Uudiste arhiiv

Nipitamine kinnisvara müümisel ei loo usaldust

05.03.2008 Tõnu Toompark

Sildid: arendaja, elamispind, elamu, hinnalangus, Kesklinn, kinnisvara, kinnisvaraturg, kohus, konkurents, korter, korteriomand, krunt, LAAM Kinnisvara, maakler, maksud, Mustamäe, müüja, müük, ostja, pakkumine, pank, pankrot, plaan, reklaam, Tallinn, turundus, ülepakkumine, USA

Kinnisvara müügiturul on rasked ajad. Meediasse on imbunud infot nii ülepakkumise, hinnalanguste kui ka juba kinnisvaraarendajate pankrottide kohta. Kui kokku lugeda Tallinna müügisolevad korterid, siis neid on kindlasti pakkumises üle 2 500. Suur pakkumine on pannud kinnisvaramüüjad müügi edendamiseks tegema…

Снижение цен на недвижимость – хорошо это или плохо?

20.02.2008 Oksana Kabrits

Sildid: arendamine, arendus, Äripäev, eluasemelaen, intress, kinnisvara arendamine, kinnisvaraturg, konkurents, kriis, laen, müük, Oksana Kabrits, pakkumine, ülepakkumine

Поскольку на данный момент предложения на рынке недвижимости превышают спрос, цены на квартиры начали падать. Ведь только в Таллинне и Харьюмаа выставлено на продажу свыше 4 000 квартир. Также снижение цен вызвано ужесточением условий получения кредитов. Но хорошо это или…

Kinnisvara hinnalangus – halb või hea?

20.02.2008 Tõnu Toompark

Sildid: arendaja, arendamine, arendus, elamispind, eluase, eluasemelaen, euribor, garantii, Harjumaa, hinnad, hinnalangus, hinnatõus, intress, intressimäär, kahjum, kasum, kinnisvara, kinnisvara arendamine, kinnisvaraturg, konkurents, korter, Korter üürile, kriis, kvaliteet, laen, lisatagatis, mõis, müük, omanik, ostja, pakkumine, pangad, pank, pankrot, plaan, Simus, tagatis, Tallinn, tarbija, ülepakkumine, üür, uus korter, väärtus

Tänaseks ei ole saladus, et uute korterite hinnad on vaikselt asunud teele languse suunas. Hindade langus on eelkõige olnud põhjustatud suurest korterite ülepakkumisest. Vaatluse alusel võib väita, et ainuüksi Tallinnas ja Harjumaal on üle 4 000 vaba korteri, mis kõik…

Kinnisvaratehingute arvu langus mõjub turule positiivselt

13.02.2008 Tõnu Toompark

Sildid: arendaja, arendamine, arendus, buum, ehitaja, ehitus, elamispind, elamu, eluase, eluasemelaen, hinnad, hinnalangus, hinnatõus, intress, kaubandus, kinnisvara, konkurents, kontor, korter, laen, müüja, ostja, pakkumine, palgatõus, palk, pangad, pank, RE Kinnisvara, sektor, Simus, sisustus, tarbija, tellija, tööandja, turundus, ülepakkumine

Pole saladus, et kinnisvaratehingute arv on kokku tõmbumas. Täna tehakse turul tehinguid samal tasemel, mis 2004. aastal. Tehingute arvu põhjuseks on inimeste ebakindlus tuleviku suhtes, kõrgenemad laenuintressid, karmistuvad laenutingimused ning loomulikult ka kõrgustesse tõusnud kinnisvarahinnad. Hoogne kasv algaski kinnisvaraturul 2004.…

Korteriostja nõuab kvaliteeti

30.01.2008 Tõnu Toompark

Sildid: arendaja, arendamine, arendus, ehitus, eluase, eluasemelaen, euribor, hinnad, intress, intressimäär, korter, kvaliteet, laen, müügiprotsess, müümine, ostja, pakkumine, palk, pangad, plaan, rekord, sisustus, Tapa, turuväärtus, ülepakkumine, väärtus

Aasta siis oli 2005. Ostja tuli ja ostis ehitusjärgus oleva korteri. Ta pidi ootama paar kuud või isegi kuni aasta, kuni korter valmis sai. Valminud korteri puhul teadis nii arendaja kui ostja ilmeksimatult, et korteri turuväärtus oli tõusnud mitukümmend protsenti.…

Mis siis tegelikult aitab tänasel keerulisel turul kinnisvara müüa?

23.01.2008 Tõnu Toompark

Sildid: arendaja, arendus, äriplaan, elamu, Harjumaa, jõulud, kasum, kinnisvara, kinnisvaraturu monitooring, konkurents, korter, krahh, kriis, LAAM Kinnisvara, maakler, maksumus, monitooring, müük, nõudlus, ostja, pakkumine, pakkumised, parkla, plaan, professionaal, reklaam, ridaelamu, SKP, Tallinn, tarbija, teenused, tehnika, turundus, ülepakkumine, väärtus, vahendamine, vahendus, vahetus

Kinnisvaraturul on ülepakkumine. Kortereid, ridaelamuid on nagu kirjusid koeri – ei oska validagi. Ainuüksi Tallinnas-Harjumaal on pakkuda üle 4500 korteri, ridaelamu ja paarimaja. Arendajad võitlevad ja võistlevad omavahel väheste turul liikuvate klientide püüdmise nimel. Kes pakub sulast, kes köögimööblit. Kes…

Kas langevate hindadega kinnisvaraturul maaklertasud suurenevad või vähenevad?

09.01.2008 Tõnu Toompark

Uute korterite hinnad on langustrendis, tehingute arv langeb ja müügiperioodid pikenevad. Kas sellisel turul maaklertasud suurenevad? Või maaklertasud hoopiski vähenevad? Ilmselge on, et turu kardinaalsete muutuste tingimustes maaklertasud stabiilsena ei püsi. Senini reklaamivad maaklerfirmad maaklertasude suuruseks reeglina suurusjärku 3 kuni…

Ärielu: Eestlased ostavad kinnisvara endistesse sotsmaadesse

08.01.2008 Tõnu Toompark

Sildid: Ameerika, arendus, Bulgaaria, elukoht, Euroopa, Gerli Ramler, golf, hinnad, Hispaania, investeering, kasum, keskkond, kinnisvara, kinnisvaraspetsialist, korter, laen, Läti, loodus, Marge Ambos, pakkumine, pangad, rajatis, riik, sadam, seadus, Tõnu Toompark, ülepakkumine, USA, üür, Uus Maa, Väli, villa

Eesti inimesed soetavad kinnisvara põhiliselt Lätis, Bulgaarias, Rumeenias ning soojadel maadel. Kui endisi sotsialismimaid eelistatakse odava hinna pärast, siis päikeserannikule hangitakse kinnisvara puhkusele mõeldes. Kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark sõnab, et lähim välismaa, kus eestlased on aktiivselt varasid ostnud, on Läti. “Seal…

Uued väljakutsed kinnisvaramaakleritele – teed tööd ostjaga

19.12.2007 Tõnu Toompark

Sildid: arendaja, arendus, elamispind, elamispinnad, elamu, hinnad, kinnisvara, konkurents, koostöö, korter, maakler, ostja, pakkumine, Simus, ülepakkumine, vahendus, vahendustasu

Veel aastake-kaks tagasi oli Eesti elamispindade turul defitsiit. Kortereid ei olnud! Need, mida ehitama hakatati, müüdi juba enne maha kui elamu vundmament valmis sai. Kui kinnisvaraarendajal oli olemas oma müügiosakond, siis oli vahendusteenust pakkuvatel maakleritel arendaja juurde väga raske jutule…

Külmutatud suurehitised ootavad paremaid aegu

18.12.2007 Tõnu Toompark

Paljud Tallinna suurehitused on külmutatud ja ootavad turuolukorra paranemist. Kinnisvaraekspert Tõnu Toompargi sõnul on suurarenduse teemaga lood segased. “Praegu on Tallinnas ja Harjumaal pakkumises 4500–5000 korterit. See, kes hakkab uut korterelamut arendama, pole vist veel aru saanud, mis toimub!” ütleb…

Mida peab kinnisvaraarendaja tegema järgmise projektiga?

12.12.2007 Tõnu Toompark

Sildid: arendaja, arendamine, arendus, äripind, ehitus, elamispind, elamu, hinnatõus, kinnisvara, kommentaar, KORRUS, korter, kvaliteet, LAAM Kinnisvara, ostja, pakkumine, portaal, professionaal, reklaam, Simus, turundus, turuväärtus, ülepakkumine, USA, väärtus

Korterite ülepakkumine on sundinud enamus arendajaid külmutama need arendusprojektid, mis veel vähegi võimalik. See aga ei tähenda veel kinnisvaraarenduse lõppu Eestis. Tegemist on majanduselu loomuliku tsüklilisusega, kus defitsiidile järgneb pakkumise kasv, mis muutud ülepakkumiseks. Ülepakkumise ajal vähendatakse pakkumist, mis omakorda…

ÄP: Tallinn ehitab valitutele korteri

25.10.2007 Tõnu Toompark

Edgar Savisaare juhitav linnavalitsus esitas eile volikogule eelnõu, millega ehitatakse valitud linnaametnikele ja linnaettevõtete töötajatele tuhatkond munitsipaalkorterit. “Selle elamuehitusprogrammi eesmärk on kindlustada elamisväärsed tingimused linnale olulistes asutustes töötavatele inimestele, kes ise ei jõua korterit osta, et nad ära ei läheks,”…

ÄP: Toompark: ma loodan, et Savisaare plaan on nali

24.10.2007 Tõnu Toompark

Sildid: Äripäev, Edgar Savisaar, ehitus, kinnisvara, korter, Lemmi Kann, pakkumine, plaan, sektor, Tallinn, Tõnu Toompark, ülepakkumine, valitsus, YIT Ehitus

YIT Ehitus ASi kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark ei taha uskuda, et Tallinna linnapea Edgar Savisaar ka tõsiselt kaalub mõtet ehitada linnaametnikele ja teistele abi vajavaile linna heaks töötavatele inimestele sooduskorterid. “Kui sel momendil, mil turul valitses defitsiit, oleks linna sellised…

Tartu ja Tartu lähiümbruse elamurajoonid

21.11.2003 Tõnu Toompark

Sildid: arendus, ehitamine, ehitis, elamu, elamurajoon, eluase, eramu, ERI Kinnisvara, hinnad, infrastruktuur, kaubandus, kinnisvara, kohus, kommunikatsioon, konkurents, KORRUS, korter, krunt, lasteaed, maakler, mõis, müügiperiood, nõudlus, omafinantseering, ostja, pakkumine, professionaal, ridaelamu, suvila, tarbija, Tartu, turuväärtus, ülepakkumine, USA, väärtus, Väli

Tüüpiline Tartu piirkonnas elamurajooni krundi ostja on tartlane, kes on seniseks eluasemeks olnud tüüpkorteri müünud ning sealt saanud krundi ostmiseks ja oma maja rajamiseks omafinantseeringu. Sobiliku krundi suurus ei tohiks kindlasti olla alla 1000m². Soovitavalt olgu krunt siiski 1200-1300m². Krunt…

Juhtkiri: Korterite hind kukub, kinnisvaraturg elab edasi

21.05.2002 Äripäev

Tavaliselt peetakse kinnisvaraturgu küllaltki konservatiivseks, st emotsioonidest vähe mõjutatuks. Väidetavalt on aga Arco Vara nõuniku Hannes Kuhlbachi jutt Mustamäe lagunevatest paneelelamutest peletanud osa korteriotsijaid Tallinna “mägedest” eemale. Tegemist on siiski kinnisvaraturu normaalse käitumisega – mida suurem on pakkumine, seda tõenäolisemalt…

‹‹ Uuemad uudised 1 2 3 … 8 9 10 Vanemad uudised ››

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Turuülevaated ja analüüsid
Uudised, statistika ja kommentaarid
Erinevad autorid ja allikad

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

09.-12.09.2024 Kinnisvara ABC
Loe lähemalt siit.