Adaur kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark võrdleb Tallinna viimase aasta tehinguhindu ja portaali KV.EE pakkumishindu ning leiab, et vahe on 15-18 protsenti.
Varasema ajaga võrreldes on vahe pakkumishindade ja tehinguhindade vahel vähenenud. Väikseim on tehinguhinna-pakkumishinna vahe Põhja-Tallinnas, Kristiines ja Lasnamäel. Keskmisest kõrgem on vahe Nõmmel-Pirital-Mustamäel. Arvestama peab, et mehaaniline pakkumishinna ja tehinguhinna võrdlus on pisut kunstlik. See ei arvesta, et tehingute ja pakkumiste struktuurid erinevad. Samas mõningast informatsiooni hinnavahe dünaamika meile annab.
Kindlasti ei tohiks portaali pakkumishinna ja eelmise kuu keskmisetehinguhinna vahet käsitleda kui automaatset kauplemisruumi. Samas tuleb tõdeda, et paljud portaalide pikaajalised pakkumised on tõepoolest suurusjärgus 15-20 protsenti üle hinnatud.
Enn Tosso
http://www.e24.ee/891078/tallinna-kinnisvara-pakkumishinnad-uletavad-reaalsust-kuni-viiendiku-vorra/
