Kui mitmed eelnevad kuud on meie jälgitavad Tallinna korterituru põhinäitajad – tehingute arv ja m2 keskmine müügihind, käitunud üsna ettearvatult, siis juuli kohta tuleb nentida, et toimus väike üllatus. Seda eelkõide m2 keskmise müügihinna osas, mis juulis tõusis eelneva kuuga võrreldes 90 EUR/m2 ehk 5,7% ja aasta võrdluses lausa 10,5%.
Juulis oli m2 keskmiseks müügihinnaks 1662 EUR/m2, juunis 1572 EUR/m2 ja eelmise aasta juulis 1504 EUR/m2. Sellist hinnamuutust ei ole olnud juba rohkem kui aasta. Millest selline ootamatu hinnahüpe tingitud selgub kui analüüsida tehingute arvu näitajaid ja tehingute struktuuri.
Juulikuus tehti Tallinnas 725 korteri müügitehingut, mis vastas oodatule. Juunis oli tehingute arv 713 (kasv 1,7%) ja 2015 aasta juulis 741 (langus 2,2%). Tehingute arvust ca 190 puhul oli tegu uute korterite müükidega – toimus mitmete valminud kortermajade müügilepingute vormistamine. See moodustab ca 26% kogu tehingute arvust.
Viimastel kuudel on olnud uute korterite vormistamine vahemikus ca 120…140 tk kuus, ehk ca 17…18% tehingute koguarvust. Seega oli juulis selliseid tehinguid ligi 50% tavapärasest rohkem ja kuna uute korterite m2 müügihind on üldjuhul järelturu tehingute korterite omast suurem põhjustas selline tehingute struktuur ka m2 keskmise müügihinna kasvu.
Jättes kõrvale uute korteritega tehtud tehingud saab väita, et järelturu osas oli Tallinna korteriturg juulis vaiksem kui varasemal kolmel-neljal kuul.
Tallinna kinnisvaraturu graafikutega saab tutvuda siin: Turugraafikud-august-2016
