Kesklinn on Tallinna kinnisvaraturu nõutuim ja kõige aktiivsem piirkond. Kesklinna iseloomustavad kaubandus- ja teenindusasutuste, kuid ka meelelahutusvõimaluste läheduses paiknemine. Negatiivse aspektina tuleb kesklinnas märkida parkimisprobleeme ja liiklusmüra suuremate magistraalide ääres paiknevate elamute puhul.
Kesklinna (va. vanalinna ja Kadriorg) kivimajade renoveerimata korterite hinnad on olenevalt maja üldseisukorrast ja vanusest, korteri siseviimistluse tasemest ja paiknevusest linnaosas olnud keskmiselt 9000-11 000 kr/m², renoveeritud korterite hinnad 12 000-15 000 kr/m².
Erandi moodustavad Lembitu, Lauteri, Kentmanni, Kaupmehe ja Roosikrantsi tänav. Need Tallinna kesklinnas paiknevad vaiksed piirkonnad on kõige nõutavamad. Nimetatud tänavatel asuvate renoveeritud korterite keskmised hinnad ulatuvad Tallinna kesklinna keskmisest tasemest kõrgemale. Olenevalt elamu seisukorrast, korteri viimistlusastmest, korteri asukohast elamus ja planeeringust on hinnad suurusjärgus 12 000-17 000 kr/m². Erandjuhtudel on toimunud müügitehingud ka kõrgema hinnaga. See eeldab aga elamu ja korteri väga head seisukorda ning asukohta. Renoveerimata korterite keskmine hinnatase on ERI Kinnisvara hinnangul vahemikus 10000-12 000 kr/m².
Uuselamute korterite hinnad Tallinna kesklinnas on veelgi kõrgemad. Need jäävad üldjuhul vahemikku 14 000-19 000 kr/m². Näiteks Tuvi tn. 2 korterelamud müüdi hinnaga 15 000-19 000 kr/m² ja Sakala tn. 18 müügihinnad olid 14 500-17 500 kr/m².
Väga eksklusiivsete elamute puhul on hinnad olnud kõrgemadki. Näiteks Estconde majas Kadriorus oli korterite müügihind 2001. aastal kuni 25 000 kr/m², Tartu mnt 16 kortereid müüdi hindadega 16 000-26 000 kr/m².
Korteri tüüpidest on turul hetkel nõutavaimad 1- ja 2-toalised korterid, mis on võrreldes 3-, 4- ja enamatoaliste korteritega tunduvalt likviidsemad ja ühe ruutmeetri väärtuse kohta kõrgemas hinnaklassis.
Tallinna kesklinn jääb ka edaspidi aktiivseks korterituru piirkonnaks. Järjest lisanduvad uued projektid kesklinna korterite hindadel palju kasvada ei luba. Samas pole alust ka korterite hinnalangust prognoosida.
Kesklinna korterite hinnad, kr/m²
| Kesklinna ääreala puitelamurajoonid – Torupilli asum, Kassisaba, Uus Maailma asum, Veerenni ja Juhkentali piirkonnad, Kitseküla ja Luite (Tallinn-Väike) piirkond |
A
|
10000-13000
|
|
B
|
8000-11000
|
|
|
C
|
7000-9000
|
|
| 30-60-ndate kivimajad – Gonsiori tänav, Tuukri, Nafta, Raua, Kreutzwaldi, Vase, Lastekodu, Tõnismäe tänavad, Pärnu maantee kesklinnapoolne osa, Rävala puiestee, Sakala tänav |
A
|
10000-15 000
|
|
B
|
9000-12000
|
|
|
C
|
8000-11000
|
|
| Kesklinna kvaliteetsemad piirkonnad – Sibulaküla (Kaupmehe, Kentmanni, Maakri tänavad) piirkond, Lauteri ja Lembitu tänavad, Roosikrantsi |
A
|
12000-17000
|
|
B
|
10000-15000
|
|
|
C
|
10000-12000
|
|
| Uuselamud |
A
|
14000-25000
|
A – remonditud korter, uksed-aknad vahetatud, remont moraalselt-füüsiliselt kaasaegne kasutades kõiki kaasaegseid materjale, remont kvaliteetne
B – keskmine seisukord, vaja sanitaarremonti, elamiskõlbulik, remont moraalselt vananenud
C – remonti vajav korter, uksed-aknad vahetamata, samal tasemel, mis korterikarp, mitteelamiskõlbulik, moraalselt ja füüsiliselt vananenud remont
