Ehitamisjärgus ja valmimas korterid pakutakse müügiks keskmisest uue pinna pakkumishinnast soodsamalt. NCC Elamuarenduse juhatuse liikme Priit Aeru sõnul üheaegne uute korterite valmimine kevadel ülepakkumist ei too.
City24 keskkonna Spot andmeil moodustas uuel korteril keskmine pakkumishind septembris Eestis 22 000 krooni, langedes aastaga kümnendiku võrra, ja Tallinnas 26 000 kroonini. Värskelt valminutel ulatub hind 29 000 kroonini. Äripäeva vaadeldud suuremate arendajate hinnakirjade järgi aga pakutakse uusi või valmivaid kortereid täna müügiks keskmisest soodsamalt. 26 000 krooni piirimaile küündivad vaid Arco Vara Kodukolde rajooni suurimad, viietoalised katusekorterid.
„Tehinguid tehakse hinnakirja järgsete hindadega,“ kommenteeris Arco Vara juhatuse liige Mart Saa. Kodukolde esimesest etapist kasvas kuuga broneeritud-müüdud korterite arv 42%ni ja hetkel müügis olevad pinnad peaksid uue omaniku saama järgmise aasta jooksul.
Suurte arendajate korterite ruutmeetrihinnad erinevad 10-15%. Saa sõnul hindu üks-ühele siiski võrrelda ei saa. „Ei olegi võrreldavad ainult ruutmeetrite hinnad. Vahe on tootes ja selle asukohas. Kui see erinevus on ainult 10-15%, on ju isegi hästi,“ lisas Saa.
NCC lõi septembris taas ehituse käima Pärnaõue elurajoonis, millest peaks valmides saama Eesti suurim. „Pärnaõue oli alustamiseks sobivaim, sest projekt koosneb väiksematest hoonetest ja see annab võimaluse turuolukorrale reageerida,“ põhjendas NCC Elamuarenduse juhatuse liige Priit Aer ehituse taasalustamist. „Selle aasta sees algab ehitustegevus ka Vana-Kuuli 1, Lasnamäel.“
Täna töös olevad korterid valmivad suuresti tuleva kevadel. Kas see tähendab mõneks ajaks ülepakkumist? „Ei tähenda. Elamuarendust jälgides tuleb kasutada pikemat ajamõõtu kui kuu või isegi aasta,“ kommenteeris Aer. „Valmimisprotsess on pikk ja korteriehitust ei ole võimalik korraldada nagu raamatutrükki, et täna müün tiraaži läbi ja nõudluse korral on kahe nädalaga uus trükikojast väljas. Kõik arendajad arvestavad sellega, et osad korterid seisavad käes pikemalt, osad rebitakse käest.“ Saa nõustub. „Alati peabki pakkumine nõudlust mõistlikul tasemel ületama, et oleks valik olemas. Hetkel me ei näe, et pakkumine ületaks nõudlust üheski rajoonis Tallinnas.“
„Kui on hea kaup ja mõistlik hind selle eest, siis saab täna kaubast lahti,“ kommenteeris Merko suuromanik ja nõukogu esimees Toomas Annus Merko müüki möödunud nädalal Äripäeva konverentsil Äriplaan 2011. „Merkol kõik ehitatud korterid müüdud, sel aastal ehitatud majades üheksa müümata.“
Pindi Kinnisvara uusarenduste analüüsi andmeil jõudis pealinnas ja Harjumaal tänavu müügile enam kui paarkümmend ehitusfaasis olevat kortermaja, millest nädal tagasi oli müümata veel 650 korterit.
Kinnisvaraeksperdi Tõnu Toomparki hinnangul suruvad turule lisanduvad arendusprojektid pakkumishindu üles.
Artikli autor on Rivo Sarapik. Artikkel ilmus 04/10/2010 väljaandes Ehitusuudised.net.
