Tallinna korteriturul oli käesoleva aasta novembris pärast kinnisvaramulli lõhkemist ja depressiooni aastatel 2007-2010 rekordiline kuu. Maa-ameti andmetel toimus korteritega 683 tehingut, kuid olulist järsku hinnamuutust ei toimunud. Viimase paari aasta jooksul on Tallinnas korterite tehingute hulk kõikunud vahemikus 400-600.
Tehingute arvu rekord sündis siiski juba 2005. aasta novembris kui Tallinnas toimus 1 425 korterite ostu-müügitehingut.
Tehingute arvu suurenemise põhjuseks on eelkõige soodsad laenutingimused koos rekordiliselt madala euriboriga, millega seoses on paljud senised üürnikud asunud ostupoolele. Ostjateks on põhiliselt kohalikud ja mujalt Eestis Tallinnas elama asunud kodanikud, välismaalaste osakaal tehingute hulgas ei ole muutunud.
Ober-Haus Kinnisvara hinnangul mõjutavad korteriturgu ebakindlus ja kõrgenenud inflatsiooniootused, mis sunnib paljusid investeerima eelkõige likviidsemasse kinnisvarasse, milleks on eelkõige 1-2 toalised korterid hinnavahemikus 35 000-60 000 eurot. Seda näitab ka oluliselt kasvanud ilma pangalaenuta sooritatud tehingute hulk, mis erinevatel hinnangutel on 30-40%.
Rain Rätt
Ober-Hausi Kinnisvara analüütik
