Tallinna linnavalitsus esitas linnavolikogule algatamiseks kaks Põhja-Tallinnas kõrvuti asuvat planeeringut: Sepa tänav 16 ning Sepa tänav 22 ja 22a detailplaneeringud. Mõlema planeeringu keskne eesmärk on anda uus elu endistele tootmis- ja ärimaadele, võimaldades nende arendamist elamualadena.
Linnaplaneerimise abilinnapea Madle Lippuse rõhutas, et Tallinn on merelinn, mille merepiiri pikkus on Põhja-Tallinnas 20 kilomeetrit ning koos selle avamisega on eesmärk mitmekesistada elukeskkonda. „Paralleelselt Põhja-Tallinna sadamaalade arendustega on oluline siduda mereääres üheks tervikuks kokku vana ja uus. Kaht detailplaneeringut ühendab mereni viiv tugeva iseloomuga Sepa tänava siht, mille paremal küljel on uued kõrgemad korterelamud ja vastasküljel Kopli liinide rekonstrueeritud hoonestus,“ rääkis Lippus.
„Planeeringutega kavandatavad korruselamud moodustavad loogilise ülemineku veel olemasolevalt tootmisalalt Kopli liinide miljööväärtuslikule elamupiirkonnale. Uus lahendus arvestab kvaliteetse linnaruumi kavandamise põhimõtetega, kus keskkonda saastava tööstuse osakaal väheneb ning hoonete vahele jäävad uued haljasalad ja läbikäiguteed panustavad nii linnaosa sini-rohevõrgustiku toimivusse kui mugavatesse ühendustesse,“ selgitas abilinnapea.
Sepa 16 paikneb elamupiirkonna ja tööstusala piiril. Läänes asuvad elavad ja tihenevad elamukvartalid ning idas renoveerimist ootavad tööstusalad. Sepa tänav on oluline ruumiline telg, mis ühendab ala Kopli liinidega ning viib mereni.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada 0,41 hektari suurune maa-ala kaheks: moodustatakse üks 100% elamumaa sihtotstarbega krunti, kuhu on võimalik ehitada kuni viiekordne korterelamu ning teine krunt jääb tänavamaa rajamiseks. Planeeringuala senine kasutus on Tallinna üldplaneeringu järgi määratletud kui teenindusettevõtete ja ladude ala. Keskkonnamõju strateegilist hindamist ei algatata, kuna tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju.
Sepa 22 ja 22a planeeringuala suurus on 0,56 hektarit. Planeeringu eesmärgiks on liita praegu ärimaa ja tootmismaa sihtotstarbega krundid üheks elamumaa ja üheks transpordimaa krundiks. Uuele elamumaale määratakse õigus kahe kuni viiekorruselise korterelamu püstitamiseks. Praegu asuvad Sepa 22 kinnistul lao- ja tootmishooned, Sepa 22a on hoonestamata.
Detailplaneeringu materjalidega saab tutvuda Tallinna planeeringute registris: Sepa 16 materjalid on https://www.tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP046660 ning Sepa 22 ja Sepa 22a materjalid https://www.tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP046680.
