Allpool toodud tabelis on näidatud Tallinna kesklinna asumite hinnamuutused ning tehingute arvu muutus. Võrreldud on 2007. ja 2008. aasta esimesi poolaastaid. 2007. a. esimesse poolaastasse, täpsemalt märtsisse-aprilli jäävad olnud korteriomandite tipphinnad.
Tähelepanuväärne on, et tehingute arv on kahanenud kõigis võrreldud asumites. Tehingute langusest on teistest asumitest oluliselt vähem puudutatud Raua, Vanalinna ja Uus Maailma asumid.
Samaväärselt on tähelepanuväärne, et osades asumites on vaadeldaval perioodil keskmised hinnad koguni tõusnud. Hinnad on tõusnud järgmistes asumites: Maakri, Sadama, Vanalinn ja Kompassi.
Võrdlusena on välja toodud kesklinna linnaosa, Tallinna, Harjumaa ja kogu Eesti hinnamuutused ning tehingute arvu langused. Suuremaid piirkondi vaadates on keskmised hinnad langenud üsna täpselt samas suurusjärgus 10-11%.
Tehingute arv on samuti kõigis suuremates piirkondades langenud samas suurusjärgus 35-46%.
Võib öelda, et kinnisvaraturu kirstunael ehk suurim mure ei ole tänasel päeval mitte vaikselt langevad hinnad, vaid meeletu mürinaga kukkuvad tehingute mahud. Mina olen veel optimist ja ütlen, et tehingute mahu langus on pidurdumas 15% peale.
Arvan, et kesklinna linnaosa keskmisest suurem tehingute arvu langus ja sellest tulenev kesklinna korterite madalam likviidsus avaldavad järjest enam survet kesklinna hindadele. Seda survet mõjutab ka asjaolu, et kesklinnas on palju investeeringuna soetatud kortereid, mille investorid on valmis aktiivsemalt müüki paiskama kui seda ollakse valmis tegema endale kuuluva kodu puhul.
Siinse blogi lugejad igal juhul ootavad 2008. a. jooksul hinnalangust 20-30%.
Aga elame, näeme!
