiks 4570 maja keskmise hinnaga 1683 €/m². Aastataguselt hinnalt 1992 €/m² on detsembris müügis olnud majade pakkumishind tulnud alla 16%. Harju maakonnas asuvad 47% majade müügipakkumisest. Harjumaa majade eest küsiti kinnisvaraportaalis KV.EE mullu detsembris 2250 €/m²…
Elamispindade müügipakkumiste hinda kajastav KV.EE Indeks näitab 175,4 punkti. KV.EE hinnaindeks on aastatagusest 1,5% allpool ehk sisuliselt eelmise aastaga samal tasemel. Poole aasta taguse ajaga võrreldes on KV.EE hinnaindeks kerkinud 3,3%. KV.EE Indeks liikus 2023. a jooksul aasta alguse tipust…
Kinnisvaraportaalis KV.EE otsiti novembris ostjat kokku 4830 Tallinna korterile. Tallinna korterite müügipakkumiste arv on eelmisest aastast 8,6% allpool. 2023. a jooksul on pakkumiste arv püsinud enam-vähem stabiilsena või isegi tagasihoidlikul määral vähenenud. Elamispindade turul on jõulurahu, kus liikumised on lauged…
Elamispindade müügipakkumiste hindade liikumisi peegeldav KV.EE indeks näitab 173,7 punkti ehk aastatagusest 1,2% vähem. Poole aasta tagusest on indeks kerkinud 0,7%. Võib öelda, et paariprotsendiline muutus ei ole oluline ja KV.EE Indeks on viimase aasta olnud pigem stabiilne. Elamispindade müügipakkumiste…
Kuu keskmine Tallinna korteriomanditega tehtud tehingute arv käesoleval aastal on 705 müügitehingut kuus, mida on 100 võrra vähem kui 2022 aastal ja 200 võrra vähem kui 2021 aastal. Langus on selgesti nähtav aga kas see on kriis või hoopis naasmine…
09.2023 pakuti kinnisvaraportaali KV.EE vahendusel müügiks 5956 korterit Harjumaal. Neist korteritest 4707 ehk ~80% asuvad Tallinna linnas. Harjumaa korterite keskmine pakkumishind portaali KV.EE andmetel oli 3309 €/m² ehk sama palju, kui eelmiselgi aastal. Tallinna korterite keskmine hind on aastaga kerkinud…
Tallinna üürikorterite pakkumishind pööras peale poole aasta pikkust õrna kasvu tagasi languse suunas. Korterite üürihindade languse taga on suur pakkumine, mis tekitab hinnakonkurentsi üürileandjate vahel. 2021. a käis kinnisvaraturul osturalli ja hinnad kerkisid. Korterite ostu-müügihindade kiire tõus ajas üles ka…
Eesti elamispindade pakkumishindade liikumist ehk elamispindade müüjate hinnaootuseid kajastav KV.EE Indeks näitab 170,4 punkti. Aastatagusega võrreldes on see 0,6% madalamal. Poole aasta tagusest on indeks koguni 4,3% allpool. Jaanuarikuise tipuga võrreldes on indeks langenud 5,2%. Langusenumbritele vaatamata on KV.EE Indeks…
Kinnisvara hindajad koostavad hindamisaruandeid 90-95% juhul pankadele esitamise eesmärgil, peamiselt on tellijateks potentsiaalsed ostjad. Kasvav trend on omanike tellitud eksperthinnangud enne müügiprotsessi algust. Hindaja saab omanikule pakkuda kinnisvara turuväärtuse hindamist kas ekspertarvamuse või eksperthinnangu vormis. Ekspertarvamus on hindamisaruande lühivorm, mis…
Raske on meedias kajastatut tegelikkuses turul täheldada Tänavu suve keskpaiga puhul võis juulikuu näitel täheldada Eesti elamispindade turul ootuspäraselt taaskordset hooajalist vaibumist, mis on iga-aastaselt tavapärane nähtus. Juulis tehti Eesti korteriturul kokku 1650 ostu-müügitehingut, mida oli 16% vähem kui juunis…
Uute korterite turul on pakkumisi üksjagu ja tuleb pigem juurde. Müügitempod jäävad aastatagusest kaugele maha. See teeb müügi vaatest oluliseks uute korterite hinnastamise. Hinnastamise aluseks tuleb vaadata, mis toimub turul ehk mida pakutakse ja kus saavad müüjad ja ostjad omavahel…
