Tallinna linnavalitsus esitas linnavolikogule vastuvõtmiseks Erika 12 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu Põhja-Tallinnas. Planeeringu eesmärk on muuta senise äri- ja tootmismaa sihtotstarbega kinnistu äri- ja elamumaaks ning anda ehitusõigus kuue kuni viiekorruselise äriruumidega korterelamu rajamiseks.
Linnaplaneerimise abilinnapea Madle Lippus selgitas, et endine kinnine Arsenali tööstusala on kujunemas Karjamaa asumi uueks keskusalaks ning see annab võimaluse kavandada sinna ka täiendavaid eluruume. „Planeeringulahendus näeb ette uute äriruumidega kortermajade rajamise ning avaliku ruumi arendamise, millega paraneb oluliselt ligipääsetavus, samuti istutatakse täiendavat kõrghaljastust. Keskusala saab senisest oluliselt elavam ja rohelisem.”
Lippuse sõnul on Põhja-Tallinna arengu üheks peamiseks küsimuseks täiendavate lasteaia- ja koolikohtade kavandamine. „Karjamaa keskusala arengut toetab ka 2025. aasta sügisel seal samas kõrval aadressil Karjamaa 18 tööd alustav uus Põhjatähe põhikool ning 2027. aastal valmiv Manufaktuuri lasteaed.”
Planeeritav 1,47 hektari suurune maa-ala asub Arsenali keskuse kõrval. Koostatava Põhja-Tallinna üldplaneeringu tööversioonis on see ala samuti määratud korterelamute piirkonnaks, kus lisaks eluasemetele võivad paikneda ka kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaajaharrastusega seotud asutused.
Kruntidele on kavandatud kuus kaasaegset äriruumidega korterelamut, mis pakuvad kvaliteetseid elamispindu ning tänavaäärseid äripindu. Perimetraalne hoonestus seob uued majad paremini kõrvaoleva kvartaliga ning asendab amortiseerunud tööstushooned kaasaegsema ja linnaehituslikult sobivama lahendusega.
Kesklinna läheduses asuva hea jalakäijate ja ühistranspordiühendusega ala tihendamine on põhjendatud, arvestades Põhja-Tallinnas toimunud suuremahulise tootmise väljakolimist ajaloolistest tehasepiirkondadest. Planeeritud äri- ja elamufunktsioon parandab piirkonna elukvaliteeti ning toob juurde uusi elanikke ja töökohti.
Varasem, 2007. aastal kehtestatud detailplaneering nägi ette olemasolevate tootmishoonete rekonstrueerimise ja laiendamise, kuid seda pole ellu viidud. Korterelamute kõrvale elamute kavandamine on otstarbekam kui tööstusettevõtete rajamine. Seetõttu on uus planeering sobivam, sest arvestab paremini ümbritsevat linnaruumi, naaberkruntidel paiknevaid korterelamuid ning merele lähedase ala otstarbekamat kasutust. Samuti suureneb uue lahendusega haljastuse osakaal.
Alale viidi koostöös Tallinna linnaplaneerimise ametiga läbi arhitektuurivõistlus, mille võitis Kadarik Tüür Arhitektid OÜ ja detailplaneering on koostatud arhitektuurivõistluse võidutöö alusel.
