Tallinna linnavalitsus algatas Nõmme linnaosas kunagise Hiiu viljaelevaatori ala detailplaneeringu, et kujundada endisest tootmisalast kaasaegne ja mitmekesise kasutusotstarbega asumikeskus.
Linnaplaneerimise abilinnapea Madle Lippus selgitas, et endisel tootmisala planeerimine annab võimaluse see avalikkusele avada ning luua Nõmmele täiendav, teise iseloomuga kohalik keskus. „Planeeringulahendus näeb ette viljaelevaatori hoonemahu säilitamise ning täiendavate hoonemahtude kavandamise nii uuteks elupindadeks kui avalikkusele mõeldud funktsioonidele. Perspektiivis näeme seal täiendavat Hiiu asumi keskusala, mistõttu on oluline fookus ka tänavavõrgul ning avalikul ruumil, mis on ligipääsetav ning turvaline igas vanuses inimestele – printsiibi järgi, et see sobiks nii 8-aastastele kui ka 80-aastastele.”
Ala suurus on 3,18 hektarit ning see hõlmab Salve 5, Salve 7, Lauliku 2c ja Lauliku 2b kinnistuid. Planeeringu eesmärk on kinnistute jagamine, kruntide moodustamine, maakasutuse muutmine ning ehitusõiguse määramine 3-12-korruseliste elu- ja ärihoonete ehitamiseks. Lisaks on kavas rajada kogukonnamaja ning kujundada piirkonda atraktiivne avalik ruum. Detailplaneering määrab ka üldised maakasutustingimused ning lahendused juurdepääsuteede, haljastuse, heakorrastuse, parkimise ja tehnovõrkude jaoks.
Nõmme linnaosa vanema Karmo Kuri sõnul on linnaosas vähe piirkondi, kuhu saab rajada täiesti uut hoonestust, mistõttu on positiivne, et aastaid tühjana seisnud ja oma algse funktsiooni kaotanud Hiiu viljaelevaator ning seda ümbritsev ala saavad uue elu. „Hiiu viljaelevaatori projekti puhul tuleb arvestada selle logistiliselt soodsat asukohta, mis soodustab sõiduautole alternatiivseid liikumisviise. Ühistranspordiühendused on head – lisaks bussiliinidele asub vaid mõnesaja meetri kaugusel Hiiu raudteepeatus ning kõrval kulgeb kergliiklustee. See loob võimaluse kavandada parkimiskorraldust nii, et see koormaks piirkonna liiklust võimalikult vähe. Uued elamispinnad ja ärihooned aitavad leevendada Saue ja Laagri piirkondade põldudele ehitamise survet, mille tulemusel väheneks ka Nõmmet läbiv transiitliiklus.“
Planeeritav ala asub Nõmme linnaosas Hiiu asumi keskuses ajaloolises tööstuspiirkonnas, Kaitseliidu Tallinna maleva õppe- ja tagalakeskuse ning elamu- ja tootmismaa vahel. Ala põhjapoolne piir ulatub Kitsarööpa tee kergliiklusteeni ning ümbritsevas kontaktvööndis on valdavalt tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega kinnistud. Planeeringuala ei paikne miljööalal ega ole seotud muinsuskaitse või looduskaitseliste piirangutega. Samas asub selle lähedal Salve 6 kinnistul Peeter Suure merekindluse raudtee vedurite ringdepoo, mille fassaad pärineb aastast 1917 ning on muinsuskaitsealune kinnismälestis. Kogu planeeringuala jääb Tallinna maleva õppe- ja tagalakeskuse riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse.
Nõmme linnaosa üldplaneering näeb ette, et senine tootmismaa asendatakse segafunktsioonilise hoonestusega, kus elukondlikud hooned, töö- ja teeninduskohad ning avalikud alad moodustavad tasakaalustatud keskkonna. See võimaldab kasutada säästlikke liikumisviise ja viia ellu 15 minuti linna põhimõtte, kus elanikud saavad oma igapäevased vajadused lahendada lähipiirkonnas. Planeeringuga nähakse ette kümme krunti: kolm elamumaa, kaks elamu- ja ärimaa, kaks äri- ja üldkasutatava hoone maa, üks ühiskondliku hoone maa ning kaks transpordimaa krunti.
Planeeringulahendus põhineb 2021. aastal toimunud Hiiu viljaelevaatori ala linnaehitusliku eskiislahenduse arhitektuurivõistluse võidutööl, mille autoriks on KOKO arhitektid OÜ.
Ruum ja Maastik OÜ koostatud detailplaneeringu materjalidega saab tutvuda Tallinna planeeringute registris https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP046690.
Fotod: KOKO arhitektid OÜ arhitektuurivõistluse võidutöö eskiislahenduse esialgsed versioonid
