Ülevaateid pealinna kinnisvaraturust ilmub üsna sageli. Eesti suuruselt teine linna, Tartu kinnisvaraturg on aga jäänud mõnevõrra tagaplaanile. Mõneti on see ka mõistetav, arvestades et 2/3 elamukinnisvara tehingutest toimub just Tallinnas ja Harjumaal. Teisalt näitab nõudlus uute korterite järele ka Tartus jätkuvalt kasvutrendi ning langust veel ennustada ei saa. Millised on aga enimmüüdud uusarendused Tartus?
2019. aasta oli Tartus elamukinnisvaraarendajatele valdavalt edukas – uusarendusprojektide korteritest leidsid uue omaniku rekordilised 603 pinda. Tartu üsnagi killustunud elamukinnisvara arendajate turul on viiendiku ehk ligi 120 soetud korteri arendaja kõige populaarsemate uusarendusprojektide TOP 10s kahel korral esindajatud Reterra Estate. Ettevõtte juhtimisel on valmimas populaarsed Lumina Kodud ja Raadimõisa Kodu piirkonnad – viimane oli Tartu uusarendustest eelmisel aastal kõige menukam ning arendaja müüs valmivatest korteritest uuteks kodudeks kogu arendusprojekti mahust ligi pooled ehk 100 korterit.
| TOP 10 MÜÜNUD ARENDUSPROJEKTID 2019 TARTUS | |
| Projekt | |
| 1 | Raadimõisa Kodu |
| 2 | Riia kvartal |
| 3 | Kummeli |
| 4 | Ränilinna Korterid |
| 5 | Duo Loftid |
| 6 | Kantri Kodud |
| 7 | Raadikodu, Nõlvakaare |
| 8 | Linnupargi |
| 9 | Lumina Kodud |
| 10 | Kaldakodu |
TOP 10 MÜÜNUD ARENDUSETTEVÕTTED TARTUS
| Arendaja | Korterite müük 2019 | Osakaal kogumüügist (%) | |
| TARTU KOKKU | 603 | 100% | |
| 1 | Reterra | 117 | 20% |
| 2 | Colordia | 64 | 11% |
| 3 | Redman | 59 | 10% |
| 4 | Agriland KV OÜ | 45 | 7% |
| 5 | Scandium | 44 | 7% |
| 6 | Mindreks Grupp OÜ | 25 | 4% |
| 7 | Bellaverde Elamuarendus OÜ | 24 | 4% |
| 8 | Avaare Kinnisvara OÜ | 21 | 3% |
| 9 | Nordecon | 17 | 3% |
| 10 | Vallikraavi Kinnisvara AS | 17 | 3% |
Reterrra Raadimõisa Kodu järel olid Tartus 2019. aastal uusarendustest kõige populaarsemad Colordia Riia Kvartali projekt 64 ning Redmani Kummeli projekt 54 müüdud korteriga.
Kõige menukamad olid eelmisel aastal Tartu uusarendustest kahe- ja kolmetoalised korterid – neid müüdi vastavalt 244 ja 202 –, millest valdav osa asub Reterra arendustes. Ühe- ja neljatoaliste uusarenduste turg on vähem aktiivne ja rohkem killustunud – eelmisel aastal leidis uue omaniku vastavalt 69 ja 88 korterit.
Tartu uusarenduste vabade korterite keskmine hind oli eelmise aasta lõpu seisuga 2180,7 eurot ruutmeetri kohta. Võrdluseks võib tuua Tallinna ja Harjumaa uute korterite keskmise ruutmeetrihinna, mis kerkis eelmisel aastal kesklinna projektide toel esmakordselt üle 2500 euro. Tartu uusarendusprojektide kõige kallima ruutmeetri hinnaga paistab silma väikekortereid arendanud Scandiumi Duo Loftid, kus ruutmeetri hind ületab 3000 eurot.
