Üürihindu ei saa võtta laest ega raiuda kivisse, sest nende määramist mõjutab vähemalt tosin tegurit, kirjutab Arco Vara maakler Märt Roos.
Üürihind sõltub väga palju korteri asukohast, seisukorrast ja suurusest. Samuti mängivad rolli korteriga kaasnevad lisakulud nagu küte, parkimiskoht jms. Teatud juhtudel võib korteri hinda kergitada ka mööbli ja kodutehnikaga varustatus ning nende kvaliteedi tase. Hinna määramisel on samuti väga oluline konkureerivate pakkumiste arv ja nende hind.
Üürnike kiireks leidmiseks on üürihind üks olulisemaid kriteeriumeid. Kui turul on mitmeid sarnaseid pakkumisi, eelistatakse enamasti madalamat üürihinda. Sellisel juhul võib kliendi jaoks osutuda ka väike, 25-50 eurone hinnavahe oluliseks, sest aasta peale annab see ju kokku päris märkimisväärse säästu. Hinna langetamine kiirendab igal juhul potentsiaalse üürniku leidmist.
Hinnatundlik võib olla nii üürija kui piirkond
Kõige hinnatundlikumad üürijad on õpilased ja üliõpilased, kelle jaoks on iga euro arvel. Tihti lepitakse pisut kehvemate tingimustega, säästes selleks raha.
Hinnatundlikus mängib rolli ka magalapiirkondade üüripindade puhul nagu näiteks Lasnamäe, Mustamäe ja Õismäe, kus reeglina on pakkumisi palju, korterid üsna standardsed ning kliendid hinnateadlikumad.
Kui tüüpkorteri puhul küsida keskmisest pisut kõrgemat üürihinda, on sinna üürniku leidmine pikaajaline protsess.
Standardset ja alati sobivat üürihinna piiri on keeruline öelda, sest see sõltub palju siiski korteri suurusest ja seisukorrast. Samuti nõudlusest, sest suvekuudel (juuli, august, isegi september) on üüriturg oluliselt aktiivsem ja võimaldab üürileandjal küsida korteri eest kõrgemat hinda, kui näiteks aasta esimestel kuudel, kus üüripindade nõudlus on väiksem.
Üürikorteri kehv seisukord peletab
Üürniku leidmise muudab raskeks, kui üürile antav korter on kehvas seisukorras ja koristamata. Räpakas mulje peletab inimesed eemale. Positiivse esmamulje tekitamiseks peab korter olema puhas ja koristatud.
Samuti võib tekkida probleeme korteriga, mille sisekujundus ja stiil on liialt omanäolised. Korteri sisedisain võib olla pisut huvitav, aga pigem neutraalne – vastasel juhul kitsendab üürileandja oluliselt potentsiaalsete huviliste arvu.
