Arendajad ja investorid on aina enam hakanud otsima Tallinna süda- ja kesklinna piirkonnas asuvaid detailplaneeringuga ärimaid. Häid objekte ei ole ka varem ära põlatud, kuid nüüd on huvi läinud tunduvalt intensiivsemaks.
Olulised märksõnad on nähtavus linnapildis, parkimine ja väljakujunenud taristu, seda eelkõige ühistranspordi näol. Piirkonnana eelistatakse kesklinna ja selle ümbrust lääne-Tallinna suunas. Huvi on taastunud ka unustustehõlma vajunud linnast väljuvate trasside ääres asuvate ärikinnistute vastu. See on selge märk, et ärikinnisvaraturul nähakse võimalusi ja tunnetatakse nõudlust.
Nii nagu elukondliku kinnisvara sektoris, on ka ärisektoris kindlustunne taastumas. Sellest hoolimata ollakse plaanides äärmiselt ratsionaalsed ja otsuseid tehakse konservatiivsemate arvutuste põhjal.
Reeglina otsitakse kinnistuid eesmärgiga rajada hoone, mida on võimalik välja üürida. Hiljem jäädakse kas selle omanikuks või realiseeritakse hoone rahavoona. Kinnistute hinnad sõltuvad potentsiaalist, mida on võimalik sellele rajada ning hinnaarvutustes lähtutakse võimalikust üürivoo tasemest.
Eelkõige soovitakse rajada vähemalt 5000-ruutmeetrise üldpinnaga büroohooneid või kaubanduspindu. Just viimaste sektor on olnud väga elav ja see tendents on ikka veel jätkumas. Kinnistuid, kuhu on võimalik rajada väiksemaid büroohooneid, vaadatakse eelkõige ühe konkreetse üürniku tarvis.
Tanel Olek
Uus Maa Kinnisvarabüroo äripindade tegevjuht
