I kvartal möödus Tartu kinnisvaraturul tõusvas joones. Võrrelduna aasta varasema sama perioodiga toimus korterite ostu-müügitehingud koguni 22% rohkem.
Eriti aktiivseks on muutunud tehingud 2-toaliste korteritega.
Käesoleva aasta I kvartalis võrreldes varasema sama perioodiga tõusis Tartu linnas keskmine korteri ostu-müügitehingu ruutmeetrihind. 2012. aastal oli see ca 795 EUR/m2, käesoleval aastal juba aga ca 974 EUR/m2. Samal ajal tõusis ka tehingute arv, kui aasta varem tehti 3 esimese kuuga kokku 271 tehingut, siis sellel aastal on juba 332, mis on koguni 61 tehingut enam, selgub maa-ameti statistikast.
Hetkel valitseb Tartu kinnisvaraturul olukord, kus nõudlus kesklinna 2toaliste korterite vastu on suurem kui pakkumine. Potentsiaalne ostja on investor, kes soetab korteri üürile andmise eesmärgil või pealinnast tulev tudeng. Viimastel aastatel on tõusnud korterite siseviimistluse tase ning see omakorda tõstab hindu. Tipp-hooajal (juuli-august) võivad korterite üürihinnad kerkida koguni kõrgemaks pealinna tasemest.
Õiglase hinnaga toimub korteri müük, üürile andmine vaid loetud nädalatega.
Mis on õiglane kesklinna 2toalise korteri hind?
Peamiselt tuntakse huvi järgmises hinnaklassis korterite vastu.
- Uutes majades müügihind 1600-1900 EUR/m2.
- Kivimajades renoveeritud korter 1500-1800 EUR/m2 ja remonti vajavad 1100-1200 EUR/m2.
- Puumajades renoveeritud korter 900-1100 EUR/m2 ja remonti vajavad 700-900 EUR/m2.
- Üürihind väga heas korras ja täilikult möbleeritud 2toalisel olenevalt üüriperioodist 350-500 EUR kuus.
Tarvo Tamme
Arco Real Estate
Tartu ja Tartumaa piirkonna juht
