Portaali KV.EE andmetel on korterite pakkumishinnad Eestis tervikuna täna kolmandiku võrra allpool, kui need olid 2007. aasta tipphindade ajal. Ligikaudu sama palju on kunagistest tipphindadest allpool ka reaalsed tehinguhinnad.
Tänaste hindade võrdlus tipphindadega on eeskätt oluline nende inimeste jaoks, kes on oma kodu soetanud buumiaastatel 2006.-2007. a.
Toonane tõenäoliselt üsna kõrge ostuhind tähendab seda, et laenuga ostetud eluaseme laenujääk võib vara tänasest turuväärtusest kõrgem olla. Korteri väärtusest kõrgem laenujääk aga tähendab koduomanikule probleeme, kui ta soovib eluaseme müüa.
Kõrgeim hinnatase oli 2007. aastal
Portaali KV.EE andmetel olid korterite pakkumishinnad kõige kõrgemal tasemel 2007. aastal. Korterite Eesti keskmine pakkumishind oli toona 1600 €/m². Käesoleva 2013. a. I kvartalis oli korterite keskmine pakkumishind 1017 €/m².
Nii oleme endisaegsest tipust veel 36% kaugusel. Teisisõnu tähendab see, et tänased pakkumishinnad peavad tõusma üle 50 protsendi, et jõuda tagasi 2007. aasta tasemele.
Eesti suurim korterite turg asub Tallinna linnas. Tallinna linna aasta keskmine pakkumishind portaalis KV.EE jäi 2007. napilt alla 2000 €/m². Tänane hinnatase 1438 €/m² moodustab 75% tipu tasemest. Siin tuleb tippmargi purustamiseks hindadel kasvada veel kolmandiku võrra.
Kuuest Eesti suuremast linnast on kunagisest tipust kõige kaugemal Kohtla-Järve. Sealne tänane korteritehingute keskmine hind 172 €/m² jääb 2007. a. tipule 407 €/m² koguni 58% alla.
Pakkumishinnad ja tehinguhinnad astuvad sama jalga
Kui portaali KV.EE pakkumishindade muutust võrrelda tegelike tehinguhindade muutusega, siis tõdeme, et need on enam-vähem samas suurusjärgus. Ka reaalsed tehingud jäävad kunagistele tipphindadele sama palju alla, kui pakkumishinnad.
Hinnavõrdluse juures peame arvestama kindlasti seda, et hinnatipud jäävad viie-kuue aasta tagusesse aega. Selle aja jooksul on inflatsioon üldist hinnataset väga usinalt tõstnud.
Tarbijahinnaindeks on kuue aastaga kasvanud 31%. Seeläbi võime öelda, et reaalsuses asume kunagistest tippudest veelgi kaugemal, kui toodud protsendid.
Tipptasemele tagasijõudmine on aeglane
Kui eeldada portaali KV.EE pakkumishindade iga-aastast julget tõusu 6%, siis Eesti korterite keskmine pakkumishind jõuab 2007. aasta tipptasemele kaheksa aasta pärast.
Tallinna korterite samas tempos hinnatõus viib meid kunagisele tipptasemele tagasi „kõigest“ viie aastaga.
Kohtla-Järvel tuleb aga 6-protsendilise aastase hinnatõusuga oodata 15 aastat, et hinnatase jõuaks sama numbri lähedale, kus see oli 2007. aastal.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
| Pakkumishinnad (KV.EE) | Tehinguhinnad (maa-amet) | |||||
| Tipphind 2007 | 2013 I kv hind | Muutus, % | Tipphind 2007 | 2013 I kv hind | Muutus, % | |
| Eesti | 1 600 | 1 017 | 64% | 1 159 | 801 | 69% |
| Tallinn | 1 922 | 1 438 | 75% | 1 620 | 1 178 | 73% |
| Tartu | 1 356 | 1 098 | 81% | 1 169 | 956 | 82% |
| Narva | 1 040 | 537 | 52% | 799 | 406 | 51% |
| Kohtla-Järve | 407 | 172 | 42% | 261 | 91 | 35% |
| Pärnu | 1 575 | 1 019 | 65% | 1 280 | 726 | 57% |
| Viljandi | 895 | 618 | 69% | 769 | 565 | 73% |
